北京房贷利率九折已实施 贷款300万30年利息增15.6万

1评论 2017-01-03 11:33:52 来源:凤凰财经综合 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

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  临近2016年年末时有消息传出,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的贷款利率将不低于银行基准利率的0.9倍。而在此之前大部分银行仍延续此前的优惠政策,基准利率的八五折为主流房贷利率。

  据《证券日报》调查发现,传言果然变成了现实——房贷利率最低九折的约定已经于元旦当天正式实施。

  如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算,房贷利率八五折优惠时,执行利率为4.165%,月均还款14609元,还款总额525.9万元;房贷利率九折优惠时,利率为4.41%,月均还款15041元,还款总额541.5万元。也就是说,房贷利率从八五折提升至九折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。

  早在去年年底,就有贷款利率折扣将提升至九折的消息传出,本报记者当时也曾经走访多家银行和中介机构,但是他们均表示并不知晓这一消息。

  据了解,8月份,基本各个银行都统一将房屋贷款利率提升至八五折起。9月份,楼市政策收紧后,市场一直有房贷利率上调至九折起的传言,但始终没有执行。几度传闻之后,这次“狼终于来了”。

  实际上,去年四季度以来,监管层对楼市的去杠杆力度持续加码,调控政策多维度落地。无论是首付比例的提升,还是房屋贷款利率优惠的减少,均与购房者的利益直接相关,利率优惠的收紧将增加购房者的资金压力,从而降低购房意愿。

  根据最新的房贷利率,如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算,房贷利率从八五折提升至九折后,贷款300万元月均还款额增加432元,还款总额增加15.6万元。

  另外,此次的政策对于之前买房贷款的购房者没有任何影响,无论一手房还是二手房都是以网签时间为界,1月1日之后的都是按照九折起来执行,而在这之前的就按照当时的利率优惠实行。

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责任编辑:申雪娇 RF13056
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