假如房贷利率上调叠加限购限贷 房价将会何去何从?

1评论 2017-02-05 17:22:31 来源:券商中国 低风险隔夜套利2%技巧

邀请好友送豪礼!185元红包等你拿! 基金商城1折起购

  央行这一波加息动作,市场主流观点在于,股市债市楼市都将会受到冲击。特别是热闹的春节之后,颇具指标意义的北上广深楼市情况如何?让最新数据给出结论。

  海通证券(行情600837,买入)姜超的观点在于,央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。

  总体而言,春节假期还是给各地楼市造成较大冲击,所以2017年1月主要大城市楼市成交量均出现不小幅度的下滑,而业界对各地楼市涨跌预期不一,似乎又昭示着2017又是楼市风云诡谲的一年。

  北京:量跌价稳,调控政策不加码

  根据北京市住建委公布的官方数据统计,2017年1月全月,北京新建商品住宅共签约4994套,其中新建纯商品住宅签约2477套,环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量,下滑23.8%。二手住宅方面,2017年1月,北京市二手住宅共签约12860套,环比2016年12月18079套的二手住宅成交量,下滑28.9%。

  不过,尽管成交量下滑不少,北京地区的房价表现平稳。

  券商中国记者接触的数位房地产中介,包括链家地产、中原地产等相关人士表示,春节期间北京市场交易清淡,旗下一些门店也因为假期关门休息,但房产价格未见松动,表现平稳。

  2016年9月30日,北京打响楼市调控第一枪,率先出台“京八条”,紧随其后全国20多个城市相继出台调控政策,至少从目前来看,这一轮楼市调控已经达到预期效果。

  2017年1月中旬,北京市人大代表、副市长陈刚明确表示,北京市目前对于楼市调控政策不会加码,当前政策效果不错,会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策,例如土地供应方面,来保证楼市和土地价格的稳定。

  上海:新房成交量创7年新低

  在春节各地楼市的一片冷清中,上海楼市堪称“最冷”。

  根据中原地产最新数据,1月27日~2月2日上海新建商品住宅成交949平方米,比猴年春节期间减少71.1%,是2011年以来成交量最低的。

  具体而言,春节期间上海地区只有8个项目有交易记录,并且所有项目都只成交了1套。而去年同期有24个项目有交易,除了刚需改善外,还有一些单价超过10万元/平方米的高价房。

  二手房市场格局与新建住房市场类似,整个市场市场进入“假日模式”。

  回顾上海2016年,地产波动贯穿全年,也可能正是基于这些原因,这个城市的楼市仍处“低落期”。

  2016年一季度,在全国房地产去库存的背景下,上海市房地产市场量价齐升。贯彻落实“因城施策”,上海率先在3月份出台“沪九条”调控政策,此后市场有所降温。但随着土地市场的火爆和楼市谣言的传播,市场再度出现过热态势。2016年10月和11月,上海相继出台了“沪六条”和信贷监管措施。四季度之后,政策效应释放,预期趋于平稳,成交量有所回落。

  广州:2016最猛,2017继续

  说起2016年的楼市狂欢,在一线城市中一向价格亲民的广州只能让其他城市慨叹,“有过之而无不及”。即便在2016年10月之后,全国刮起调控旋风,广州这厢的房价也止不住上升势头。

  目前没有广州市政府的官方数据,但来自网易房产数据中心统计显示,1月份广州全市网签成交6823套,同比去年(7809套)下降12.63%,环比12月(11829套)猛跌42.32%;成交均价16970元/㎡,同比去年(15310元/㎡)涨幅为10.84%;环比12月(17075元/㎡)微跌0.61%。

  值得一提的是,业界人士大多认为广州楼市价格微跌只是春节的短暂现象,2017年广州将成为房价继续上涨的罕见“一城”。

  主要原因包括两方面:

  第一,2013年11月广州市出台“穗六条”,要求非穗籍买家需有连续3年以上的个税缴纳证明或者社保缴纳证明,如今“穗六条”的这一限制已经打开,一大批非穗籍买家成为新进生力军;

  第二,2016年四季度,广州出现供地高峰,造就“高价地”的同时也埋下了楼市继续升温的伏笔。

关键词阅读:房贷利率 房价 住宅成交量 楼市成交量 一手住宅

责任编辑:祝玉婷 RF13009
10秒开户 中国证监会授牌   民生银行资金监管    基金超市 数据来源:盈利宝基金研究中心,巨灵数据支持 全场购买手续费4折起!
更多>> 近一年涨幅 股票型收益榜
更多>> 近一年涨幅 混合型收益榜
2016基金投资策略|9.8%高收益产品,限量秒杀 !|闲钱存盈活期,7日年化收益5%-25%
快来分享:
评论 已有 0 条评论
理财产品快速查询