北京多家银行首套房利率上调至9折 调控仍存加码预期

1评论 2017-02-10 15:10:30 来源:每日经济新闻 作者:王 杰 打板粤泰股份错在哪?

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  北京目前信贷情况如何?信贷收紧后,一线城市成交量是否会有变化?一线城市收紧信贷后,此后或还有哪些政策出台?这对购房者的心态有何影响?《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

  信贷宽松可以助燃楼市,收紧后则利空楼市。早在春节前,市场上就有消息流传:北京地区多数银行已将首套房商贷利率的折扣从8.5折调整到9折,但二套房商贷利率仍为基准利率的1.1倍。日前更有消息称二套住房贷款期限最长不得超过25年。

  北京目前信贷情况如何?信贷收紧后,一线城市成交量是否会有变化?一线城市收紧信贷后,此后或还有哪些政策出台?这对购房者的心态有何影响?《每日经济新闻》记者对此进行了调查。

  尽管春节期间房产交易冷淡,但并未影响政府对楼市去杠杆挤泡沫的决心。近日有媒体报道称,根据由15家银行北京分行签署的银行业协会自律公约的要求,自2017年2月8日(含)起,北京网签生效的二套住房贷款,其贷款期限最长不得超过25年。按照公约要求,各银行将会陆续缩短针对二套房贷的贷款期限。

  《每日经济新闻》记者采访了解到,北京地区已有部分银行开始执行这一新的房贷政策。此外,多家银行对首套房的利率优惠也从原来的85折升至9折。

  北京信贷趋于收紧

  春节前,有报道称,北京15家银行签订了公约,自2017年1月1日起,银行房屋贷款利率折扣最高9折。

  中国人民银行北京营业管理部发布的《2016年第四季度北京市银行家问卷调查结果》中提到,2016年第四季度,北京市银行家问卷调查显示:宏观经济热度指数持续上升,银行业经营景气度提高,商业银行信贷总体审批指数下降,房地产贷款审批指数持续下降。其中,当季个人贷款需求指数较上季降低10.8点至60,个人购房、个人购车以及信用卡贷款需求指数较上季均有所回落,分别降低13.5点、1点和2.3点至54.6、50和61.5。

  2月9日上午,《每日经济新闻》记者致电多家银行了解按揭贷款利率执行情况。

  交通银行(行情601328,买入)北京上地分行的工作人员表示,目前按揭的利率都是9折,从2017年1月1号开始执行。如果被认定为购买二套房,贷款年限最多25年。

  中国银行(行情601988,买入)北京分行东城区支行告诉《每日经济新闻》记者,目前还是85折利率,可能新闻播出了我们还没有执行。

  中国工商银行(行情601398,买入)北京南礼士路支行的相关人士表示,如果是去年的网签,还可以按照85折执行。今年的网签,就要按照9折起。如果被认定为购买二套房,贷款年限最多25年,但是还要看购房者名下是否有贷款,总之信贷在收紧。

  缩短贷款年限

  “确实是二套房的最长贷款年限只能贷25年。”一位国有行北京地区支行工作人员告诉《每日经济新闻》记者,同时,他还透露自1月份下旬开始,受到各方面政策的影响,按揭贷款额度也有所收缩。

  另外一位商业银行的北京地区支行个贷部门人士则表示,实际上在本次调控政策之前,如果是二手房的二套房贷款,银行也会综合考虑房屋建筑年限等条件,尽管从银行的收益来看希望客户贷的时间越长越好,但真正能贷到30年的并不占多数。

  对二套房乃至多套房的交易进行调控,是房地产市场去杠杆、限制投机的主要“打击点”,2016年9月30日,北京市政府出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,其中关于二套房认定由“认贷不认房”改为“认房又认贷”,被认为是最严苛的调控措施。此后,据媒体报道,从11月底开始多家银行开始主动执行“认房又认贷”的政策。

  “只要是在联网系统中能查到的,不论房产是在本市还是在外地,再次购房都算作二套房。”2月9日,北京地区一股份行工作人员告诉《每日经济新闻》记者,该行也已经对二套房贷款年限开始执行最长25年的标准。

  上述银行工作人员也同时确认,目前首套房利率最多也只有9折优惠,二套房利率则严格执行上浮10%的标准。

  今年1月份以来,密集召开的地方“两会”频频提及房地产调控。北京则提及,“探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,促进房地产市场平稳健康发展”等。北京市市长蔡奇此前提出2017年房价控制目标,即确保房价环比不上涨。

  “本次调控是十几年以来房地产市场首次对贷款年限进行调控,政策调控工具箱不断得以丰富和完善,监管层开始对贷款年限进行调控或与当前普遍存在的虚开收入证明、银行审贷放松、政策落实不力有关,较上调贷款利率更具有刚性,政策效果更有保障。”中债资信房地产行业研究团队指出。

关键词阅读:利率政策 利率上调 银行工作人员 调控政策 利率不变

责任编辑:祝玉婷 RF13009
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