干货:房子尾款未付清 可以转卖吗?

1评论 2017-03-10 07:21:45 来源:好贷网 接力诚迈科技的好票出现

买房难,可是依然有很多人买得起房子,还有人买得起多套房子!大家很羡慕?说实话,好贷分析师也很羡慕啊!

  不过最近有人对于卖房产生了疑问,有个客户是这样的情况:买房时申请了贷款,但现在还有一部分贷款未还清,房子也不想要了,打算转卖给别人,想知道如何交易。

  好贷分析师觉得这大概就是传说中的“多房族”,所以才要转卖,至于该客户的情况能否正常交易,好贷分析师接下来要为大家分析一下。

  一、贷款未还清,能否卖房?

  日常生活中买房族经常会遇到这样类似的问题:由于资金周转不开或者工作变动导致房子贷款未还清,想要转手。当然也有的人是名下有多套房子,不想再囤了,考虑转卖。那么贷款还未还清的房子能否转手?

  按照正常的购房流程来看,购房贷款的流程是买房、申贷、审查审批、签合同、放贷、还贷等主要步骤。

  在贷款的步骤中,主要是购房者将所购房屋作为抵押物抵押给银行,所以贷款未结清的房子依然是在银行作为抵押物进行抵押的,自然无法进行交易。

  而且根据房屋买卖相关规定,采取按揭贷款购房的购房者,在办理产权登记后还需办理房产抵押登记,《房屋他项权证》作为抵押材料由银行方保管,如果房子的贷款还未结清,那么房产档案中就会一直有抵押登记的记录,房子产权是不完整的,所以不具备上市交易的资格。

  由此看来,只要房子的的款未结清都是不能进行买卖交易的,那因为种种原因想要转卖房子的人该如何做才能让房子顺利交易呢?

  二、贷款未还清想要卖房该怎么操作?

  无论是个人资金问题还是工作原因想要转卖房子,首先要做的就是将房子的尾款结清,只有还清贷款取得房屋100%的产权才能进行交易。

  所以好贷分析师给大家提供几种方案:

  1.自己还清尾款

  房主如果具备自有资金或者可以从亲朋好友处借到尾款,可以直接还清尾款,再去做转卖,这是比较方便快捷的方式。

  然而很多想要转卖的人就是因为没有资金或者不想动用自有资金去还款才要转卖,那么我们可以看下一个方法。

  2.待买房者全款接手

  这个方法主要是看准备购房的人是否有全款购入的意愿和能力,如果待买房者有资金能力且愿意全款交易的话,过程也很简单,付了全款给房主,房主还清贷款,再进行过户,整个交易就完成了。

  虽然此方法也较方便,但是主动权掌握在待买房者手中,如果待买房者不具备全款买房的意愿和能力,此方法就无法施行。

  3.转按揭

  转按揭指个人住房转按贷款,个人住房转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行申请要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限变更借款人或变更抵押物的贷款。

  简单而言,就是将仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买房仍继续偿还卖方的按揭房款。

  转按揭主要适用于:①需要购买处在按揭期间或抵押期间房产的购房人;②需要出售处在按揭期间或抵押期间房产的售房人;③已经支付了部分房款,但缺少继续支付剩余房款能力的购房人;④各类中介公司、物业公司和开发商。

  三、好贷之见

  以上3种方法均适用于贷款未还清却想转卖的房主,但针对第三种方法,好贷分析师有话要说。

  早在2007年,继“第二套房”新政细则发布之后,央行仍然发布了调控楼市的政策,在“第二套房”《补充通知》出台以后,央行在其官方网站上公布了央行副行长刘士余在12月份“加强商业性房地产信贷管理专题会议”的内部讲话,刘士余在讲话中明确要求:坚决取消转按揭和加按揭贷款。

  要求取消转按揭和加按揭贷款的政策,绝大部分原因是担心借款人通过上述方式获得新的贷款资金,转而用于购买多套住房或投入股市,加剧房地产和股市泡沫。

  不过据好贷分析师了解,部分银行早已经叫停加按揭业务了,但是还有部分银行仍然办理转按揭业务,按当前情况预测,转按揭的办法或许前方阻碍重重。

  况且转按揭过程中的“过桥”风险较大,一般转按揭需要按揭者先还清银行贷款收回房产证,再到下一家银行进行按揭贷款,这个过程极易出现上家银行等待还款而下家银行还未批复贷款的“断桥”情况。

  除了断桥风险,此法也存在政策风险,虽然部分银行打着政策的擦边球偷偷地办理此类业务,但是也不能忽略央行的严打政策,如果再次出台政策明令禁止此类业务,正在办理的客户就会陷入两难之地。

  因此好贷分析师建议房主可以和待购房者进行沟通,采取第一或第二种方法将房子贷款还清再交易。

关键词阅读:房子 转按揭 转卖 分析师 买房

责任编辑:祝玉婷 RF13009
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