北京二套房贷期限缩至25年 未来加息预期仍然存在

1评论 2017-03-12 09:21:37 来源:好贷网 打板粤泰股份错在哪?

  2月新增信贷环比遭腰斩

  月9日消息,中国2月M2货币供应同比增长11.1%,前值11.3%,预估11.4%;M1货币供应量同比增长21.4%,预期16.6%,前值14.5%。新增人民币贷款1.17万亿元,前值20300亿元,预估9500亿元;社会融资规模1.5万亿元,前值37400亿元,预估14500亿元。(央行网站)

  好贷评:经过年初的“大放送”,2月无论是新增信贷还是社融规模都大幅放缓。

  当前,人民币贷款结构出现调整,可能预示大类资产配置正在进行市场切换,表现为房地产市场的新增资金呈下降态势,股票等权益类市场的资金流入现象初见端倪。

  2月房贷规模同比降幅明显,这既符合市场预期,也证明了一系列房地产政策的作用在逐步发挥。可能在这之后部分城市房价还不会出现平稳回落甚至仍有上升可能,但整体看房地产市场健康发展基础已经得到了进一步的巩固。

  另外,从长远分析,今年货币导向依然会是稳健中性。

  2.吴晓灵:影子银行的风险需格外重视

  今年的政府工作报告提出,当前系统性风险总体可控,但对不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融等累积风险要高度警惕。对此,全国人大代表、全国人大财经委副主任委员吴晓灵9日下午表示,“在我看来,影子银行的风险需格外重视。”(上海证券报)

  好贷评:什么是影子银行?影子银行指的是游离于银行监管体系之外、可能引发系统性风险和监管套利等问题的信用中介体系,即非银行金融活动,这些活动有些有执照,有些则没有。而当前,大量的影子活动主要是有执照的非银行金融机构开展的,而最容易引起风险的也往往是这类在市场上被称为理财的产品。

  那么,为什么此类资管产品会被认为是较容易出现风险的呢?

  好贷君根据吴晓灵在政府工作报告中所说的总结了以下几点原因:第一,规则不统一,层层嵌套的模式使得风险较容易隐藏;其二,投资者的风险承受能力与投资方向不匹配;其三,风险的感染性和波及性较强,容易使原本存在的问题更加严重化。

  3.严格互金监管 分类处置将强化

  政府工作报告指出,当前系统性风险总体可控,但对不良资产、债券违约、影子银行、互联网金融等累积风险要高度警惕。“互联网金融”再次出现在政府工作报告中,但从2014年的“促进健康发展”到今年的四大风险点之一,不难发现互联网金融行业野蛮生长下的风险累积已引起高层重视。代表委员建议,严格实施差异化分类监管,建立市场预警和退出机制,完善监管体系。(中国证券报)

  好贷评:算一算,从第一家P2P机构拍拍贷诞生以来到现在,已经是互联网金融行业走过的第十个年头。十年间,金融创新、颠覆传统、监管缺位等“标签”一直与互联网金融的发展相伴。

  确实,互联网金融的存在对实体经济的发展产生了很大的帮助,但互联网金融的本质依然是金融,再加上其带有一定的时空虚拟性,就必定要注意其风险。而就目前来看,互联网金融发展至今,在内容和形式上的丰富性不断强化,一方面这是好的发展兆头,另一方面又给政府带来了更大的监管难度。此次政府工作报告提出分类处置正是基于这一现状,具有较强的可实施性。

  或许,伴随着严监管时代的到来,整个行业的发展脚步也将慢下来,并将在重塑之后迎来“涅槃重生”。

  4. 2月PPI同比涨幅2008年以来最高

  3月9日消息,中国2月CPI同比上涨0.8%,创2015年1月以来最低增速,预期1.7%,前值2.5%。中国2月PPI同比增长7.8%,涨幅创2008年以来最高,预期7.7%,前值6.9%。(国家统计局官网)

  好贷评:2月份的CPI涨幅明显回落主要是受翘尾因素的影响,去年2月份受春节因素以及寒潮天气的影响,价格基数较高,导致今年与去年同期相比差异明显。但其实,扣除食品和能源价格的核心CPI走势今年仍是呈温和上涨态势。

  另外,2月份的PPI指数进一步上升不仅仅是因为去年同期基数较低,还有就是季节性的调整,一些钢铁以及化学制品行业的价格环比上升显著。

  总的来说,CPI在3月份会得到技术性修正,而PPI上涨的趋势可能还会延续。简单粗暴点说就是,在未来物价、原材料不断上涨是可预见的。

  5. 北京二套房贷期限缩至25年 沪深不变

  据财新报道,一线城市房地产信贷持续收紧。近期,一位北京监管人士确认,北京二套房按揭贷款期限已从最长30年缩短到25年,上海、深圳二套房不跟进此项政策。

  不过,这一政策所带来的直接影响并不大。中原地产首席分析师张大伟认为,本来购房就有还款年限不超过退休年龄的政策,而且二套购房者还款能力强,一般贷款周期相对较短,但是这代表了在一月利率折扣减少后的继续收紧,银行未来贷款额度收紧、价格上浮、放款放缓将成为常态。(证券时报)

  好贷评:不得不说,这一政策的表态意义大于实际影响。其实缩短五年对于购房者来说的影响并不大,只要想办法都能还上。况且现在真想买二套房的,都会借助假离婚的手段做成首套,前几天好贷君吃饭的时候还听到邻桌在讨论这一屡试不爽的方法。另外,能买二套房的一般资金方面都较充裕,很少会面临过了25年还还不完款的情况。

  也有业内人士表示此次调整并不是简单控制房价,更多的可能是为了防止银行泡沫。还有业内人士预期今年信贷政策整体会比去年上半年严,现在只是开始,未来加息预期仍然存在。

  6. 上市银行有望保持两位数增长 今年不良率预计微增至1.8%

  3月8日,《中国上市银行年报研究2016》由中国银行(行情601988,买入)业协会牵头组建的上市银行年报研究小组撰写发布。报告认为,随着我国经济迈入下行周期,在风险攀升、息差收窄、监管趋严等因素影响下,上市银行年度业绩总体上呈现资产负债规模稳步增长、营业收入保持较快增速、净利润增速大幅下降、不良贷款率显著上升等趋势。

  报告认为,随着改革的深化,中国银行业的发展将增添新的动力,预计2017年16家A股上市银行在规模、盈利、结构、效率和质量等方面仍将保持稳健经营态势。

  报告预计,2017年国内经济有望保持平稳健康发展,这将为上市银行化解不良贷款创造有利环境。但由于中西部部分地区以及一些传统行业不良化解仍面临较大压力,预计2017年上市银行的不良贷款率将小幅上升至1.80%左右的水平。(华夏时报)

  好贷评:作为金融业的核心部门,银行业对金融业乃至

  实体经济发展起着至关重要的作用,而上市银行的发展现状更是探索整个银行业未来发展的重要手段。当前,随着利率市场化的推进,商业银行所面对的经营、政策以及监管环境都发生了较大调整,另外,相应的盈利模式、客户结构、业务结构等也随之变化,从而对商业银行资产负债管理水平也提出了更高的要求。未来商业银行的发展重点主要是在这些方面发力,做好资产负债配置管理,将极大有助于银行自身内部管理模式的改进。

关键词阅读:前值 沪深 房贷 互联网 政府工作报告

责任编辑:李丽梦 RF13188
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