缴存公积金向个人开放 贷款额度有限够买几多?

1评论 2017-05-26 07:28:51 来源: 作者:余升亮 赶紧加自选!这票可能要成妖

“公积金买房”这周又成为了不少工薪族茶余饭后的话题,皆因为了让更多的人能够方便地缴存和利用公积金。A:需确保个人住房公积金账户信息完整准确,并办理个人住房公积金账户封存手续。

  “公积金买房”这周又成为了不少工薪族茶余饭后的话题,皆因为了让更多的人能够方便地缴存和利用公积金。近几天广州市公积金中心连出便利新政策,但有不少年轻白领表示,现可借额度与广州房价不太匹配,希望能继续完善其作用以及在额度上有所调整。

本版撰文 记者 余升亮

  四类人或可自缴公积金

  按照目前执行的政策,广州住房公积金缴存对象为本市行政区域内国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工。即“有单位才能缴存公积金”。

  未来,缴存的对象有望扩大了。日前,广州住房公积金管理中心发布《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法(征求意见稿)》(以下简称《意见》),并向社会公众公开征求意见。意见稿中指出,个人自愿缴存者应当以个人名义开户缴存住房公积金,在开户登记时与广州住房公积金管理中心签订协议,约定缴存金额、缴存方式、双方的权利和义务等内容。

  新增人群

  ●灵活就业人员;

  ●个体工商户雇主及其雇佣人员;

  ●持有本市就业证的港澳台同胞;

  ●在本市就业的享有中国永久居留权的外国人。

  最低缴存金额

  按月缴存住房公积金,缴存基数不低于广东省规定的广州市最低工资标准,缴存比例不低于10%。目前广州市月最低工资标准为1895元/月,也就是说,个人自愿缴存者每月最低缴存金额为189.5元。

  转移公积金再不用两地跑

  广州住房公积金管理中心日前发文称,5月24日起,广州正式接入全国住房公积金异地转移接续平台(以下简称接续平台),职工可直接前往转入地公积金中心申请办理转移手续后继续缴存。

  接入平台后,职工个人住房公积金由外地公积金中心转移至广州住房公积金管理中心,或者由广州住房公积金管理中心转移至外地公积金中心的,均可持相关资料直接前往转入地中心申请办理转移手续,公积金中心将通过上述平台操作,无需职工个人再提交缴存证明和两地奔波,办理手续大大简化。需要注意的是,若转出地或转入地公积金中心其中一方尚未接入该平台,则仍需按广州市原规定办理。

  异地转移Q&;A

  Q:职工是否可以去银行网点办理住房公积金异地转移业务?

  A:不可以。2017年5月24日后,只能去广州住房公积金管理中心直属网点办理。

  Q:是否需要提交原缴存地中心出具的缴存证明?

  A:不用。

  Q:如果需将在广州缴存的住房公积金转移至外地公积金中心,在离开广州前,需要做好哪些准备工作?

  A:需确保个人住房公积金账户信息完整准确,并办理个人住房公积金账户封存手续。

  额度与房价不匹配?

  目前正在实行的公积金贷款政策,贷款额度有公式计算:账户余额8+月缴存额到退休年龄月数,个人贷款额度上限60万元,双职工贷款额度上限为100万元,也就是说例如夫妻一起贷款,首付三成的情况下,只能买到总价为142万元左右的房子。

  对许多中低收入者而言,虽然长期缴纳住房公积金,但到买房时便会发现,可能还要一次性拿出更多的首付款或需要办理利率较高的商贷作补充才能实现买房梦。上周,广州网签均价为17282元/㎡,如果使用纯公积金贷款,只能勉强在外围区域买到刚需新房,或者在市区比较偏的地方选择面积很小的老旧二手房

  “如今房价动辄三四百万,想纯公积金贷款买房或者指望它帮助还是天方夜谭。”有年轻购房者表示,“身边的朋友买房几乎都用商贷,感觉不能享受到公积金在贷款上的好处,顶多就是一个零存整取的工具,而且利息还比银行低。”据悉,多数购房者会选择组合贷款的方式,但由于组合贷款不仅手续复杂,且放款耗时长,因而又有大部分的购房者直接放弃低利率的公积金贷款,转向商业贷款

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责任编辑:祝玉婷 RF13009
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