上市银行150亿抄底买楼置地 招商银行中信银行在列

1评论 2017-06-22 12:53:54 来源: 涨停板套利三天赚20%

  早些年前,万科集团董事会主席王石就曾所言,房地产说到底是金融问题,将来的房地产市场,没有几千亿元的融资平台你只是一个打工的。

  这一语道破了房地产业与金融业“唇齿相依”的事实,开发商对于“钱”的追求迫切,让房地产业成为了支撑金融业暴利的“金主儿”。

  然而,在宏观调控、流动性紧张的背景下,开发商和银行的角色发生了变化。在这个楼市“寒冬”里,一波儿上市银行悄然开启了买楼置业的行动。

  据相关机构统计,自2016年以来,至少有8家上市银行发布了涉及买房置地的公告,投资金额近150亿元。

  “银行斥资购置地产的消息并不鲜见,几大国有银行都购置过写字楼或是自己拿到建筑地块,银行买楼,一方面独立楼面能代表银行形象,满足办公需求;另一方面还可以带来投资收益。”一位北京银行(行情601169,诊股)业内人士如是评论。

  上市银行频现买楼

  似乎上市银行买楼或者计划巨资买楼的消息每次都能赚足眼球。

  记者梳理发现,去年至今8家公布涉及买房或买地公告的上市银行中,有4家是新上市的次新银行,其余均是老牌上市银行,招商银行(行情600036,诊股)和中信银行(行情601998,诊股)赫然在列。

  以招商银行为例,该行去年12月底宣布竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地的商业服务用地使用权,总价款59.5亿元。

  对于这笔金额接近60亿元的交易,当时有投资者高呼“赚到了”,也有投资者认为“浪费钱”。

  但在招商银行看来,“购买该地块土地使用权将满足本公司的实际需求,有利于本公司长远发展,也符合本公司及股东的整体利益,对本公司财务状况不构成重大影响”。

  除了招商银行,中信银行也公告称该行2017年固定资产投资预算为73.41亿元,比2016年68.53亿元的预算增加5亿元,2017年固定资产预算有所增长,主要源于已批准房产购置项目按工程进度或合同约定付款有所增加。

  从历史数据来看,上市银行近几年购置固定资产的数量平稳增长,其中增速较快的是在2008年~2009年,彼时受国际金融危机影响,国内房价下跌不少,上市银行成功实现了抄底。

  到了2010年,随着我国经济率先复苏,房价也曾短暂出现报复性反弹。此后宏观调控逐步收紧,到2011年年底多个一线城市房价出现下降,当年上市银行购置固定资产数量也相对较高。2012年之后房价再次出现上涨,上市银行买楼的整体意愿也明显下降。

  但从公告中的只言片语来看,老牌上市银行的买楼行动并未停止,只是部分购买行为并未触发强制披露义务。

  在老牌上市银行纷纷买楼的同时,新上市银行也没有闲着。

  据统计,去年以来有4家银行共计花费了约6亿元购置房产,接近4家银行上市合计募集资金总额的十分之一,这些银行均为去年8月份以来新上市的次新银行。

  近日,江阴银行(行情002807,诊股)公告称,该行以人民币9704.7万元将江苏省无锡市中级人民法院于淘宝网司法拍卖网络平台开展的“江阴市长江路169号等多处建筑总面积4721.12平方米非住宅用途房地产”收至囊中。

  去年10月,江阴银行曾以7988.82万元购置位于无锡市滨湖区金融八街3号无锡商会大厦1层-4层的房产,购置房产的资金都来源于自有资金。

  除此之外,张家港银行以总价款12811.64万元购买苏州工业园区融盛商务中心项目中建筑面积共计3981.41平方米的商业用房。常熟银行(行情601128,诊股)也以自有资金20065.56万元购买了苏州工业园区星座商务广场项目中建筑面积共计9488.43平方米的商业用房。贵阳银行(行情601997,诊股)去年也使用10167万元购置建筑面积合计约6728平方米的三处营业用房。

  “上市银行花费巨资购买房产,为何不将资金用于提高股东分红额度?买楼未必能给股东带来直接利益,反倒会耗掉部分资本金。”一位投资者向记者表达的疑问颇具普遍性。

关键词阅读:上市银行 买楼 招商银行 抄底 银行上市

责任编辑:祝玉婷 RF13009
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