流动人口买了北京120多万套房 租购同权京沪有戏吗?

1评论 2017-07-31 09:56:25 来源: 感谢300643

  7月29日,记者实地探访了上述试点项目中位于海淀区西北旺镇的唐家岭新城T08地块公租房项目、昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目以及自如、丁丁等平台租赁房源。

  位于北京西北五环外的唐家岭是“蚁族时代”的网红,因紧邻中关村(行情000931,诊股)科技园区,以及低廉的房租和生活成本,这里曾经吸引了近两万大学毕业生居住。2010年“两会”前夕,几位全国政协委员“含泪”探访唐家岭,对“蚁族”们简陋、拥挤的居住环境表示震惊,一时间,舆论汹涌。

  为此,2010年3月份唐家岭地区正式启动拆迁,共涉及2099户村民,拆迁完成后主要建设两个项目,一个是唐家岭新城回迁房项目及相关配套,总建筑面积为35万平方米。另一个是唐家岭产业项目,占地155.52亩,总建筑面积18.8万平方米。

  (唐家岭目前仍依靠447、运通205等为数不多的公交线接驳到附近的地铁上地站,以及位于后厂村路的多家互联网领军企业)

  在唐家岭新城建成后,该项目又成为北京市首批集体用地建设租赁住房项目试点。

  在唐家岭新城物业,记者看到,不时有公租房租客前来物业领取房间钥匙。尽管是周末,物业客服部工作人员依然忙着接听各租户的电话,就退租后的水电费结算、搬家等问题进行咨询。

  租客陈小姐对记者表示,她在中关村上地科技园某科技公司工作,此次在唐家岭新城申请的公租房面积是五十多平,共两个人住。“是企业的名义申请的,算是企业给员工的福利。”

  据了解,中关村科技园区自2011年3月以来,每年都为园区登记的企业提供企业人才公租房。但同时规定,企业同一人才承租最长不超过5年,一年一签约;用人企业应将申请人个人信息公示7个工作日;禁止擅自将人才公共租赁住房转租、转借他人。

  唐家岭新城物业相关人员告诉记者,目前唐家岭新城共有T08地块和部分回迁房趸租房源作为公租房配套项目。记者在海淀区房屋管理局网站看到,唐家岭新城T08地块已经在今年3月被确定为北京市第十五批公共租赁住房主要房源。其中,配租大套型的家庭369户,其中优先配租家庭64户,普通配租家庭305户;配租中套型的家庭323户,其中优先配租家庭162户,普通配租家庭161户;配租小套型的家庭1153户,其中优先配租家庭249户,普通配租家庭904户。租金为35元/平方米每月,租赁期限为三年。

  记者在此次配租的唐家岭T08地块公租房项目看到,该项目为一梯6户,户内为简装,需要租客自行购置家具电器。

  以该项目大套型约60平方米为例,每月租金价格约2100元。记者在自如租房平台上发现,同样位于唐家岭新城的85平米左右整租房报价为5800元/月。每平方米均价约为68元/月。

  在位于昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目,记者了解到,该项目的租金为32元/平方米每月。建筑面积在45-58平方米不等。

  相对于北京整体租房市场,2017年投入市场的公租房项目套数仍是沧海一粟。据了解,北京预计在8月上旬将完成公租房入住5000余户。然而记者发现,今年北京市场在已投入的公租房项目中,昌平区青秀尚城、昌平区TBD云集中心、海淀区唐家岭新城、房山区领峰四季园等项目,均处于五环以外地区,相对位置较为偏远,配套措施相对并不完善。

  “租购同权”何时入京?

  根据租房平台107间发布的2016北京租房报告显示,在北京市两千多万常住人口中,有36.9%的租房比例。而北京市社科院7月28日发布发布的《北京蓝皮书:北京社会发展报告(2016~2017)》显示,流动人口购房是北京市房地产市场的重要主体之一,其中租赁市场的缺陷也是导致流动人口购买住房的重要因素。北京61.8%的租客选择租住由私人部门提供的住宅,购买住房的占流动人口的14.7%,而住在单位或者雇主提供免费宿舍的占10.7%,租住单位或者雇主住房的占8.2%。

  中国证券报记者也梳理了北京租房客的几个租房选择:

流动人口买了北京120多万套房 “租购同权”京沪有戏没戏?

  目前,北京尚未出台关于“租购同权”的相关规定。记者在唐家岭新城了解到,目前唐家岭新城对口小学为红英小学。记者在相关招生简章中看到,入学条件仍然为本区域户籍优先,非本市户籍的需经过学区审核,以“七类人”为门槛。外地户籍、没有北京市工作居住证的,并不符合入学规定。

  在昌平区一家制造业企业总部上班的白领唐先生在北七家镇一套80平米的单元房中租住,他正为2018年将上小学的儿子的入学问题发愁。“我和我老婆都没有北京户口,居住证有半年没续上。送回湖南老家上公办小学的话,就要夫妻一人辞职回去照顾。儿子在北京出生长大,回去肯定又面临生活的剧变。”

  某中介机构研究员表示,在租购同权概念初起,尚未成熟的阶段,北京、上海等一线城市又面临人口疏解的压力,而租赁市场又常常遇到“二房东”、“黑中介”等现象,发展规范租赁市场还需要一定时间。

  蓝皮书称,14.6%的流动人口已经在北京购买了住房,按照北京流动人口购房的比例推算,流动人口已经购买了北京120多万套房。

关键词阅读:唐家岭 租房 青秀 流动人口 北京户口

责任编辑:申雪娇 RF13056
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