100万十年后值多少钱?看完就明白为啥都去买房了

1评论 2017-08-14 13:09:46 来源: 上市公司绝密调研报告

  前几天和同事一起去吃饭,发现原来16块的套餐已经提价到20元了。

  “房价涨,物价也涨,你说现在的100万十年之后值多少钱?”同事问道。

  这可难为到小方了。预测未来是神仙才能做到的事,许多经济学家的预测在事后看来也是错的离谱。但我们可以回顾历史,一窥将来的趋势。

  影响货币购买力的因素可以从两方面来衡量:

  1)实际通胀率;

  2)货币发行量增长率(这里需要说明的是,货币发行量增加不一定会导致“钱不值钱”,在经济增长的前提下,适度的货币增发有利于物价的稳定)。

  所以,要想知道现在的100万十年之后还值多少钱,不妨回头看看历史上的通胀率和货币发行量。下面,小方选择三个历史时间段的数据试着去推测将来的情况。

  根据改革开放以来的数据预测

  1980年之前,我国施行的是计划经济,参考价值不大。从1980至今的37年的时间里,中国的广义货币供应量的年增长率约为22%,实际的年通货膨胀率约在12%——如果按照这个数据计算,我们大致可以算出两种模式下现在的100万元,10年后分别相当于今天的多少钱。

  可以看到,依照1980年以来的通胀率和货币发行增长量来看,现在的100万十年之后分别相当于今天的32.5万和13.2万。

  看到这个数据,不少人可能会大声惊呼,钱放十年会缩水到只剩1/3!其实,这里面是有特殊原因的。

  在改革开放之初的80年代,我国处在从计划经济到市场经济的转变时期,原来由国家规定和控制的物价,要放开由市场决定。在放开的过程中,出现过一段时间的物件紊乱。1988年,人民币贬值,零售价格指数则较上年上涨了26%。抢购风潮席卷全国。从柴米油盐到冰箱彩电,凡是能保值的,人们都抢购,直到抢购黄金首饰,把抢购风推到了最高潮。大家都知道,电子类产品不具备保值功能,只会越来越便宜。现在的人听到当年很多人居然想靠冰箱彩电来保值,会觉得荒唐可笑,可这确实是事实。

1988年9月10日,武汉青山友谊商店,人们隔着铁栅栏抢购黄金首饰

  根据1997年以来的数据预测

  所以,我们可以从1997年,我国确立市场经济制度,人民币开始与国际接轨来算。根据中国人民银行公布的数据,1997年以来中国的广义货币供应量的年增长率约为16.9%,中国真实的年通货膨胀率约在7.3%。

  这个数据比从1980年算起要好得多,依此预测,100万放到10年之后,分别相当于今天49.5万和21万的购买力。

  根据经济进入“新常态”以后的数据预测

  1997~2012年,是我国经济增长速度最快最稳定的时期,其中在2008年金融危机时,为了刺激经济增长,曾经施行过大水漫灌的强刺激政策。2012年以来,经济增长放缓,进入“新常态”,并且这种新常态会持续相当长的一段时间。新一届政府也声称不再在经济上强调货币刺激,所以货币供应量和通胀率都开始放缓。2012年底以来中国的广义货币供应量的年增长率约为13.9%,中国真实的年通货膨胀率约在6.3%。

  从这个数据我们可以看到,货币贬值的速度越来越慢。但现在的100万在不计算利息的情况下,10年之后,也就相当于54万多一点。该投资什么才能保值增值,当代人的内心和1988年通胀大膨胀时人们一样焦虑。但和当时人抢冰箱彩电不同,当代人选择了另一样资产——房子。

  上图的房价走势表明,房产确实是一般人实现财富保值增值的最好选择。如果买入的是热点城市的房子,更是人生赢家。现在大家都似乎认同一个道理:只有房子是真的,其他都是虚的。所以,才有了如今的全民抢房热潮。

年初,海南一楼盘开盘即被抢购一空

关键词阅读:1980年 房价走势 买房 钱放 通胀率

责任编辑:申雪娇 RF13056
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