房贷利率这么高 为什么还有这么多人抢着买房？
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2017-08-17 11:29:12
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打板粤泰股份错在哪？
最近身边正在买房的朋友都在抱怨，房贷利率贵了不少，而且还不确定银行放不放贷，整天都是提心吊胆。
在6月初的时候，菜导曾经发过一篇文章《房贷利率狂涨41%，就算你想买房都难下手了！》，而如今房贷利率还在上涨。
一线城市中，北京、深圳、广州首套房贷平均利率都超过了基准利率，全国九成银行都已经没有房贷优惠。
由于房贷贵房贷难，再加上各种限买限卖的政策，楼市交易量呈现下滑状态，特别是一线城市楼市交易就像结冰了一样，几乎冻结。
不过，我一直都在思考一个问题：这么严厉的政策到底对楼市调控起到了多大的作用？
为此我查阅了央行的相关数据，最近还去楼盘实地考察了一下，发现实际情况比大家想象中的更加复杂。
买房热情有增无减
大家先看下面这张图，数据都是从央行官网上扒下来的。
先来说说什么是居民中长期贷款。在居民贷款中，中长期贷款主要是车贷和房贷，而且房贷占绝对比例。所以，居民中长期贷款常常也被视为等同于居民房贷。
既然如此，我们就来看看，在调控如此之严，房贷利率不断走高的情况下，新增房贷规模到底受到多大影响。
今年的调控政策是以北京“317新政”为起点，所以我们就来看看3月之后的新增房贷规模情况。
从3月到5月，新增房贷规模呈现递减趋势，但到了6月出现反弹，再到7月虽然规模有所下降，但相比3到5月还是有所增长。
这里面就有问题了：照理说，随着楼市调控房贷收紧，新增房贷规模应该出现比较明显的下滑才对，但实际数据看上去并没有，不仅下降趋势不明显，而且还有反弹。
这说明什么？调控政策不断加码，房贷利率不断上涨，但购房需求依然很旺盛，这显然也不是刚需能解释的，只能说还有很多人在炒房。
这让我想起最近陪朋友看房的经历。
前两天，陪朋友去佛山看一个新楼盘，全部都是120方以上的改善型住房，采用房价首付装修首付的双合同，首付少则要准备100万，基本不接受公积金贷款。
不说双合同有违规嫌疑，也不说拒绝公积金贷款的歧视，反正我在现场看到的是情况是人山人海水泄不通，感觉大家买房子都像抢白菜一样。
要知道改善型住房都不是面向刚需，也就是说大部分来抢房的人都是为了投资，如今买房卖房成本如此之高，炒房的热情似乎并没怎么熄灭。
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