共有产权房要知道的事:单身30岁后才能买房?

1评论 2017-08-17 13:16:32 来源: 疫情对A股影响持股跟踪

  导读:北京拟推的“共有产权住房”又上了近日的新闻头条。不少人觉得买房又望了,却不知共有产权房还有你不知道的事,比如单身的话30岁才能买房。请看下文。

  共有产权房要知道的事

  14日,北京市住建委明确,共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

  此前,北京市住建委于8月3日发布消息,新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。其中,落户、入学两大权利备受关注。

  十一天后,北京市住建委的这短短一句话,不仅再次将共有产权住房送上头条,也消除了公众对于共有产权房权利不完全的疑惑,即共有产权是完全产权房,这一点毋庸置疑。

  对于刚需人群来说,在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后,共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说,中国即将迎来一个奋斗者的时代。

  虽说共有产权住房享有和其他房子一样的权利,并不意味着有超出其他房子的权益。另外,在申请资格方面,共有产权住房也对申请人提出了一定要求。对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面,北京市住建委也一一作出了具体说明。

  关于单身申请年龄:哪些人可以申请购买共有产权房?

  意见稿提出,共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,单身家庭申请购买的,申请人要年满30周岁。反馈意见指出,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。

  对此,易居研究院研究总监严跃进对中新社国是直通车记者表示,对于年龄问题,主要是短期制定的内容。未来如果推进,也不排除会有新调整的可能。但从当前角度看,30周岁的年龄是合适的,也基本上吻合住房政策的导向。

  严跃进分析,单身群体先租房再购房,照此模式,北京未来会形成三种不同的居住模式,由低到高。第一种是租房,第二种是认购共有产权住房,第三个是认购现在普通住房以及其他住房。这三种模式体现了梯度消费的概念,各个不同住房群体都寻找到匹配自己的房源。

  关于离婚、有住房转出记录人员限制申请

  意见稿还提出,有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭,不得购买共有产权住房。

  针对离婚人员的申请问题,北京市住建委再次重申,仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形,对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭,不受此限制。

  在严跃进看来,离婚人员的申请问题关键在于一点,即申请前是否有无住房,这样做是为了防范假离婚出现的问题。

  北京市住建委表示,要求申请人无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,杜绝投机。同时,还将根据群众建议,把“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”。严跃进指出,政策强调“本市”的概念,意味着在其他城市的住房交易,并不影响在北京申请此类住房。

  延伸阅读:

  一、什么叫共有产权房1、共有产权房的概念。指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人......

  一、什么是共有产权房共有产权房是将政府用于建设经济适用住房的财政性支出(主要包括减免的土地出让金及有关配套等费用)转化为投资,政府按投资比例拥有经济适用住房部分产权和占有、处分、受益等相应权利。二、如何解决共有产权房的纠纷未经共同继承人同意......

  杭州房产律师温馨提示:房产纠纷关乎整个家庭的幸福,多了解房产有关的法律常识,以便做到可以避免或者化解法律风险,既可以使自己避免受到经济损失,也可以缓解家庭和社会的矛盾。

关键词阅读:共有产权房 单身30岁后才能买房

责任编辑:祝玉婷 RF13009
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