最全解读:北京租房新政 非京籍子女真的可就近入学

1评论 2017-08-17 19:05:11 来源: 弱市唯一赚钱方法曝光(干货)

北京的住房租赁新政要出炉啦!

  最近大家一直在问,北京的租房新政何时出台?

  新政来啦!!!

  市住建委、市发改委等部门今天联合发布了《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿。北京的住房租赁新政要出炉啦!

北京租房新政

  这一次,可谓是实实在在地赋权给租房户,政府提供了大量的公共服务。现在迅速带您过一遍重点。

  1. 集体户口的粉丝们,租公租房,可以落户!

  2. 符合条件的京籍无房家庭租房,其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!

  3. 非京籍家庭,可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!

  4. 没错,以后租房要在监管平台上备案了,政府将发布很多便民措施。

  5. 租房合同期内不许随意涨租金。

  6. 租金最好按月收取。

  7. 合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。

  8. 出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,未经承租人同意不得擅自进入出租住房。

  9. 房东在租赁期间出售住房的,承租人享有优先购买权。

  10. 租赁期间房屋若买卖继承赠与,不影响租赁合同效力。

  11. 打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

  以下是详细解读。

  PART 1 用来住的房子,不一定要有产权。

  最近住房租赁特别热,无论是北京还是全国,那么为什么住房租赁这么受关注?我们先来说一下背景。

  要知道,这一轮调控背后,有着非常明晰的中央对于房地产市场的政策,也就是大家已经非常熟的那句“房子是用来住的,不是用来炒的”。

  去年年底,中央指出,要规范住房租赁市场和抑制房地产泡沫,是实现住有所居的重大民生工程。要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度。

  可以说,加快发展住房租赁市场已经成为房地产发展长效机制的重要组成部分。

  今年5月,住建部面向社会公开征求《住房租赁和销售管理条例》的意见,就规范住房租赁和销售行为提出了具体要求。

  今年7月,住建部等九部委下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,更是推出了多项新政策新措施。

  此次新政出台,意味着北京是全国首个出台贯彻落实地方政策的城市。请注意,首个是指实打实出台地方政策。这点要明确。

  同时,在建立长效机制方面,北京也走在了前列。“此次北京市出台加快住房租赁发展的新政,目的也很明确,就是贯彻和落实中央和国家的相关要求,建立购租并举的住房制度,规范住房租赁行为,保护租赁当事人合法权益。”京房字专家组成员表示,发展和规范住房租赁,是建立房地产发展长效机制之一,无论是从近期推出的共有产权住房,还是此次住房租赁新政,都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。这也是“317”以来调控政策的延续和深化。

  PART 2 新政有4大亮点,北京将设“统一的监管平台”。

  看完了前面的总结,再给大家概括一下,此次北京住房租赁新政的四大亮点。

  一是建立全市统一的住房租赁监管平台,这个平台将起到服务和监管两方面的作用。

  一方面,政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务;另一方面,通过对租赁行为的备案等服务,并纳入了信用体系,还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用,使租赁市场更加规范。

  京房字志愿者小组梳理了1000多个关于租房纠纷的起诉和向我们的投诉发现,很多人租房之所以出问题,都是没有选择正规中介,或者哪怕选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案,相当于对租户和房主来说就有了多一层的租赁行为证据,这是个好事儿。

  二是此次北京的新政,更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。

  比如纳入平台的合法租赁,相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证,出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办,窗口可以直接调取信息,方便了租赁当事人。同时,本市还出台了多项优惠政策,鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。

  三是此次北京对于租赁的赋权也下了很大力度,在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益,在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。

  我们要把重点再突出一遍——这次新政中给予租赁多项赋权,并且是承租家庭最需要的权益。

  比如,租住公租房可以办理户籍迁入,这使得很多集体户口无房家庭看到了福音;

  同时,符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利,更是众多租房家庭关心的。

  四是在保障租赁双方权益方面。

  保障租赁双方的合法权益,规范租赁行为,才能使更多的人愿意选择将租房作为解决住房问题的途径。

  不过,目前租赁市场还有很多不规范的地方,比如租金随意涨价、租客时常被迫搬家等。

  此次北京在新政中,对于规范租赁双方行为作出了明确的要求,比如合同期内出租房不得单方面提高租金等,保障了租赁双方的合法权益。

关键词阅读:北京租房新政 非京籍子女可就近入学

责任编辑:祝玉婷 RF13009
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