靠收房租多快能回本?这座二线城市竟要100年!

1评论 2017-08-21 08:10:27 来源: 打板粤泰股份错在哪?

  从7月起,“租售同权”成了房地产最热门的词汇。

  住建部有关负责人明确表示,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

  因此,现在大家的目光已经逐渐从房价多少,转移到了租金多少。“租售同权”对于还没买房的人来说,算是个大利好。而那些有两套房、三套房的人,最关心的可能是:未来租金会不会涨。

  那么,目前全球热门城市的租金回报率到底怎么样?租金回报率最高的中国城市是哪里?

  对此,小编整理了一些数据。

  如果要计算实际租金回报率,应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,在这里,我们是直接用1年租金/房屋价格,得出的数据会略高,特此先说明。

  一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市,从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。相比之下,中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了,仅1.5%左右。

  接下来,我们细细探究这个租金回报率的背后的指示性与参考价值。(小编先介绍16个国际城市的情况,接下来再介绍中国城市,对国际部分不感兴趣的读者可以直接往下滑屏)

  1、达拉斯(美国)

  达拉斯的租房回报率为7.35%。

  达拉斯的平均房价在233,000美元,在房地产网站Zillow上,达拉斯的房产市场健康指数是9.7,被称为接近满分10分的“非常健康”房产市场,仅有0.1%的负面资产反馈。

  这其中的部分原因是因为达拉斯在去年提供了3.9%的工作岗位增长以及过去三年以来6.2%人口增长,这也是房地产发展的长期利好因素。

  2、大阪(日本)

相较于东京,大阪的公寓回报率是更高,为5.91%(上图绿线)。

关键词阅读:回报率 Zillow 二线城市 广深 房租

责任编辑:申雪娇 RF13056
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