在帝都租房到底要花多少钱? 我们整理了五千字攻略

1评论 2017-08-22 17:29:14 来源: 崔总直播:擒牛战法领跑行情

北京共分为16个市辖区,根据云房数据7月份的最新统计显示,各行政区中,目前东城区的平均租金水平最高,住宅月租金达到101.88元/㎡;其次是西城区,为96.92元/㎡·月.

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  毕业了要租房、孩子上学要租房、家庭多了新成员可能也需要租房……当高房价断了买房的念想,租房似乎成了越来越多人的刚需。不可否认的是,对于每一个在北京生活的人来说,租房都是一堂残酷现实的必修课。

  那么,在诺大的北京,如何尽可能高效地租到一间满意的房子?这篇诚意满满的攻略或许可以帮到你。

  北京共分为16个市辖区,根据云房数据7月份的最新统计显示,各行政区中,目前东城区的平均租金水平最高,住宅月租金达到101.88元/㎡;其次是西城区,为96.92元/㎡·月;朝阳区位列第三,为87.36元/㎡·月。整个北京,租金最低的行政区是密云,月租金仅为22.99元/㎡,租一套100平米的大房子,月租金连3000块都用不到。(详见下图)

在帝都租房到底要花多少钱? 我们整理了五千字攻略

  从全市的租赁热力图来看,二环内基本上被橙色、红色覆盖,代表租金最高的红点大多出现在西单、东单、万柳、朝阳门、国贸等地。这几个板块也是写字楼、商业、学校最为集中的区域。围绕这些功能板块,租房行为向外展开并辐射,而昌平、丰台、大兴、门头沟、石景山、通州便多为上述四个区域的居住辐射区。

  另一个比较显著的特点,南城是明显的租金洼地地带,尤其从南二环往南,绿色点的分布浓度越来越高。所以,如果你的预算有限,可能在南城有更大机会租到性价比高的住所。

7月北京住宅租赁市场热力图

7月北京住宅租赁市场热力图

  当然,除了预算之外,每个人自身条件不同、租房的需求也不同,该租哪里的房子?不同区域的房租价格差异究竟有多大?小编搜罗了北京中原地产、伟业我爱我家等机构7月份发布的最新租赁数据,对西城、东城、朝阳、海淀、昌平、丰台六大区域内的热门板块以及热门小区的租金情况进行了一个全面的梳理。

  西城区

  根据北京清华同衡规划设计研究院技术创新中心去年2月份的调查报告显示,西城区重点学区建筑年代在1990年以前的占53%,1990年至今的占47%。也就是说,如果你在西城想租学区房,遇见老旧小区的几率是非常大的。

  该板块内著名的商圈有西单、金融街(行情000402,诊股)、西直门,比较热门的租房板块有达官营、金融大街、广安门外大街、陶然亭、西直门。其中金融大街的租金最高,因为周边有儿童医院、协和医院这样的知名医院,又有高收入群体聚集的金融企业,这里的一居室月平均租金普遍在10000元以上,以金融大街板块为例,租金较便宜的丰汇园小区为1999年的板塔结合结构,包括回迁楼、员工宿舍楼、商品楼、办公楼,距离地铁4号线灵境胡同站大约1公里。房型上一居大都为开间,两居客厅较小,月平均租金一居为8681元,两居11186元,三居17321元。

  华远北街小区也是金融大街板块相对租金较低的小区,一居月平均租金在8111元,两居9128元。但有些户型不好,比如一居客厅带斜角,有的两居户型是长条,居住品质会打折扣。

西城区房租

  资料来源:北京中原地产、伟业我爱我家

  租金较高的中海凯旋小区距离复兴门地铁不到1公里,处于金融街中心,紧邻西单商圈,小区由中海物业管理,秩序较好,但小户型少,多为东西朝向。

  整体看,达官营板块的租金相对较低。其中,最低的是荣丰2008小区,距离北京西站地铁大概2公里,达官营地铁500米,月平均租金一居在3455元,两居4262元,三居11000元。但据了解,房屋隔音效果一般,有些楼的户数多、电梯少,居住密度相当高,可以达到三梯21户。同时,物业管理也是该小区一直被诟病的,物业改善是一个漫长的过程,目前小区物业刚换成长城物业。

  三义东里小区的租金水平也相对较低,主要是因为该项目建造年代在上世纪90年代,临近达官营地铁站,月平均租金一居室4450元,两居室5125元。

关键词阅读:在帝都租房 北京租房攻略

责任编辑:祝玉婷 RF13009
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