很多房奴生不如死 只因月供高于这个比例

1评论 2017-08-23 09:34:58 来源: 7天抓涨停

  年轻人有一套属于自己的房子俨然已经成为社会实力的象征,也是结婚必备的敲门砖,有车有房有存款就是成年人里的三好学生,会被人们尊重和追捧。

  就目前的购房方式来看,首付+贷款买房是主流。但由此一来,每个月就多了一项固定支出——月供,不论风吹雨打都要如期交纳,对于很多人来说,月供直接导致了生活质量的下降。

  那么今天小方就和大家一起来探讨:

  到底月供还多少,才不影响正常生活?

  一位准备购房的网友也表达了她的困惑:

如果是你,你建议这个月收入9500的家庭去买这个需要还6000月供的房子吗?

  再举一个例子:

  一对北京的上班族夫妻,两人月收入1.5万,你觉得他们能承担多少月供?

  一起来算算他们的开支吧。以北京为例:水煤电约300元/月,宽带和话费约300元/月,交通费约400元/月,吃饭和生活必需品消费3500元/月,再加上出去玩和请客吃饭差不多还要2千,占收入比43%,这还只是考虑二人生活而没有养育孩子的情况。

  然后每月再强制储蓄3000元(如果偶尔奢侈一把买几件昂贵衣服化妆品,可能也存不下来),也就是结余率仅有20%时,只剩下5500元可以作为月供使用,那么这笔房贷支出,占家庭总收入的约37%。

  从这上面我们可以看出,这对夫妻的月供占40%左右(5000-6000元)的话,某种程度上来说生活水平能够维持正常,还能略有结余以应对某些突发情况。

  西南财经大学的一项统计显示,在中国家庭的资产中,房地产占比已经达到了68%,而北京和上海则高达85%。

  这会让我们的财务状况变得很脆弱,一旦有意外发生,比如家庭成员新增、生病或者失业,都需要用一大笔钱来维持生计,走投无路只能抵押或者变卖房子,那时又会陷入贫困。

  所以再退一步讲,一般情况下,月供不超过家庭月总收入的50%为宜,对此银行本身也有规定:每月的月供不可超过个人工资的50%。

  当然,房贷月供占收入的比例越低越好,而30%则是一条舒适线。

  具体来说,主要从三个维度来评估较为妥当,分别是个人的年龄,家庭组成结构以及工资涨幅

  如果你很年轻,单身或者已婚没有孩子,自己或者夫妻两人都能保持每年10%以上的工资增长的话,我觉得房贷占比50%,甚至稍微高一点都是可以接受的,毕竟往后工资还得涨,慢慢地压力就不大了,顶多是最初一两年比较累。

  如果你已经接近中年,有了孩子,孩子还得上各种艺术班、补习班什么的,未来工资可预见的涨幅也不大,建议房贷控制在40%-30%,甚至更低。

  所以最终要看的是你个人的年龄,家庭组成结构以及工资涨幅这三个维度,而且还要结合自己的计划综合考量。

关键词阅读:月供 房奴 生不如死 房贷 工资涨幅

责任编辑:申雪娇 RF13056
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