过桥资金和垫资的区别你分清楚了吗?

1评论 2017-08-28 14:22:03 来源: 抢反弹必备短线战法

  过桥资金和垫资是我们常常弄混淆的两个词,觉得它们都是一种短期借款的形式。

  过桥资金是一种短期资金的融通,期限以六个月为限,是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。

  垫资多发生在工程项目和房地产业务中,在工程项目的建设中,承包人往往就需要代垫资金(垫资)。而在房产买卖中,尤其是二手房交易,如果买方首付款不足,又等不及银行放款,这时候房地产中介、小额贷款公司或贷款服务公司就可以为买方提供“垫资”业务,促成购房交易。

  过桥资金和垫资有什么不一样的特点和用处呢。快跟家财管加网小编一起来了解一下!

  一、过桥资金的特点

  1、期限短:通常不超过六个月。

  2、含金量高:对于资金运作而言,对使用方相当重要,起支撑和撬动的作用。

  3、资金回报高:因其重要性,给予资金提供者的回报相当高。

  4、风险较容易控制:由于过桥资金不是长期占用资金,只是一种临时需要,往往有后续资金来替代,因此风险较易控制。

  二、垫资的特点

  1、业务的期限:一般为短期,最长1年。

  2、还款方式:按月付息,一次性还本。

  三、购房垫资

  在我们日常生活中接触较多的就是购房垫资,在购房过程中,购房首付不足时,由贷款公司或担保公司帮忙垫资完成购房。当然,借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费。

  过去,由于大多数银行都开设了“转按揭”业务,如果买房人和卖房人在同一家银行贷款,可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款,由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移。如今,随着一年内“转按揭”停止,一年外“转按揭”业务已名存实亡,这种“垫资”业务开始成为房地产交易中的常用手段。

  举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还,而买家的首付款只有80万元,那么卖家有20万元的贷款空缺无法还清。卖家要有20万元的现金也就罢了,如果没有,这次交易很有可能无法完成,因为只有贷款付清,并办理房地产抵押权注销登记后,才能与买家共同申请转移登记,办理房产证。于是为了顺利完成交易,这20万元成为“垫资”的业务来源。

  以上就是过桥资金与垫资的区别,过桥资金常用于个人、企业资金周转不灵,银行贷款迟迟不放款;而垫资多用于工程项目与房地产业务中。

关键词阅读:房地产抵押权 资金运作 转按揭 购房 垫资

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
民生银行、钱宝科技、易极付违反支付管理规定共被罚没近80万元

2018-12-13 11:40:00来源:原创蓝鲸银行

我跑了香港六家银行 把境外开户的事整明白了

2017-08-25 19:40:02来源:海马小姐

金融数据崩了?别慌!这是我们的4个判断

2018-11-15 07:58:25来源:经济日报

首套房贷利率持续上涨 10月利率5.71%

2018-11-14 08:12:35来源:房天下资讯

汽车金融风生水起:今年5家增资36亿 多方舒缓压力

2018-11-15 08:22:32来源:证券时报

流动性冰点:九江银行单日成交额不足2000港元

2018-11-15 10:00:51来源:面包财经

新三板最小农商行要来了:银行增至9家 2家正撤离

2018-11-14 07:47:10来源:券商中国

银行卡被“隔空盗刷” 年底了小心你的钱包哦

2018-12-12 07:47:26来源:微信公众号:好规划网

银行苦练“内功”助力民企 发力风险分担和激励机制

2018-11-15 08:07:27来源:中国证券报

四大行聚齐!中行拿下私募牌照 债转股业务迎新发展

2018-12-03 08:11:21来源:国际金融报

违规开近11亿汇票!民生银行支行长自称为完成存款任务

2018-11-29 07:49:45来源:证券时报网

光大银行深入推进银担合作

2018-12-13 09:17:00来源:金融时报-中国金融新闻网

京东互保闪电下架 或与触动传统保险公司利益有关

2018-11-15 10:01:59来源:财联社

建设银行携手海尔助力安康脱贫攻坚

2018-12-13 09:07:00来源:金融时报-中国金融新闻网

构建十大便民场景打造综合支付服务银联布局智慧城市造福民生

2018-12-13 10:56:00来源:金融时报-中国金融新闻网

央行上海总部扶持本地制造业民企龙头 名单已定

2018-11-14 07:42:59来源:证券时报网

881亿!多少忙着透支的年轻人还不起信用卡了?

2018-12-12 07:48:33来源:每日经济新闻

银行股权流拍频现 业内经验:折价 拆分可提高成功率

2018-11-15 08:06:31来源:每日经济新闻

银保监会开出10张罚单 六家银行被罚没超1.5亿元

2018-12-09 11:30:53来源:北京青年报

北京银行揭牌业内首家文化创客中心

2018-12-01 09:52:00来源:金融时报-中国金融新闻网

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询