沈阳银行调涨第二套房贷利率 上涨5到10个百分点

1评论 2017-09-12 08:09:53 来源: 上市公司绝密调研报告

【沈阳银行调涨第二套房贷利率 上涨5到10个百分点】多年未出现变化的银行第二套住房贷款利率,近期出现调涨。但与二套住房公积金贷款调整首付比例不同的是,二套住房商业银行贷款并没有调整首付比例,目前各银行二套房贷首付比例最低仍为总房款的30%。

  多年未出现变化的银行第二套住房贷款利率,近期出现调涨。记者9月7日调查发现,部分沈城银行将第二套住房贷款利率上调至基准利率的1.15倍,个别银行幅度更大,达到基准利率的1.2倍。

  按购买第二套住房需要贷款80万元、分30年偿还计算,如果分别按个别银行调整后的新标准(基准利率1.2倍)、原标准(基准利率1.1倍)来计算,每月利息支出多了247.61元。

  部分银行二套房贷利率

  上涨5到10个百分点

  市民崔女士原有一套90平方米左右贷款购买的住房,她近期打算再购买一套以改善家庭居住环境。在向售楼处和中介人员打听后发现,如果想要贷款购买第二套住房,银行利率出现了一定幅度的上涨。“我咨询的情况是,现在二套房贷利率要在基准利率基础上向上浮动15%,比以前多了5个百分点。”

  “现在确实是这种情况,二套房贷利率出现了一定程度的上涨。”一家股份制银行和平支行的个贷经理告诉记者,在此前多年,沈阳各家银行二套房贷利率一直按照基准利率1.1倍的标准来执行,近期各家银行陆续开始出现调涨的情况,幅度从5个百分点到10个百分点不等,最高达到了基准利率的1.2倍。

  第三方机构的信息也印证了上述说法。“根据我们采集的情况来看,在沈阳13家银行中,有6家银行暂未变化,还是基准利率1.1倍,有3家银行上调为基准利率1.15倍,有4家银行上调为基准利率1.2倍。”融360负责人说。

  与目前政策背景相吻合

  首付比例暂未调整

  对于此次商业银行调涨第二套住房贷款利率,行业人士认为,符合目前稳定住房价格预期,促进房地产市场持续平稳健康发展的政策背景。今年8月,沈阳市出台相关政策,在第二套房方面,二套住房公积金贷款首付比例提高,同时,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。

  “一般情况下,贷款购买第一套房的家庭均是刚需,第二套房则为改善型需求。银行也会通过贷款利率的调节作用,来差异化对待两种情况,正常情况下,第二套房贷款的利率要高出第一套房。”沈城一家国有银行个贷业务负责人告诉记者。

  但与二套住房公积金贷款调整首付比例不同的是,二套住房商业银行贷款并没有调整首付比例,目前各银行二套房贷首付比例最低仍为总房款的30%。

  商业银行二套界定标准

  首套结清再贷暂不算二套

  记者采访中获悉,目前沈阳各银行首套房贷利率总体低于二套房贷利率,在13家银行中,10家银行执行基准利率(5年期以上为4.9%),另有3家出现利率上浮的情况。

  “一定要注意二套房的界定问题。”某国有银行相关负责人周经理提醒。按照最新的公积金贷款政策,存在贷款记录(含住房公积金贷款、住房商业贷款)的,即便贷款已结清,也执行二套住房贷款标准。目前商业银行仍按照原来的标准执行,政策还未调整。

  即,第一套住房贷款结清了,再贷款仍算作首套住房贷款。因此市民在办理第二套房贷款的时候,如果想要享受更低一些的利率,不妨考虑将首套房贷款利息结清。

关键词阅读:第二套住房 房贷利率 基准利率 银行利率

责任编辑:申雪娇 RF13056
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