南京整治群租房:一个房间塞10人 南京租房市场现状

1评论 2017-09-22 09:44:38 来源:金融界银行频道 感谢300643

【南京整治群租房:一个房间塞10人 南京租房市场现状】截至8月25日,8月南京新增租房信息发布量98600条,其中江宁区新增23950条,居首位。其次是秦淮区,新增租房信息发布量18450套。除了玄武和浦口区,本月各区新增租房发布量均有所上涨。

  一直以来有关群租房引发的问题饱受诟病。近日,南京鼓楼警方多次接到市民拨打政府热线“12345”反映居民区“群租房”扰民、存在消防隐患等问题,警方对辖区群众举报比较多的居民区展开了全面排查,共检查群租房280余户、暂住人口2100余人,取缔违规群租房19户,处罚50余户,整改100余户。

南京整治群租房:一个房间塞10人 南京租房市场现状

  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。7月,南京被住建部确立为12个购租并举试点城市之一。十多天前,《南京市住房租赁试点工作方案》正式出台,明确提出将适时研究出台符合条件的承租人享受与本地居民同样的基本公共服务政策措施,建立承租人权力清单,逐步实现购租同权。一个全新的租房时代,正在向我们加速赶来吗?但是南京租房市场现状如何?

  出租房紧俏吗?

  总体供需平衡,房源结构性紧缺

  根据365最新发布的统计数据,截至8月25日,8月南京新增租房信息发布量98600条,其中江宁区新增23950条,居首位。其次是秦淮区,新增租房信息发布量18450套。除了玄武和浦口区,本月各区新增租房发布量均有所上涨。

  “据我们观察来看,最近一段时间,南京出租市场房源发布量和房租价格都比较平稳。”江苏中广置业集团相关负责人桑颖程告诉记者,按照惯例,每年春节后是租房高峰,还有6月份毕业季租房市场也有一波小高峰,“出租房最紧俏的就是春节后,从价格上就可以看出,与春节前相比,春节后的房租价格明显涨一涨。”

  我爱我家租赁置换有限公司的一名人士则说,南京租赁市场总体处于供需平衡,但房源处于结构性紧缺,和租房人需求适配的房源少。现在80、90后是租房市场主体,年轻人更重视生活品质和便利,来自老旧小区的家庭居住用房偏多,设施老旧,不易被新一代租客看中。

  价格是涨是跌?

  多渠道筹集房源 或抑制租金上涨

  根据365最新统计数据,8月南京全市一室房租均价为2114元/月,环比上月涨幅为1.42%;两室房租均价为2757元/月,环比上月涨幅为1.27%;三室房租均价为3163元/月,环比涨幅为2.96%。

  从各区房租情况来看,建邺区房租为3513元/月,位居南京市房租第一,环比上月涨幅为-0.54%;玄武区以3267元/月位列全市第二,环比上月上涨1.37%; 鼓楼区以3082元/月位列全市第三,环比上月涨幅-1.02%。本月租金涨幅最大的为栖霞区,为7.79%,跌幅最高的为浦口区,下跌6.87%。

  总体来看,自去年以来,南京租房价格较为稳定,不过作为住房租赁试点城市之一,南京在《南京市住房租赁试点工作方案》提出,将政府划拨建设、企业新建自持、配建、改建、闲置住房出租等多种渠道筹集租赁住房,南京市建设或筹集的租赁性住房将不低于50万平方米。

  但是,仍有大部分人选择群租房,这大概是因为群租房房租价格很高吧。

  对于群租房的整治,专家建议要增加公租房,鼓励专业企业进入市场。对于租房者来说,群租房居住条件和卫生条件堪忧,无法保证个人隐私。最重要的是,由于人均居住面积小,存在很多安全隐患,一旦发生火灾等突发情况,人员难以迅速逃生。此外,群租房扰民也是个问题。

  “群租房受欢迎,毫无疑问是市场有需求。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示,租客青睐群租房便宜的房租,房东被高额的房租利润吸引。相同的地段,群租房总是能以价取胜。“120多平方米的房子,整体租价可能也就四五千元,但通过月租五六百元不等的床位出租,一间屋子住上十几个人,房租可能超过1万元。”

  如何解决群租房问题呢?吴翔华建议,可以通过增加供应的方法,比如提供更多公租房,来缓解群租房现象。另外,目前,经营群租房的主要是散兵游勇,比较隐蔽。专业的运营房屋公寓的企业只占据市场5%左右的份额,而且租金较高。因此可以鼓励专业的企业来运营,这样不仅利于政府部门监管,也能让群租房的质量上一个台阶。

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关键词阅读:南京整治群租房 南京租房市场现状 购租同权

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