银行相关人士:今年首套贷利率不可能降 明年也危险

1评论 2017-09-26 08:42:37 来源:国际金融报 上市公司绝密调研报告

  如果未来银行的资金成本还要继续往上走,那么所有的贷款成本都将上升,届时不仅是房贷利率,所有类型的贷款利率都会上升。

  “贷不起款,买不了房了。”白领程霞(化名)无奈地说。

  程霞,“坐标”上海,小有资产的白领一枚,而让她发出上述感慨的正是上海持续上涨的房贷利率。

  9月21日,《国际金融报》记者咨询了沪上十余家银行网点了解到,进入9月份以来,已有多家银行上调了房贷利率。目前,民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)、广发银行渤海银行的首套房贷利率均已在基准利率基础上上浮10%,中信银行(行情601998,诊股)(港股00998)甚至已上浮20%。

  而这样的景象并不是上海独有,据相关媒体报道,近期,北京、广州、深圳等地区商业银行也陆续提高了首套房贷利率水平。

  那么,这轮房贷利率猛涨的背后是什么在推动呢?

  首套房贷利率全线上调

  每年九、十月份被房地产人士称为 “金九银十”,但今年的开场有点暗淡。与之相呼应的是,包括上海在内的多地房贷利率“涨声”一片。

  《国际金融报》记者以消费者的身份电话咨询了部分沪上银行和中介后发现,近期,沪上银行的首套房贷利率又有所上浮,首套房的贷款利率多在4.9%左右,属于基本利率水平,而部分银行的首套房利率更是在基准利率上继续上浮,最多上浮20%,达5.88%。

  具体来看,中信银行的首套房利率在基准利率基础上上浮了20%,目前为5.88%;渤海银行、广发银行、民生银行均上浮10%,为5.39%;南京银行(行情601009,诊股)、浦发银行(行情600000,诊股)上浮5%,为5.145%;平安银行(行情000001,诊股)、浙商银行(港股02016)、招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)、建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)均执行基准利率,为4.9%;中、农、工、交四家大行还坚守折扣利率,其中折扣最高为农业银行(行情601288,诊股)(港股01288),目前最高仍可享受9折优惠。

  值得一提的是,中信银行所执行的首套房贷款利率已与其二套房贷款利率持平,而去年9月,该行还是执行9折优惠。换言之,短短一年间,该行首套房贷利率整整上浮30%。

  上浮30%是什么概念?记者算了一笔账:以首套房为例,贷款500万元,贷款年限为30年。采用1年前的9折利率,每月需要等额还款25067.59元,总支付利息为4024332.09元,本息合计9024332.09元;而采用目前上浮20%的利率,贷款者每月等额还款额将达29592.87元,总支付利息为5653432.46元,本息合计10653432.46元。换言之,贷款者月供将增加4525.28元,30年下来,本息合计整整增加了163万元。

  据记者了解,从打折到基准再到上浮,今年年初开始,房贷利率便进入上升通道,首套房贷利率几乎每个月都处于变动之中。除了上海以外,据相关媒体报道,近日,北京地区多家银行相继上调首套房贷款利率,调整后首套房贷利率较基准利率上浮5%至10%成为主流;在广州,首套房利率最高也上浮20%;二线城市也不例外,比如天津近期调整后也普遍实行较基准上浮5%至10%。

  另据融360监测的数据,8月全国首套房平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%。在融360监测的35个城市首套房平均利率中,最低的为上海的4.83%;最高为5.39%,比如郑州、哈尔滨、石家庄。此外,在360统计的533家银行(分支行)中,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%,其中,252家银行首套利率执行基准上浮,较7月数量翻一倍。

关键词阅读:房贷利率 房地产市场调控 银行资产

责任编辑:申雪娇 RF13056
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