算一算你的房子能够抵押多少钱?

1评论 2017-09-27 14:41:39 来源:家财管加 赶紧加自选!这票可能要成妖

  城市发展了,经济发展了,最重要的是房价也跟着涨涨涨,而且,这个趋势似乎还没有停止的意思。

  成都的房价也是稳中求进,均价已经是一万多1㎡,小编不吃不喝三个月可以买1㎡,等到羽化成仙的那一天就可以拥有一套属于自己的房子了,想想都有点儿小开心呢!

  房价一月一涨,对于已经有房子的人来说是件美事,你的资产在升值,假如有一天你需要用房子做抵押贷款,房产的价值又会直接影响贷款的额度。换句话说,能够贷到多少,就看房子的价值了。

  何为房产价值呢,就是小编下面要说的房子本身所处的地段、年龄、朝向和配套设施。

  说到地段,你肯定会想到买到几十万1㎡的学区房,像学区房这样的房子千金难买,供不应求,出手就能买个好价钱。容易变现的地段的房子抵押时获得的额度相对较高。

  房屋使用年限也会影响房子的价值,修建时间近,近几年才交房的房,身价也是最高的时候,随着使用年限的增加,价值也会随之降低。

  原始社会,中国先民按照坐北朝南的方向修建村落房屋,坐北朝南寓意顺应天道,得山川之灵气,受日月之光华。因此,中国人选房子也讲究房屋的朝向,坐北朝南为最佳。同样,一个小区单元,朝向好的,房屋价值就高。

  小区周边的配套设施直接影响着居民的生活质量,小区配套设施完整,有超市、幼儿园、医院、娱乐场所等等且管理规范,小区房屋的价值也会水涨船高。

  具体来说,房产价值评估可运用公式进行计算。

  单价评估=周边新建商品房单价×(房屋因素+环境因素)

  根据户型、朝向以及物业管理情况、有无重点中小学校相应的加减。户型好+8%,差-10%;楼层中间+3%,偏矮或偏高-3%

  总价评估=评估单价×房屋面积(一般为建筑面积)

  注:不同贷款机构针对不同的房屋给出的贷款额度一般是房产价值的5-7成。

关键词阅读:房产 房价

责任编辑:申雪娇 RF13056
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