降门槛 公积金贷款不再难

1评论 2017-10-19 08:04:33 来源:西安晚报 【狙击二期(*0****)】突破在即!

  “我们项目刚拿到 五证 ,就可以申请公积金贷款了!这都得力于公积金管理中心日前实施的 降门槛、减程序 新政策,按市场购房群体的结构比例,取得公积金住房贷楼盘至少会增加30%的客户量。我们这个项目未来销售前景值得期待。”近日,西郊某楼盘营销副总欣慰地告诉笔者。

  公积金住房贷不足两成

  据有关数据显示,在目前的西安房地产市场,公积金住房贷楼盘整体占市场比例不足两成。现实中,公积金贷款要求楼盘项目“多层封顶、高层过半”的建设进度等严格条件及复杂程序,让许多开发商很是为难。业内人士认为,房产开发是个周期产品,如果因住房贷款手续问题导致销售延期,就会直接影响到利润甚至项目亏本。

  “取消建设进度要求,楼盘取得 五证 后就可以选择公积金作为住房贷款。该新政实施后,来公积金中心申请的项目明显增多了,上周内竟达到十几个。”西安住房公积金管理中心工作人员马先生介绍,此次落实省住建厅《关于进一步规范住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其实质是调政策、降门槛、减程序,取消申请住房贷楼盘项目备案建设进度要求,最大限度满足缴存职工个人公积金贷款需求。该政策虽不具备强制性,但楼盘项目从争取更多客户的方面考虑,都乐意来申请。

  开发商因何疏远公积金

  “以前公积金审核复杂、放款时间慢,针对商贷而言这是个不争的事实。”鸿基地产张经理谈到,开发商住房贷不选择公积金原因有以下几点:

  首先,在开发商眼中,申请公积金做项目,开发商面对的是行政单位,企业和政府部门地位不对等感觉像上下级,或多或少都会存在沟通的问题;其次,开发商惯性思维认为公积金是政策性贷款,一般都倾向各级政府圈定的重点项目、保障住房和央企、国企下属楼盘,不是所有楼盘、特别是民企商品房项目轻易能申请到的;最后,就是楼盘前期建设费用一般都是从各大银行取得的商贷,作为封闭贷款销售住房贷,只能选给当初银行做房屋按揭,这样开发商不用还钱,就可直接还贷了。如果改选公积金,房子抵押的商业银行不愿意,申请公积金也会不够条件。

  购房者首选公积金按揭

  “公积金住房贷目前5年以上利率为3.25%,单身公积金账户余额超过2万元最高可申请50万元贷款,夫妻双方账户余额超过2万元最高可申请65万元”。资深策划人靳先生说:“目前就住房贷利率相比,公积金仅是商贷的60%,且差距还会进一步拉大。以贷款50万元30年来计算,目前各银行住房贷已在基准利率4.9%的基础上上浮10%—20%,也就是最低也要5.3%。等额本息每月还款2776.5元,利息总计49.95万元。而公积金基准利率仅为3.25%,等额本息每月还款2176.5元,利息总计只有28.3元。两者月供差距600元,利息总额差距竟高达22万元。对于广大工薪阶层购房者来说,住房贷自然首选公积金。”

关键词阅读:降门槛 公积金 贷款

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
8银行遭外汇局罚款2710万 汇丰银行罚款最多达842万

2018-08-17 07:35:52来源:证券时报

银行理财品排行:周均收益跌破4.7% 综合评级哪家强

2018-08-13 15:26:21来源:金融界银行

多地二手房开启下滑模式 下半年刚需买房的机会来了?

2018-08-17 08:17:44来源:融360

2018年各大银行存款利率是多少?附最新存款利率表

2017-12-05 07:51:43来源:融360原创

数说:银监分局上半年开1188张罚单 农商行成重灾区

2018-07-30 07:48:36来源:金融界银行

大额存单利率坚挺 3年期利率普遍在4%以上

2018-08-17 08:15:58来源:融360原创

我跑了香港六家银行 把境外开户的事整明白了

2017-08-25 19:40:02来源:海马小姐

功能上可实现“千人千面”说说手机银行咋用

2018-08-17 08:06:15来源:经济日报

四大AMC或参与化解P2P风险:尚有许多法律法规待突破

2018-08-17 07:34:13来源:中国证券报

落实资管新规最关键的破局点在哪?

2018-08-15 11:25:12来源:央行观察

平安银行压降对公表内外资产5000亿 打造私行财富2.0版

2018-08-17 07:53:11来源:经济观察网

中行点评:消费增长持续放缓 预计短期难有显著回升

2018-08-16 16:23:18来源:金融界银行

国内制造业困境:平安银行制造业不良率半年暴涨七成

2018-08-17 07:36:45来源:财联社

哈职工提取住房公积金可直接转至银行卡

2018-08-15 08:01:06来源:哈尔滨市政府网站

罕见集中罚单 从银行到个人罚单高达48起(名单)

2018-08-17 07:30:02来源:券商中国

一天开出30张罚单 五家银行因“反洗钱”被罚257.6万

2018-08-15 08:55:06来源:金融界银行

麦肯锡:转型刻不容缓 中国银行业布局生态圈正当时

2018-08-15 09:16:14来源:国际金融报

央行:2017年末人均消费贷余额22260元 增长20.28%

2018-08-14 07:43:55来源:中国网财经

彭纯:发展普惠金融是银行的重大使命

2018-08-17 07:46:59来源:中国金融杂志

原浦发银行商丘分行行长非法吸存达百亿 暴露了啥问题

2018-08-11 15:38:30来源:经济观察报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点