如果央行加息 你的月供和存款都会发生变化

1评论 2017-11-03 11:15:03 来源:家财管加网 崔总直播:擒牛战法领跑行情

  今年楼市受到调控,房贷利率一再上浮,首套房贷款利率一般上浮了10%,二套房利率上浮了20%,再加上信贷政策收紧,很多人猜测这是银行的定向加息。

  作为国家宏观调控的加息不仅对整个经济发展至关重要,跟每个普通老百姓(行情603883,诊股)的生活也息息相关。央行宣布加息,银行的房贷利息同步上涨,那么正在供房的工薪一族每月月供自然上升,对潜在的购房者来说,购房成本增长自然减弱他们进入楼市的欲望。

  举个例子看看加息会让月供增加多少呢——2016年老王购房按揭贷款100万,贷款期限20年,房贷利率4.9%,等额本息每月还款6544.44元。然后4.9%的基准利率提高到5.39%,那么老王的房贷利率也从4.9%变成5.39%,月供从6544.44元变成6816.89元,每月多还272.45元。

  如果你暗自庆幸你的房贷已经签了合同,庆幸你的房贷利率不会跟着变化跟着上涨,庆幸你有合同护体,那么别忘了房贷合同里有类似这么一段话:“每年1月,银行有权根据最新的基准利率,重新调整你的月供利息。”具体是每年一调还是每月一调,要看不同银行的不同借贷方式,总的来说有四种调整方式。

  按月调整:例如,2016年2月买了房,2017年9月央行加息,从2017年10月起按照最新贷款利率计算月供。

  按年调整(次年调整):例如,2016年2月买了房,2017年9月央行加息,从2018年1月起按照新的利息计算月供。

  贷款满一年后调整:例如,2016年2月买了房,2017年9月央行加息,从2018年9月开始按照新的利息计算月供。

  固定利率:即签订的固定利率的合同,不受加息降息政策影响。

  加息给月供带来了麻烦,但也有好的影响。进入加息周期对于大家来说最大的好处就是存款收益变高了,无论是把钱存银行还是放在余额宝等宝宝类基金里面,只要你存了钱,加息就会提高利息。假如你在银行存了10万人民币,存款利息提高0.25个百分点,那么你一年期存款的利息就增加250元。

  加息,对广大存款者是个好消息,对于已经和正准备贷款买房的人来说,意味着贷款成本增加。

关键词阅读:月供 央行 加息周期 存款利息 房贷利率

责任编辑:申雪娇 RF13056
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