首套房贷利率或全面上浮15% 南京已有楼盘执行

1评论 2017-12-08 08:03:40 来源:南京日报 新零售还能炒多久

  12月6日,中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)贷款正式将首套房利率上调至基准利率的1.15倍;紧接着,工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)表示下周开始执行首套利率上浮15%;还有消息称建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)可能随时上调首套房利率。今年年初一线城市房贷利率上涨,随后二线城市的房贷也紧跟着全面收紧。其中,南京从年初首套房贷款在基准利率的基础上执行折扣利率,到现在,首套房贷款利率已在基准利率的基础上上浮15%。业内人士认为,这种趋势明年或将延续。

  房贷利率持续上调成趋势

  记者查阅数据发现,今年年初南京不少银行仍执行首套房贷款利率折扣的政策,然而从今年下半年开始,这种房贷折扣已渐渐“消失”。今年6月底,各大银行纷纷回调首套房贷款利率至基准。9、10月间,首套房上浮10%成为楼市的普遍现象。时至年末,南京首套房利率已经出现全面上调至基准利率1.15倍的趋势。

  据不完全统计,截至目前南京已有近10家银行表示首套房贷款利率将上浮15%,分别为民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)、建设银行、南京银行(行情601009,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)(港股03328)、江苏银行(行情600919,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)、中信银行(行情601998,诊股)(港股00998)、平安银行(行情000001,诊股)、中国银行。

  购房者向记者表示,基准上调15%,相当于涨到5.64%,若按等额本息,按揭30年来计算,100万的贷款每月要多付450多元的利息。

  业内人士分析称,首套房贷利率上调的消息对于房企项目销售而言无疑是巨大的压力,因为这种调整会影响买房人的购房心态,当然,也会进一步抑制投资客的进场。

  房贷收紧,下款周期拉长

  记者采访时发现,南京有一些新房项目在近期推盘时已经将房贷利率调整至上浮15%。例如,不久前开盘的招商兰溪谷,就发布了关于银行贷款资格审核条件的消息,其中提出了首套房贷款利率上浮15%,二套房上浮20%的贷款“条款”。早前,华润幸福里在开盘摇号登记中也明确首套房利率上浮15%。

  某开发商置业顾问告诉记者,随着房贷的不断收紧,购房贷款的下款周期都很长,从目前的情况来看,今年下半年申请的房贷,很多年内都不一定能下款。业内人士认为,现在住房贷款基本要等三个月才能下款,银行的下款顺序往往是按贷款利率由高到低排序。在首套房贷款利率全面上浮的大背景下,开发商迫于资金流压力,为尽早下款,直接要求买房人签署上浮15%的贷款合同也是有可能的。

  一位首次买房的购房人向记者表示,早点拿到购房合同正本才算安心,如果利率高一点,银行能下款快一点,也可以接受。还有购房者表示,现在贷款审核也很严格,为了尽早下款,自己主动提高了首付成数。

  来年信贷大范围放松可能性小

  据央行早前消息称,前三季度,人民币贷款增加11.16万亿元,同比多增9980亿元。以8月为例,人民币贷款增加1.09万亿元,同比多增1433亿元,而10月人民币贷款仅增加6632亿元,同比多增119亿元,创下去年11月以来人民币单月新增信贷的新低。

  业内人士分析认为这与接近年底,各银行信贷额度紧张有关。对于明年房贷是否还会收紧等问题,该人士补充道:“从往年的情况来看,过了元旦,房贷压力会相对降低,但像往年那样大范围放开贷款,明年几乎不太可能。未来资金面的监管将落实到每位购房者。房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用明显。可以说,信贷是决定短期房价的关键因素。”

关键词阅读:房贷利率 南京 楼盘

责任编辑:申雪娇 RF13056
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