成都二套房首付以四成为主 年后额度压力或将得到释放

1评论 2017-12-13 07:43:39 来源:华西都市报 作者:沈婷婷 上市公司绝密调研报告

  随着房地产调控政策趋紧,全国房贷利率保持缓慢上浮趋势。据融360监测的数据显示,11月成都首套平均利率为5.30%,15家银行中有1家银行暂停受理房贷业务,有4家执行基准利率,其余10家银行首套房贷利率均在10%以上。

  融360分析认为,未来房贷利率将受到多因素影响,真正起到决定作用的仍是市场规律。就当前房贷利率趋势来看,年末房贷利率保持平缓上涨是趋势,但多数银行已完成房贷利率调整,后期利率上浮空间较小,再度出现大幅变化的可能性较低。

  成都二套房首付以四成为主

  数据显示,11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比上升1.13个百分点;同比去年10月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

  在全国35个城市533家银行中,有86家银行首套房贷款利率上升,24家银行首套房贷款利率下降。同时还有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家银行分(支)行。

  就城市首套房贷款平均利率而言,最低值为厦门4.93%,最高值为郑州达5.77%。而成都首套房贷款平均利率为5.30%,15家银行中有1家银行暂停受理房贷业务;执行基准利率有4家;执行基准利率上浮10%、13%和15%的银行分别有7家、1家和2家。而二套房方面,有3家银行执行基准利率上浮10%;有1家执行基准利率上浮11%;有10家银行执行基准利率上浮20%。另外,11月成都二套房主流首付以四成为主。

  上述分析师表示,从当前首套房贷款平均利率增速看,未来上浮速度将会进一步放缓。银行方面,年底额度较为紧张,11月新增14家银行分(支)行暂停受理房贷业务。2018年1月份,随着新一年的贷款配额释放,贷款额度压力将得到一定程度缓解。

  年后额度压力或将得到释放

  当前形势下,银行吸收存款的成本和难度均有所上升,在控制贷款增速的前提下需要合理有效分配贷款额度,但贷款需求依旧保持在高位水平,年底银行额度紧张依然成定局,存在大量房贷业务排队等待处理情况。

  数据显示:今年以来,统计的533家银行分(支)行中停贷银行分(支)行数,由9家骤增至11月的56家。其中超过九成银行表示受额度紧张影响,暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整,部分地区暂停房贷业务。

  分析师表示,2018年1月银行将释放出新一年的贷款额度,对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好,这部分需求将会得到解决,但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。一味扩大供给或者一味压缩需求都不能从根本上解决额度问题,只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场,供需会逐渐走向平衡。

关键词阅读:放贷 基准利率 房贷利率 银行方面 贷款增速

责任编辑:申雪娇 RF13056
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