年末房贷额度捉襟见肘 部分银行不鼓励客户申贷

1评论 2017-12-20 07:57:23 来源:蓝鲸财经 上市公司绝密调研报告

  据融360最新的检测数据显示,上海地区各家商业银行首套房最高利率为基准利率上浮20%(5.88%),最低仍能享受9折基准利率优惠。临近年末,银行房贷额度紧张,蓝鲸财经今天走访沪上多家银行发现部分银行上浮20%利率,银行方面坦言:“不鼓励客户申请办理,存在停止受理新增房贷业务的可能。”

  额度收紧,“拒贷”现象仍存

  近期的房贷市场被多家媒体关于“11月份全国有56家银行暂停首套房贷”的报道闹得沸沸扬扬。中原地产研究中心统计数据显示,目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象,特别是一线城市,因为成交量锐减,贷款额度虽然也明显收紧,但并未出现全面停贷现象。

(融360数据:截至12月19日)

  蓝鲸财经从融360最新公布的数据中发现,上海地区仍有10家银行存在首套房利率优惠政策,分别为:工商银行(行情601398,诊股)、农业银行(行情601288,诊股)、邮储银行、上海农商行、大新银行、交通银行(行情601328,诊股)、华夏银行(行情600015,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)、中国银行(行情601988,诊股)、南京银行(行情601009,诊股)。

  其中,国有大行工商银行和农业银行折扣力度依旧,最高可享受9折;上海农商行首套房利率则为9.2折优惠;中国银行和建设银行也在首套房贷利率优惠上有所让步,最高享受9.5折;华夏银行作为唯一上榜的股份行,首套房利率优惠为9.5折。另有8家中外资行以基准利率为首套房贷款利率。

  对此,工商银行上海某支行房贷经理向蓝鲸财经表示:“目前,首套房房贷利率还有优惠,取决于贷款额度,一般是9.5折,金额大的可以到9折。”

  另外,据不完全统计有11家银行在首套房贷利率上有不同程度的上浮。包括招商银行(行情600036,诊股)和浙商银行分别上浮5%,其余的8家分别为光大、民生、上海、平安、广发、兴业、渤海和恒丰等银行上浮10%的首套房贷利率,其首付均为3.5成起。

  不过,某股份行沪上支行房贷客户经理向蓝鲸财经坦言:“目前,我行首套房贷利率为5.88%,大约上浮20%。5.88%的利率其实是价格杠杆,比我们行低的银行绝对有,希望房贷客户望而却步,房贷能做但不鼓励客户在我行申请贷款。”

  “从去年年底我们就已经收紧额度了,如果赶上今年初还是有优惠的可能”,上述客户经理向蓝鲸财经透露:“买的首套现房更合适的贷款渠道是向售楼处资讯,他们一般都掌握最经济的房贷信息,也利好房企回款资金。”

  银行方面,上浮首套房贷利率可能源自额度紧张的压力、政策监管的强度,出于自身盈利的考虑也是原因之一。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进向蓝鲸财经分析:“从贷款的利率等因素看,很多银行已经有了收紧的可能,这也会带来很多新的问题,比如说购房者的购房成本增大等。另外从实际情况看,部分银行依然有优惠,或也是和相关房企有较好的合作,所以关键要去认购相对应的楼盘项目。”

  银行期待新额度释放

  据人行上海分行12月14日公布的最新数据显示,11月来本外币个人住房贷款减少48.12亿元,同比多减303.82亿元,创下自2012年4月来首次单月减少的记录。

  实际上,从贷款投放节奏上可以窥见。楼市成交量锐减,贷款额度明显收紧。今年上海的房贷投放总体持持续下降,仅有6月和9月环比小幅增长。今年前10个月,上海的个人住房贷款新增幅度渐缓,从1月份新增234.4亿元到10月份新增60.76亿元,增幅下降74%,而11月则减少48.12亿元。

  融360从全国533家银行分(支)行监测到的数据显示,2017年1月以来,停贷银行分(支)行数骤增56家。其中超过9成银行表示受额度紧张影响,暂停受理新增房贷业务,消化已受理业务,不到1成银行表示为银行内部的业务方向调整,部分地区暂停房贷业务。显然易见的是,目前全国并没有普遍性的购房贷款停止现象。

  某城商行内部人士透露:“最快放款时间要等到2018年1月,但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求。”这意味着部分银行年底之前已无额度放款。

  严跃进分析认为:“贷款数量减少,一方面是房地产调控持续,必须有收紧的可能。另一方面是房地产金融方面的政策管制很多,这都会带来此类额度的竞争。预计未来还是会有改善的可能。如果银行担心未来有压力,那么上半年还是会积极放贷,属于提前完成全年贷款目标的一个导向。而利率方面大趋势以上升为主。”

关键词阅读:房贷利率 银行 楼市成交量

责任编辑:申雪娇 RF13056
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