建行广东分行“存房贷”业务有硬伤

1评论 2017-12-26 13:57:17 来源:房天下 作者:邓浩志 【狙击二期(*0****)】突破在即!

  建行广东省分行宣布推出“存房贷”业务。所谓存房贷,即居民将自己的住房租赁权出售给建行,比如5年期,建行一次性支付全部租金,然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。而这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。

  此新闻一出,市场就炸开了锅;再加上最近国有银行先后大手笔授信,表态支持发展租赁业务,貌似租赁市场有“变天”之举。但实际上只要仔细考察,就会发现有不少可能是“空头支票”。

  首先是投入总量存疑。如按广州租金3500元/套来算,5年租金总额为21万,再加上之前推出的“租房贷”(最高10年贷100万),则每套房一次性会给出租和承租方共120万左右。若每个区每年承租和放租100套房,则建行每年净投入就13亿。一个区100套房是否可以造成影响先不说,广州建行可投多少个13亿也存疑啊。

  再者就是价格上的矛盾。如果建行收盘的租金低于市场价,房东未必愿意放租;若租金高于或等于市场,那建行的盈利不但无从谈起,而且还要支付专业机构再次转租的费用。所以要么业务做不成,要么一开始就是亏本买卖。适当支持一下政策发展要求是可以,但建行毕竟是企业,长期做亏损买卖怎么对股东负责呢?

  另外,这次的“存房贷”对供求关系影响也是甚微的。核心城区配套完善,放租不愁,闲置房源也不多,所以“存房贷”在老城区能挖掘的增量房源不多。而郊区房空置较多,但问题不是业主不放租,而是愿意租郊区的客少。建行不会蠢到把难租的房源都“啃”下来。所以这个业务对供需两端的影响都不大,不见得会推动租赁市场的发展。

  这样一来,大银行就陷入一种尴尬的境地了:小城市没多少租赁需求,而大城市租金回报率又太低,所以房企都是口头上对政策响应积极,但实际上参与都是被迫的(因为这是土拍时竞自持的结果)。为了让企业有积极性,银行各种的授信和新产品几乎是承诺把租赁这个不赚钱的重资产全“啃”下来。

  问题是,政府需要租金稳定,银行就必须一直亏吗?那股东都得傻眼了!

关键词阅读:建行 存房贷 租金

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
8银行遭外汇局罚款2710万 汇丰银行罚款最多达842万

2018-08-17 07:35:52来源:证券时报

银行理财品排行:周均收益跌破4.7% 综合评级哪家强

2018-08-13 15:26:21来源:金融界银行

多地二手房开启下滑模式 下半年刚需买房的机会来了?

2018-08-17 08:17:44来源:融360

2018年各大银行存款利率是多少?附最新存款利率表

2017-12-05 07:51:43来源:融360原创

数说:银监分局上半年开1188张罚单 农商行成重灾区

2018-07-30 07:48:36来源:金融界银行

大额存单利率坚挺 3年期利率普遍在4%以上

2018-08-17 08:15:58来源:融360原创

我跑了香港六家银行 把境外开户的事整明白了

2017-08-25 19:40:02来源:海马小姐

功能上可实现“千人千面”说说手机银行咋用

2018-08-17 08:06:15来源:经济日报

四大AMC或参与化解P2P风险:尚有许多法律法规待突破

2018-08-17 07:34:13来源:中国证券报

落实资管新规最关键的破局点在哪?

2018-08-15 11:25:12来源:央行观察

平安银行压降对公表内外资产5000亿 打造私行财富2.0版

2018-08-17 07:53:11来源:经济观察网

中行点评:消费增长持续放缓 预计短期难有显著回升

2018-08-16 16:23:18来源:金融界银行

国内制造业困境:平安银行制造业不良率半年暴涨七成

2018-08-17 07:36:45来源:财联社

哈职工提取住房公积金可直接转至银行卡

2018-08-15 08:01:06来源:哈尔滨市政府网站

罕见集中罚单 从银行到个人罚单高达48起(名单)

2018-08-17 07:30:02来源:券商中国

一天开出30张罚单 五家银行因“反洗钱”被罚257.6万

2018-08-15 08:55:06来源:金融界银行

麦肯锡:转型刻不容缓 中国银行业布局生态圈正当时

2018-08-15 09:16:14来源:国际金融报

央行:2017年末人均消费贷余额22260元 增长20.28%

2018-08-14 07:43:55来源:中国网财经

彭纯:发展普惠金融是银行的重大使命

2018-08-17 07:46:59来源:中国金融杂志

原浦发银行商丘分行行长非法吸存达百亿 暴露了啥问题

2018-08-11 15:38:30来源:经济观察报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点