海口仍有楼盘给公积金贷款设限

1评论 2017-12-28 11:02:57 来源:南国都市报 作者:党朝峰 上市公司绝密调研报告

  近日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(以下简称“通知”),这对于使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于降低购房成本。海口是我省商品房楼盘销售最大的地区,记者走访海口不同区域楼盘发现,尽管一些销售人员表示已经看到国家有关通知,但相比公积金贷款,开发商更倾向商业贷款,且一些同意公积金贷款的楼盘又缺少优惠。对此,记者从海口市住建和公积金部门了解到,或将研究对拒绝公积金贷款的整治和处罚措施。

  在海口商品房楼盘采访时记者发现,一些楼盘销售人员已经通过手机网络看到国家四部门联合发布的通知,但在执行上,相比公积金贷款,多数开发商更倾向于选择商业贷款。

  秀英区西海岸是近年来海口商品房销售量增长较快的区域,在该片区记者走访时发现,目前楼市发展良好,购房需求旺盛,加上认为商业贷款比公积金贷款放款速度更快,因此多数开发商不支持公积金贷款。

  龙华区海口湾一即将开盘的商品房项目营销人员被问到是否可以使用公积金贷款时,明确向记者表示“不能”。她进一步解释说,目前意向登记的客户已非常多,连全款的客户都超过房源数量,公积金贷款很难买得到,而且现在市面上接受公积金贷款的楼盘凤毛麟角,因为下款较慢,有的银行也不配合。

  琼山区一个处于销售尾盘的商品房项目销售人员表示,公积金贷款虽然可以使用,但是无法享受每平方米的折扣优惠,相比商业贷款每平方米的价格要高出很多。正在看房的一对夫妻咨询后,果断选择商业贷款。

  南渡江东岸正在销售的楼盘也不少,这里的楼盘大多支持公积金贷款,但我省公积金贷款最高额度为70万,按照目前市场价格来看,购房者仍需支付首付超过三成才可做公积金贷款,或者采用公积金和商业贷款混合的贷款方式。

  我省公积金贷款审批已缩短至5个工作日 抵押登记环节仍需加快

  采访中,部分楼盘销售人员和开发商认为公积金贷款的审批程序和银行放款时间慢,因此更支持商业贷款。

  不过,记者从省直住房公积金管理局了解到,材料齐全的情况下,我省公积金贷款的审批时间已经从15个工作日缩短至5个工作日,同时为了减少购房者来回奔波,购房者的材料被受理后,当场会完成预签流程,如果后续银行和开发商办理抵押登记速度快的话,开发商很快就可以收到银行放款。

  “我们这两年来通过减少审批流程的方式,已经简化了很多材料,现在购房者只要材料齐全,就可以在公积金办事大厅预签。不过我们审批通过后,银行和开发商在抵押登记环节仍需加快,否则即使我们审批时间再压缩,后续的抵押登记环节跟不上也会拖延购房者的放款时间。”省直住房公积金管理局相关负责人说。

  此外,记者走访了解到,由于年底是楼市销售的高峰期,加上银行年底银根紧缩,商业贷款的审批流程也更加严格,放款时间同样也需要1-2个月才可以完成,甚至个别银行已经停止了一些商品房项目的贷款审批,而公积金贷款仍可以正常办理。

  相关规定

  开发商拒绝公积金贷款或设置条款的可投诉

  记者了解到,《通知》要求,房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

  《通知》提出,要加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的,要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。

  《通知》明确,缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道,投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。根据投诉举报线索,住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要快速响应,及时查处。

  《通知》要求各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心,联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动,严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。同时,要求各省、自治区住房城乡建设厅加强监督检查工作。

  《通知》明确,要提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。要应用信息化等技术手段,进一步提升住房公积金贷款抵押登记效率。

关键词阅读:贷款审批 商品房楼盘 开发商 住房公积金贷款

责任编辑:申雪娇 RF13056
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