最大悬念 2018房贷利率或将继续提升吗?!

1评论 2018-02-18 10:59:43 来源:房天下 账户深套?试试这四个方法

  

  在2017年,提起楼市,我想很多人都深有感触。

  全国大部分城市开始实行严厉的调控政策,限购升级、限贷加码,楼市风起云涌,西安自然也不例外。虽说2017年已经过去了,但调控依然在继续,尤其是房贷政策依然在进一步收紧。

  根据不完全统计,2017年全国首套房贷利率同比涨幅超20%,不少业内人员还表示,2018年房贷利率或许还会上调。

  那么,现在西安的房贷利率是怎样的情况?为此,本微进行了新一轮的房贷摸底。

01

  最新房贷利率

  首套房利率最高上浮20%

  此次摸底了西安四家国有银行,建行农行工行中行。从结果来看,首套房利率在基准利率均上浮10%,当然这个前提是征信情况要好,如果不好,就得继续上浮,最高上浮20%。

  二套房利率方面,最高的上浮15%。(基准利率为4.9%)

  在额度方面,有一部分银行表示,额度依然紧张,也有部分银行表示,因为是年初,所以稍微缓解了一些。

  那么2018年,房贷利率是否会继续上浮?

  不少金融人士称,目前货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力,2018年房贷利率或将保持目前状态呈小幅低速上涨。

  就在此次摸底中,有银行工作人员就表示,关于房贷利率可能随时会有调整。而在其他媒体的报道中也看到了“各大银行都已接到通知着手准备在首套房的基准利率上进行上调”的消息。

  种种迹象表明,2018年房贷利率或许还将上调。如果未来继续上调,买房的成本会继续加码。

  对于置业者来说,贷款购房最重要的除了房贷利率,另一个就是房贷的还款方式。

02

  还贷方式

  众所周知,还款主要有等额本金和等额本息两种方式。那么究竟怎么选还款方式最合适,首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点:

  等额本金

  等额本金还款是指每月你还款的本金是一样的,由于本金逐年减少,你的利息也是在下降的。

  等额本息

  等额本息还款是每月的还款数额一致,一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

  因为每月还款的本金数目一直不变,等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出很多。

  那等额本息跟等额本金有什么区别?

  1、等额本息和等额本金两种还款方式相比较,在贷款期限、金额和利率相同的情况下,在还款初期,等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息还款方式,但在后期每月归还的金额要小于等额本息还款方式。按照整个还款期计算,等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

  2、两种还款方式适合不同的人群,等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

  3、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”,因为这种方式月还款额固定还款压力均衡,与等额本金法差别也不是非常的大,况且随着时间的增长,会使资金的使用价值产生了不同。

  对于哪一种还款方式比较好一些,综上所述,我们可以看出不管是选择等额本息还是等额本金,都要根据自己的家庭情况,只有选择最适合自己的还款方式,才是最好的方式。

关键词阅读:房贷利率 还款方式 等额本息 等额本金 大银行

责任编辑:卢珊 RF10057
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