银行未来将大面积停止房贷 这个消息您相信吗?

1评论 2018-02-18 11:01:28 来源:开伟说财经 作者:开伟说财经 抢反弹必备短线战法

  作者莫开伟系中国不良资产行业联盟研究员

  自2017年底至今年初,四大银行提高首套房贷利率和停止房贷以后,上调首套房利率的大潮就蔓延到了全国各地。2017年6月以来,部分二线热点城市有的干脆取消首套房房贷折扣,还有的上浮10%。高额还款,让很多购房者望而却步,越来越多的人加入了等“贷”大军的行列。

  这种情况,引发不少民众或者购房刚需族担忧,银行未来是否会大面积停止房贷?或者房贷利率会提高到更高水平?从当前看,银行房贷利率继续提高存在可能,大面积停贷不可能发生。

  因为房贷依然是大部分银行的优质业务。据某权威金融平台的统计数据报道称,全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来还会有新增银行暂停房贷业务,房贷依然是目前大部分银行的优质业务,也是盈利的重要来源,银行无论如何都不可能放弃房贷,未来不可能出现大面积停贷的现象。

  还有一种情况是房地产严调控也会因时间、因环境变化而发生变化,不可能永远持续下去。只要政府调控有所放松,则银行房贷变会反弹。而且政府也不会永无休止地进行房地产严调控,政府调控楼房的目的在于不让楼市价格快速下滑,而在于稳房价。因此,政府无论何时都无意让房价永远向下降,更不会干预银行房贷,银行房贷还有反弹的机会。

  还有一个原因值得重视,由于监管不到位或银行机构打监管“擦边球”现象无法根绝,银行通过违规放贷等形式进入楼市的资金依然存在。比如通过消费贷等形式流向楼市的资金总量是不容低估的数据。因而,即便银行表面上收缩房贷,暗地里房贷不会减少。

  同时,还要看到,房贷是快大蛋糕,除了正规银行机构受到监管当局的严调控而影响房贷量增长之外,还有互联网金融机构及其他金融组织发放“首付贷”等方式推高房贷增量。

  当然,未来房贷的总体趋势可能是房地产调控严一阵、房贷就会收缩一下,过了这个坎房贷又会回炉,重新反弹。因而,购房的刚需族或其他需要房贷的贷款者,不用太着急,房贷还是有得贷。不过审批可能会延长,等待的时间成本会增大。

  但也要做好准备,可能房贷利率会进一步提高。因为房贷额度如果受房地产调控有可能减少,为确保房贷真正发挥效益,银行有可能将房贷投向更有能力偿还贷款的优质客户,其他房贷者可能贷款的难度将加大。据2017年北上广深等一线城市纷纷上调首套房房贷利率,也有二、三线城市不断跟进。

  比如,北京在五个月里,4次提高房贷利率。在上海,也有少量银行调高了首套房房贷利率,广州自从2017年5月1日起,各家银行首套房贷利率都已陆续回归基准。2017年,天津、成都、武汉、厦门等热门城市也相继收紧首套房贷利率。这种趋势将会成为一种常态。

关键词阅读:房贷利率 银行机构 擦边球 楼市 房地产

责任编辑:卢珊 RF10057
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