合肥房贷利率最高上浮40% 背后真相曝光

1评论 2018-02-24 07:46:02 来源:房天下 如何判断星期六买点?

  还记得2018年1月最后一天,广州市中、农、工、建四大银行同时表示,从2月1日起首套房利率上浮10%起(原来5%)。

  万众瞩目之下,房贷利率硬生生走出自己的开放之路,至于这尽头,暂未可知。

  NO.1

  狠!合肥二套房贷利率最高上浮40%

  刚进入新的一年,购房者本应该欢呼雀跃。

  银行释放了新的额度,去年排队等候的贷款有了些许眉目,新的贷款申请也看到了光芒,现实是银行贷款额度一出便被“秒杀”。

  其实从去年10月开始,贷款难问题就变得老生常谈,而银行房贷利率上调已成楼市常态。

  合肥房贷利率最高上浮40% 背后真相曝光

  据某机构数据显示,2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍。在全国35个城市的调查中,郑州首套房房贷利率5.84%,最高;厦门首套房房贷利率为4.96%,利率最低。

  而合肥1月份首套房房贷利率为5.50%,相当于基准利率的1.12倍,环比2017年12月上升了0.11%。

  调查合肥多家银行发现,光大银行(行情601818,诊股)首套房房贷利率已经上浮20%,东亚银行已经停贷。

  合肥房贷利率最高上浮40% 背后真相曝光

  中信、浦发、招商、兴业、民生、交通等银行首套房利率上浮15%,其他银行首套房利率均上浮10%。

  二套房方面更惨!调查发现,合肥科技农村商业银行二套房(未结清)房贷利率直接上浮40%!

  对于首套房贷款已结清的,合肥多家银行房贷利率上浮10-20%,贷款未结清的,房贷利率上浮20%及以上。

  NO.2

  房贷利率上浮真相曝光

  银行上调房贷利率,购房成本增加,这对购房者来说无疑是个坏消息。

  可是,全国各大银行的房贷利率为何突然大批上浮呢?

  1、国家不背锅、银行也说“不”。

  有人认为,房贷利率上浮是受房地产市场调控的影响。

  实际上,多数银行上调房贷利率是从2017年底开始,有些甚至是在2018年才正式上浮,而楼市调控政策频发的时间段在2016年底和2017年前大半年,这中间的联系不算太紧密。

  合肥房贷利率最高上浮40% 背后真相曝光

  更直白来说,国家从来没有上调房贷利率的相关政策,这只是银行的对策。对于各大银行来说,房贷利率都在上浮,我凭什么不能上调呢?

  2、银行自己日子也不太好过。

  据不完全统计,2017年银行业存款流失问题更为严峻。2017年前三季度,四大行存款新增4.8万亿元,同比少增1万亿元;25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元,同比少增近2万亿元。

  合肥房贷利率最高上浮40% 背后真相曝光

  8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2%,远低于2016年7.8%的全年平均增速。

  对于不少银行来说,资本充足率要求将是2018年的又一道“坎”。

  银行必然是爱钱的,但额度是用来救命的。银行存款紧张,导致各项贷款额度紧张,上浮房贷利率也是顺势而为。

  3、房贷利率仍然处于低位,还有上行可能。

  从上图中可以发现,1996年的房贷利率是最高的,达到了15.12,其次是2007年,达到了7.83,最后是2011年,达到了7.05,而2016年则是历史最低位,仅4.165,这就不难理解为何2016年这波大涨声势浩大、空前绝后了!

  合肥房贷利率最高上浮40% 背后真相曝光

  如今,首套房利率普遍上浮10%,但在历史周期尚且处于低位,大众观望情绪浓烈,市场处于最为理性的阶段,而房贷利率不排除还有继续上浮的可能。

  NO.3丨结语

  1、房贷是银行重要的资产业务,这块蛋糕不可能会放掉。

  贷款更是维持房地产交易量的基石,没有贷款的支持就没有真正的刚需!因此,房贷利率上浮不仅影响购房者的买房成本,还对整个房地产市场的发展产生深远影响。

  2、2018年刚开始,房贷利率依然在稳步上涨,这是一个重要信号,也可理解为银行在给购房者打预防针,房贷利率不排除有继续上浮的可能。

  3、在利率上行、银行额度紧缩的时期,很多中小型开发商难免面临融资贷款困难问题。

  一旦利率上涨,首先承压的就是三四线城市的中小房企。成本增加、贷款融资变难后,很容易造成资金链紧张,甚至可能造成项目烂尾、跑路等现象,所以防风险是必须的,买房时更要擦亮眼睛。

  4、一直以来,唱空合肥楼市的人不少,但先买房的总是在偷着笑。因此,别对房价大跌抱有太大希望。

  近两年ZF开始推行货币化安置拆迁,拆迁户拿着钱还是得买房,加上外地流入的刚需、投资客,强大的购房需求下房价大跌真的很难。

关键词阅读:房贷利率 房地产市场调控 利率上涨

责任编辑:申雪娇 RF13056
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