刚过完节 这些银行房贷利率就上浮了

1评论 2018-02-28 07:37:12 来源:江南时报 作者:朱晓燕 抢反弹必备短线战法

  近日,南京市统计局发布了2017年南京财政金融运行数据,随着房地产市场的逐步稳定,个人购房贷款余额增量比2016年同期减少了1353亿元。同时,去年底开始多家银行上调房贷利率,首套房基本都上调15%。春节刚过,又有消息称已有银行将首套房贷利率上调至20%。在房贷持续收紧的背景下,今年市民买房成本又要增加。

  个贷增量回落 新房成交下降

  南京个人房贷余额增量大幅减少,与去年南京房屋销售趋稳有很大关系。根据网上房地产统计,2017年,南京楼市一共卖出新房6.2万余套。其中江北板块的成交量最高,超过了2.1万套;其次是江宁板块,成交量超1.7万套;此外,城北板块成交量接近1.1万套。这三个板块的成交量占到了南京楼市全年成交量的80%。但相比往年,2017年南京楼市新房成交量仍然呈现下降之势,与2016年“史上峰值”的12.8万套相比,整整少了一半。2017年南京楼市新房成交量还是近6年来的最低水平。另外,二手房方面约成交了9.3万套,比2016年下降了约四成。

  整个2017年,南京楼市都在严控中度过,不仅有限购、限贷、限价、限售、限赠的“五限”,还推出了热门楼盘公证摇号的政策,这条条门槛将大量购买者挡在了门外。在坚持“房主不炒”的方向指引下,提高首付又成了去年四季度楼市的主旋律。

  2017年南京楼市直到第四季度才出现开盘潮。南京城北、仙林、城东、城中四个板块“金三银四”都无盘上市,城南、江宁、河西三个板块在3月份也没有项目推新。尤其是河西,在6月-10月的五个月里,上市量基本为零。11月,包括保利天悦、华新城、五矿崇文金城、金地中心风华、佳兆业城市广场等在内的10家河西楼盘,终于来了一次十盘齐开的盛况,被业内称为“南京史上最严开盘”,除了全程直播摇号外,基本要求八成首付,有的甚至要求全款。这次开盘潮共推出了3275套房子,以每套房300万元的准入门槛来计算,约100亿的资金量流入了楼市。业内人士分析,如果按照以往的首付三成,或是五成,光这一次开盘,就会带来50亿以上的个人房贷增量。

  利率一路上调 买房成本增加

  按照往年的惯例,过完春节是银行放款的加速期。但记者从几家在售楼盘和中介公司了解到,银行受整体额度和单月额度管控,2018年各银行基本不存在往年的开门红,下款节奏没有加快。

  此外,刚过完春节,已有银行开始上调房贷利率。记者摸底了十多家银行,其中民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)已经实行首套房利率20%,南京银行(行情601009,诊股)首套房合作楼盘为上浮15%,二手房上浮25%。另外,农业银行(行情601288,诊股)(港股01288)、招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)、浦发银行(行情600000,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)等首套房目前维持在上浮15%,具体是否会调整,尚无通知。

  利率上调给购房者带来的实际影响,就是每月房贷又增加了。按照100万的贷款,30年账期,如果购房者的每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算,需要月供5013.52元,30年总共需要支付利息80.49万元。如果首套房在基准利率基础上上浮20%,那么利率是5.88%,每个月要还5918.57元,30年总共需要支付利息为113.07万元,相比9折情况下增加了近33万元,相比基准利率情况下增加了约22万元。

  房地产市场或将维持调控房贷双紧缩

  在刚刚过去的2017年,经历过密集调控期的房地产市场显得更加稳健。2017年全年,房地产调控聚焦“一城一策”,甚至“一城多策”,分类调控效果逐步显现。

  西南证券(行情600369,诊股)一位分析师表示,2017年房地产投资表现出较强的“韧性”。主要是因为房企持续补库存导致土地购置量价齐升、精装修比例提升导致竣工延后使得有效施工面积增速超预期。

  国家发改委发布的最新数据显示,东部、中部、西部的开发投资同比增速分别为7.2%、11.6%和3.5%;分结构看,受库存量大、去化缓慢的影响,办公楼和商业营业用房开发投资增速仅为3.5%和-1.2%,远低于住宅开发投资增速(9.4%)。

  国家发改委相关负责人表示,房地产市场面临租赁市场发展滞缓、土地和住房供应主体单一、住房保障渠道多元化不够等问题,房地产开发投资需要把继续优化结构作为突破口和着力点。

  深圳市房地产研究中心研究部副部长李宇嘉表示,今年调控和房贷“双紧缩”的局面将继续维持。以“五限”为主要内容的调控,还将保持高压态势。刚刚发布的数据显示,截至2017年,居民杠杆率达到60%左右,相比本轮楼市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠杆将是2018年“去杠杆”的重点。

关键词阅读:南京楼市 房贷利率

责任编辑:申雪娇 RF13056
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