下周房贷利息又双叒涨 银行打劫刚需≈房价涨10%

1评论 2018-05-06 09:21:28 来源:大伟看楼市 2018年A股放心王

  本文转载自公众号:“大伟看楼市”

  北京地区的建行招行广发银行北京银行(行情601169,诊股)、中国银行(行情601988,诊股)等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”(即年化贷款利率为5.39%)。调整时间方面,除招商银行(行情600036,诊股)外,其他几家银行都将选择在下周起开始执行。

  上调利率其实已经不是新闻,很多城市首套房利率都上浮20%了,但从银行的整齐举动看,其实之前伟哥写过几次,这不是结束,利率还会上涨,那么会涨到多少?

  惊!下周房贷利息又双叒涨,银行打劫刚需≈房价涨10%!

  简单的说,就是以后刚需首套房,每贷款100万,25年贷款周期内,月供每月多145元,累计多4.3万。如果对比2017年317之前,月供差距刚需已经100万需要多月供1200元了。(之前最长贷款30年,当下25年)

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  都按照25年计算的话,因为从之前调控前85折到现在的上浮10%,贷款100万,累计月供多支付21万!按照北京刚需平均贷款300万计算(限价商品房住宅套均450万),多次刚需利率上涨后,贷款25年,需要多支付月供63万。

  每月多还2100元。综合测算,计算25年期的贷款利率上涨,累计相当于房价上涨了10%。

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  当然,也有人可能解释说是,刚需也买不起了,那么投资是不是就哭了?

  刚需得罪谁了?

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  首先:最近1年多房地产的确在调控,但调控的原则一直说的是“房住不炒”

  首套房贷款者,很清晰,肯定是没有买过房的人,这些人肯定不是炒房客,为什么要打击这些人?

  其次:为什么银行这么无耻?

  从楼市调控角度看,银行针对刚需提高利率,属于趁火打劫。调控政策是抑制投资与投机,但现在银行明显在抑制刚需。

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  第三:银行的暴利什么时候能减少?

  针对二套房的认定标准已经恢复到了认房又认贷,这大部分购房者可以接受,但为什么针对首套房也执行利率上浮的处罚?

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  如果是股份制银行,毕竟吸纳资金成本较高。但对于国有大行来说,大量的低成本资金,为什么针对首套房刚需执行上浮?

  之前伟哥写过一段话:

  伟哥从一个没有脱离低级趣味的人的角度认为:

  最近2年的房地产调控非常明确,打击投资投机:

  1:首套房购房者肯定是刚需,针对刚需不应该执行处罚利率

  2:银行特别是国有银行,不能又做规则制定者,又要处处赚钱,针对刚需执行基准利率不上浮应该是个基本。

关键词阅读:房贷利息

责任编辑:申雪娇 RF13056
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