新手买房必看!2018年房贷攻略 让你买房少花钱!

1评论 2018-05-07 08:10:20 来源:房天下 2018年A股放心王

  面对高昂的房价,有的人在申请房贷时为了能够减轻购房压力,一般都会尽量选择最长的还贷期限,借此缓解每个月的还款压力。

  也有的人认为贷款时间越长利息就越多,因而选择相对较短的还款期限。那么,究竟贷款多少年合适呢?这里面套路也不浅,搞清楚了,能省不少钱呢。

  有哪些因素会影响购房者的房贷年限?

  一般来说,我们要先来了解一下有哪些因素会影响购房者的房贷年限。

  1、房龄

  银行出于风险的考虑会根据房龄给出相应的贷款年限,一般来说房龄超过20年,银行会选择拒贷。而房龄在10年以内的,则比较容易获得年限较长的贷款。

  2、房屋土地年限

  就现在的情况下,有不少银行对于房屋的土地使用年限也做出了相关规定,如果房屋土地使用年限小于20年,则根本不可能获得三十年的贷款年限。

  3、房产性质

  不同性质的房产,获得贷款年限也会有所不同,银行会根据贷款人所购房产性质,下批不同年限的贷款。例如,商业用房与商住两用房,贷款年限最长不得超过10年,拍卖房最长贷款年限为20年。

  最后在此提醒大家,贷款年限并不是由买房者单方面决定的,银行方面会综合多方面因素考虑,选择一个它认为合理的年限范围给贷款者选择。

  房贷多少年最为合理?

  1、短期商业贷款(≤10年)

  适合人群:经济状况良好,能承担高额月供。

  优点:还贷总额少,利息少。

  2、中期商业贷款(≥10年且≤20年)

  适合人群:收入稳定,经济条件中等收入者

  优点:支付利息适中,月供压力相对较小。

  3、长期商业贷款(≥20年且≤30年)

  适合人群:收入不太稳定,事业尚出于奋斗期的人。

  优点:月供压力最小,缓解了购房前期的经济压力。

  相信通过以上分析,相信大家对自己适合选择何种年限的房贷,已经一目了然了。

  此外,提醒大家,申请房贷的时候,尽量选择整数金额。因为从银行的审批习惯来看,整数金额的相较其他数额通过率更高一些,贷多少钱,主要取决于贷款主体的财务状况,贷款额度较好不要超过月收入的一半。

  怎么还房贷最划算?

  最后的问题,当然就是要不要提前还贷?

  由于发放贷款之后,还款年限是不可随意更改的,因此很多人为了尽早无债一身轻,会选择在经济宽裕之后提前还贷。一般来说,房贷分为等额本息和等额本金两种还款方式,大家可以根据公式计算,并判断是否适合提前还房贷。

  1、等额本息还款额的计算公式

  每月支付利息=剩余本金×贷款月利率

  每月归还本金=每月还本付息额-每月支付利息

  2、等额本金还款额计算公式

  每月归还本金=贷款金额/还款月数

  每月支付利息=(本金—累计已还本金)×月利率

  等额本息和等额本金怎么选?

  等额本息指每个月还一样的钱;而等额本金是每个月还款不一样,第一个月最高,最后一个月最低。从长时间的角度来看,每个月还一样的钱会要付出更高的利息。

  假设在相同的利率之下,Y先生向银行贷140万元、30年期的商业贷款。

  新手买房必看!2018年房贷攻略 让你买房少花钱!

  最终,等额本息的利息为112万元,而等额本金的利息是92万元。显然等额本息付的利息更多。

  但对于第一次买房且预算不多的年轻人来说,每个月还贷款一样的方法有利于减小压力。因为随着自我的成长,未来的收入会越来越多,越往后面走,还贷款的压力会越小,而且也便于记忆。

  3、温馨提示

  1、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一的。建议借款人不必急着提前还贷,因为此时选择提前还款偿还的更多是本金,不划算。

  2、等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时。也建议借款人也不必急着提前还贷,因为也不划算。

  了解以上贷款买房的套路后,希望大家少走弯路少花钱。最后建议大家如果预计在未来有大额支出,或者经济状态不稳定的情况下不要轻易选择提前还贷。

关键词阅读:房贷 利息 等额本息 贷款年限

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
2018年各大银行存款利率是多少?附最新存款利率表

2017-12-05 07:51:43来源:融360原创

交易商协会:加强对银行间市场自律管理

2018-08-18 03:56:05来源:中国证券报

中行推出上海保交所国际再保险平台综合金融服务方案

2018-08-14 16:15:00来源:中国金融新闻网

江西银行从成立到上市仅两年半 H股挂牌首日微涨

2018-06-27 07:30:38来源:证券时报

山东郓城农商行上半年净利下滑53.8%

2018-08-22 02:13:14来源:每日经济新闻

资管新规打破刚性兑付 已有银行停售保本理财产品

2018-05-08 01:32:18来源:证券日报

银行理财产品净值化转型将提速

2017-11-23 07:11:54来源:经济日报

威海首套房贷款首付30% 山东多地发布公积金贷款新政

2018-05-25 08:07:43来源:齐鲁网

上海银行209家网点加入“爱心接力站” 请环卫工人避暑歇脚

2018-08-14 16:14:00来源:中国金融新闻网

手机被盗 怎样保障微信、支付宝的钱不被盗?

2017-11-03 08:15:19来源:融360

招行财务规划系统全方位满足客户财富需求

2018-08-14 16:13:00来源:中国金融新闻网

银行文化产业贷款余额超7000亿元

2018-08-17 07:29:15来源:证券日报

惊魂24小时!百亿规模网贷平台善林金融轰然倒下

2018-04-12 11:09:53来源:网贷天眼

两大行迎新掌舵人 田国立、陈四清分任建行中行党委书记

2017-08-01 09:26:37来源:《财经》

金融活水润“三农”江苏银行深耕“三农”金融服务 助力乡村振兴战略

2018-08-15 09:59:00来源:金融时报-中国金融新闻网

借南粤银行定增 晨鸣纸业欲斥25.46亿元成“二把手”

2018-05-15 01:25:27来源:证券日报

最新标准来了!你是中产还是高净值?

2017-08-03 16:12:48来源:金融大爆点

一周40家P2P“爆雷” 一旦踩雷就血本无归?

2018-07-11 07:56:01来源:吴晓波频道

张金良告别光大银行 出任邮政集团总经理党委副书记

2018-08-21 07:52:47来源:证券时报

美联储加息对老百姓的钱袋子有什么影响?附策略

2017-12-15 09:05:17来源:中金在线

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点