房贷增加100万 个人、银行、国家资产会有什么变化?

1评论 2018-05-30 07:52:35 来源:小白读财经 作者:小白 7天抓涨停

  房贷是创造货币的重要手段,如果房贷增加,那么社会上的财富将会发生变化,现在我们来探讨这个话题,房贷增加100万,对个人、银行、国家资产会产生什么影响?

  一、家庭

  我们都知道,房贷会增加家庭的资产,比如你首付20万,贷款100万买房一套120万的房子(为了避免过于烧脑,咱们先不把利息计算在内),那么这个家庭的资产负债是这样的:

  总资产(120万)=负债(100万)+所有者权益(20万)

  可见,如果房贷增加100万,那么家庭的总资产就会增加100万(从20万增加到120万),但是总资产增加并不代表这个家庭很有钱,因为你的资产构成当中绝大部分是负债,你如果想资产被动地增加,那只能祈祷房价会上涨。

  二、银行

  对银行来说,存款是一笔负债,贷款是一笔资产。如果房贷增加100万,意味着银行资产增加100万吗?这要分两种情况看了!

  银行1:如果你向银行1申请了100万的房贷,那么不会增加该银行的总资产(总负债),银行总资产一般等于总负债,当中只是资产项下结构的变化,即:现金及存放中央银行款项减少了100万,发放贷款及垫款增加了100万,一增一减当中银行1的资产并没有发生变化。

  银行2你向银行1申请的100万房贷,最后会打入到开发商(你购房的)在银行2的存款账户,最终银行2负债项下“客户存款吸收存款”的账户增加了100万,而资产项下的“现金及存放中央银行款项”增加了100万。

房贷增加100万,个人、银行、国家资产会有什么变化?

  所以如果房贷增加100万,那么你申请房贷的银行(银行1)总资产不会有任何变化,而开发商开户的银行(银行2)总资产会增加100万。两者综合起来说就是,如果房贷增加100万,银行业(银行1+银行2)的总资产会增加100万,今年一季度末,中国银行(行情601988,诊股)业金融机构本外币资产达256万亿元,同比增7.4%,银行业庞大的资产是怎么得来的?其实相当大的一部分就是通过放贷产生的。

  三、国家

  对于国家来说,如果房贷增加100万,那么意味着社会上的总货币量增加了100万,为什么这么说呢?我们先来明确下钱的概念。

  社会上的总资金量可以理解为现金、企业存款、居民存款的总和。如果房贷增加,会发生这样的变化:

  1、家庭现金以及存款:房贷100万,家庭的存款没有发生变化,因为你是向银行借钱,没有动用到你银行的存款资金。

  2、开发商:房贷100万,那么开发商在银行2的存款会增加100万。

  所以在100万的房贷当中,居民存款没有变化,而企业存款增加100万,即通过这次房贷使市场上的总货币增加了100万。4月末,广义货币(M2)余额173.77万亿元,换句话说目前社会上总货币量是173.77万亿。

  所以通过上面小白的解析,你应该明白,房贷的增加对个人、银行、国家资产会产生什么影响了吧?

关键词阅读:房贷 银行 国家资产

责任编辑:Robot RF13015
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