聊个老话题:买房还30年房贷 给银行打工真的有必要吗

1评论 2018-06-18 10:08:37 来源:楼市微观察 交易突破就差靠谱的导师!

  贷款买房这件事,我们聊过不少,绝大部分情况都是划算的,值得的。

  不过,还是部分人会这样想:为了买房申请30年房贷,省吃俭用还房贷,几乎一辈子给银行打工,真的有这个必要吗?

  习惯于算经济账的朋友都清楚,贷款买房肯定比全款买房划算,在收入赶不上房价的情况下,借助贷款先上车是有优势的。

  今天不聊经济账,聊聊买房心理学。

  买一套房,申请30年房贷,月月要精打细算,先给银行上供,一不小心遭遇什么意外,房子断供,结果房子被银行收走了,还得继续还贷。

  看上去的确挺恐怕的。不过,换一个角度来看,我认为长期持有这种观点的人,往往有三种思维。

  一、刚需思维

  刚需心理,就是把房子当房子,且只当作房子,换句话说认为“房子只是用来住的”。我觉得现在坚持这种心理的人应该不多了,真的说这句话的人,要么是买不起房的人,要么是口是心非。嘴上很正,内心却很诚实。

  二、静态思维

  静态心理,就是指认为一套房子永远住下去,30年房贷一直要还下去,以目前的收入去衡量房贷。这样的人还有,但不太多了。

  三、穷人思维

  穷人思维,我认为就是只看见负债,看不见收益,只看见风险,看不见机遇。现在持有这种思维的人不少。

  四五十岁的中老年人,咱们就不说了,就说说80后买了房子的人吧。这些人买了房子人,很少有人选择在一套房子里住20-30年,甚至10年的,还有一些人也没想过只买一套房。

  据我的长期观察,特别是一二线城市的这些买了房子的人,有非常多的选择,但主要有两种:

  1、不断升级换代,换更好的房子。

  房子买得合适,借助行情和杠杆就能使房子增值很多,然后再凭借这套房不断换更好的房子。

  很多人在买第一套房的时候,因为资金限制,往往只能选择一些不那么完美的房子,比如选择了一个小城市,选择了地段较偏的房子,选择了户型较差的房子,选择了面积较小的房子,选择了非优质学区的房子。但是先上车的确还是赚了,等待几年,房子增值了卖掉,再配合这几年手中的存款,可以迅速转为新的首付款,去买更优质的房子。

  2、买多套房子。

  这种人也不少。先买一套房,房价上涨之后卖掉,用所得房款再凑成首付,这些首付要被分成多份,再向银行申请房贷,买两套甚至更多的房子。这些房子不用强制地段,强制城市,只要有增值空间,比较好出手即可。在之前几轮行情中,有相当多的人以这种手法撬动了很多套房,即使是现在,也还是有不少人这么干。但这些操作对现金流要求很高,也有不少人玩砸了,比如北三县。

  以上分析,并不是刺激一些人,也并不是鼓励大家去炒房。毕竟买房是一个非常重要的事情,是一件不能“尝试”的事情。买了就是买了,想换房想退房都是都不是一件容易的事。

  但是我想说一点:没买房和买了房,其思维完全不同。

  很多人没有买过房,在面对不断上涨的房价面前,往往放大消极,只看到30年房贷的压力,没看到收入的变化;只看到给银行打工,没看到负债其实也是资产,而且是优质资产。

  等你真正买了房子,对待房贷,对待负债,想法或许就会不一样了。

  对于贷款买房,我的意见只有一个,挑选一个有前途的城市,努力买套房,房子也不会亏待我们。

关键词阅读:房贷 贷款买房

责任编辑:申雪娇 RF13056
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