房贷利率连涨18个月 下半年房地产市场调控将趋严

1评论 2018-07-18 07:50:31 来源:中国产经新闻 作者:路彤 2018年A股放心王

  最近一段时间,房地产市场几家欢乐几家愁,燕郊的房子遭遇腰斩,很多地方的房价也跌去一半以上,但各大摇号城市依然是火暴异常,如果不是全款都不好意思说自己要买房了。

  然而,各大商业银行却在疯狂上调房贷利率,全国房贷收紧的趋势还在继续。

  近日,来自融360发布的6月份全国房贷监测数据显示,2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于基准利率1.151倍,环比5月上升0.71%,为2017年1月以来连续18个月上涨,同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%,上升15.34%。

  具体来看,6月全国533家银行分(支)行中,有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%,本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。6月19家主要银行首套房贷利率最低为基准1.088倍,工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)、农业银行(行情601288,诊股)(港股01288)、中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)、建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)国有四大行首套房贷利率已较基准利率上浮15.2%水平。

  业内人士表示,目前全国地区银行正常放宽利率多以基准上浮为主,具体上浮水平仍因个人资质及银行而异。

  刚需买房压力加大

  有媒体算了笔账,以最新全国首套房贷平均利率5.64%贷款100万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为107.50万元,要比去年同期累计多还16.7万的利息。

  记者了解到,首套房贷款利率上浮,对购房者而言,意味着更高的买房成本。以贷款100万元,30年期,等额本息还款计算,在去年7月份,每月需要还款5307元,总支付利息为91万多,同样的贷款额度和方式,如果今年7月份贷款,按照当前市面上主流利率——首套房贷款上浮20%计算,每月需要还贷款5919元,总支付利息为113万多,与去年相比,30年期贷款,支付的总利息要多22万元,每月多还月供612元。

  对于买房人来说,首套房贷利率一年上涨幅度已超过15%,还款的压力依然很大,未来房贷利率是否还会继续上涨?

  有专家预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。

  有分析认为,未来,在整体经济形势未发生重大变化的情况下,整体房贷利率仍会保持上升趋势,首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。

  “资金就像水流一样,现在资金的水龙头已经被拧得越来越紧,这对控制房地产市场过热起到了非常重要的作用。”业内人士表示。

  对于刚需人群来说,由于下半年楼市调控有更加严格的趋势,这或许会进一步抬高房贷利率,虽说这样做有助于抑制炒房客投机的行为,但也误伤了刚需,如此一来,买房的压力就更大了。记者在58同城、赶集网和安居客等信息平台看到,在严调控下,一些一线城市房价基本趋稳,波动很小。但是刚需的买房压力还是很大的。

  下半年房地产市场调控将进一步趋严

  房贷利率连涨18个月,有人认为,是不是银行现在差钱了,所以收紧了银根,不给房地产市场放贷了?

  “最近一段时间,中国最大的货币基金余额宝的收益水平在不断下降,已经降到了不足3.7%的地步,如果进一步下降的话,估计存一万块在余额宝,每天连一块钱都拿不到了,其实货币基金就是最简单的市场流动性晴雨表,当市场缺钱的时候,货币基金的收益就会上升,如今货币基金的收益如此之低,可以说流动性应该是不紧张的。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚告诉《中国产经新闻》记者,“银行间质押式回购7天利率是判定银行流动性的重要指标,在7月5日定向降准落地后,银行间质押式回购7天期限利率加权平均利率,一度下行至央行7天逆回购招标利率2.55%以下。如此低的利率代表了银行其实一点也不差钱。”

  江瀚认为,“把钱放给房地产银行也没谱。作为金融机构,商业银行的存在目的是经营风险,但是这种风险是必须要在可控的范围之内,银行出于资金安全的角度考虑,也不敢把钱贷给流动性不足的市场,否则一旦出现违约事件,即使要拍卖房产资金回笼也并不容易。”

  相关数据显示,截至2018年1月底,国内货币基金总量高达7.3万亿元,根据货币基金最大的余额宝为例,其成本至少是3.7%,这和银行活期利率只有0.35%的活期存款相比,成本并不低。

  “货币基金的快速发展让商业银行吸收存款的成本与日俱增,个人购房贷款的期限普遍在10年到30年之间,流动性非常差,再加上资管新规的政策影响,银行难以进行期限错配,自然也就不敢那么轻松地发放长期的信贷了。而且给房地产贷款也是真心不赚钱的。”江瀚说。

  有数据显示,6月份,新发放的单户授信500万以下小微企业贷款利率的平均水平为6.42%,比上年末下降0.13个百分点。

  江瀚补充,“如果把一笔放给房地产市场的资金放给中小企业,那么一年光利息就能够赚一个点以上,银行也是逐利的。”

  业内人士表示,随着国家房住不炒理念的贯彻实施,房地产市场调控可能会进一步加码,房贷难的问题还有扩张的可能。

  在二套房方面,有统计称,全国平均利率为6.01%,低于首套房平均利率最高的东莞(楼盘),首套房里已有哈尔滨(楼盘)、郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、东莞四哥城市平均利率突破6%,接近二套房全国平均利率水平。可以看出,随着首套房利率的不断上浮,首套房和二套房平均利率的差距在逐渐缩小。

  专家表示,目前市场中表现出首套高利率,二套高门槛的特点,首、二套购房成本差距缩小。首套房利率持续上升,二套房保持同趋势上升,但并未保持同幅度上升,致使利率差值收窄。

  有机构预测,下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地,不良房企及相关产业“寒冬”初至,或将面临较大生存危机。

关键词阅读:房地产市场调控 房贷利率 质押式回购

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
银行大额存单与理财产品相比更安全?

2018-08-22 07:44:14来源:不执著财经

银行理财产品排行:周均收益连降8周 跌至4.67%

2018-08-20 16:07:50来源:金融界银行

数说:银监分局上半年开1188张罚单 农商行成重灾区

2018-07-30 07:48:36来源:金融界银行

郑州银行中报:利息净收入降3成 投资收益增四十二倍

2018-08-22 07:46:10来源:面包财经

深圳房贷调查:楼市调控持续收紧 国有行利率不降反升

2018-08-22 08:01:52来源:投资者报

我跑了香港六家银行 把境外开户的事整明白了

2017-08-25 19:40:02来源:海马小姐

央行:不会把人民币汇率作为工具来应对贸易摩擦

2018-08-22 08:03:43来源:金融时报

银行员工又爆集资诈骗案 85后女经理骗了30人4300万

2018-08-21 07:45:41来源:中国基金报

无现金支付普及 日本最大银行计划减少自动取款机数量

2018-08-22 08:00:22来源:央视财经

银行“鬼故事”接近尾声 反击时机成熟

2018-08-22 07:17:55来源:红刊财经

央行等十二部委发文:对擅自利用互联网销售彩票说不

2018-08-22 07:49:56来源:国际金融报

2018年各大银行存款利率是多少?附最新存款利率表

2017-12-05 07:51:43来源:融360原创

成都银行上半年盈利21.23亿元,同比增长近29%

2018-08-22 12:23:00来源:原创蓝鲸银行

P2P银行存管门槛将越来越高

2018-08-21 07:31:40来源:证券日报

上半年华夏银行净利润超100亿 净息差已连续3年下滑

2018-08-20 22:46:50来源:每日经济新闻

华夏银行半年报:净利润同比上升2.02% 不良率微增

2018-08-21 11:05:45来源:中国网财经

高铁纪念币正式开始预约!怎么预约最快捷?

2018-07-19 10:13:58来源:黄金网

宁波银行上半年净利润同比增19.64%,不良贷款率0.80%

2018-08-21 20:08:00来源:原创蓝鲸银行

男子遭冒名贷款背上不良记录:法院判银行赔礼道歉

2018-08-22 08:00:50来源:东北网

良币驱逐劣币 多家网贷平台上报“老赖”名单

2018-08-13 16:11:03来源:金融界网站

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点