2018贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻

1评论 2018-07-20 08:22:40 来源:融360 作者:水兵月 小资本快速翻倍

  近日,有消息称,北京地区部分银行进行业务调整,办理按揭贷款的时候需要满足一定的附加条件。

  其实,早在以前就有媒体报道说,银行放款不按照贷款合同签约顺序,而是对接受高利率的贷款人优先放款。

  融360说房君总结后发现,在利率政策收紧的大背景下,银行审批贷款变严,在具体执行过程中,为了保证自身业务盈利,多少都会会采取一些措施,筛选借款人。

  1、接受贷款利率高者优先放款

  别看央行今年放了好几次水,但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松,一方面是在货币政策的趋势指导下,银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有MPA考核的限制,需要将房贷业务的比重控制在一定范围内,防止违规资金进入楼市。

  分给房贷的额度就那么多,但是银行也要盈利啊,而贷款利率是银行获取收益的重要方式, 因此,一些银行会优先选择接受高利率的客户,且这类客户放款也相对快些。

  2、月收入达到一定金额可免交工资流水

  不仅如此,银行在批贷时,也会筛选优质客户批贷,那么,什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是:

  1)征信良好无逾期记录是前提条件。

  2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。

  3)工作稳定,收入稳定。

  如果想要成为优质客户,在征信良好的前提条件下,很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求,比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工,月收入3万以内”这个条件,就能仅提供收入证明,不提供工资流水申请贷款。

  3、申请房贷要办信用卡

  除此之外,根据《证券日报》的报道,个别银行规定,买房人在申请房贷的同时,还要办理一张贷款银行的信用卡,信用卡类型可以自己挑选,可以不开卡,但是近期不能注销。

  申请房贷还得办信用卡?我们依然可以理解为银行在为自身盈利操心,一些银行将信用卡业务划分到每个信贷经理身上,信贷员是顶着业绩压力给贷款人推荐信用卡。

  4、申请组合贷款要在指定银行

  还有一种情况就是,购房人因为资金有限,仅申请公积金贷款的话额度不够,还要额外申请商业贷款,也就是通过组合贷款方式买房。

  不过,有些银行规定,申请组合贷款时,公积金贷款和商业贷款要在同一家银行,不可以跨银行组合,理由是,办理公积金贷款时,需要将房屋抵押给贷款银行,办商业贷款的时候也要抵押房屋,同一套房子不能同时抵押给两家银行。

  银行也是出于风险的考虑,要求组合贷款中的公积金贷和商贷要在指定银行办理。

  5、楼盘间利率差异化

  买新房的时候,同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异,银行和楼盘之间存在合作关系,利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益,毕竟,只有最大程度地互利,才能最大程度地互惠。

  当然,并不是所有银行都存在上面的问题,具体也要看各地方银行业务情况。但是,不可否认的是,银行利率上浮进入了一个新阶段,对于购房人来说,资金成本和时间成本越来越高,如果贷款合同里没有约定放款时间,即便是银行延期放款,或是没有按照先后顺序发放,都可能不算银行违约。

  有人会说,银行就会耍猫腻,银行喊冤说:我们也不容易啊。双方的博弈自始至终就没有消停过。

关键词阅读:房贷 贷款银行 贷款买房

责任编辑:申雪娇 RF13056
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