北京房贷利率倒挂 个别银行网点首套房上浮30%

1评论 2018-07-30 07:28:57 来源:国际金融报 作者:张思源 永泰能源大赚22%秘诀

  近日,《国际金融报》记者走访了北京地区多家银行网点发现,首套、二套房贷利率出现倒挂现象:首套房贷利率主流是基准利率上浮10%,而个别银行已上浮30%;二套房贷利率主流仍是在基准利率基础上上浮20%。

  个别网点上浮30%

  放款速度变缓

  《国际金融报》记者以客户身份走访了北京地区包括中行农行工行建行交行兴业银行(行情601166,诊股)、浦发银行(行情600000,诊股)、华夏银行(行情600015,诊股)等十余家银行的部分网点后了解到,五大国有银行首套房贷利率均维持在基准利率上浮10%,为5.39%。大多数股份制银行的首套房贷利率保持在基准利率上浮10%-15%。不过,也有部分银行的个别网点将首套房贷利率上浮30%。

  光大银行(行情601818,诊股)北京朝阳区某网点的工作人员告诉记者,目前他们执行的首套房贷利率是在基准利率基础上上浮30%。该人士直言,这是今年以来该行房贷利率的最高值。“上浮30%的房贷利率刚刚开始执行不久,至于之后是否还会上涨,要等通知。”该工作人员表示。

  光大银行这一网点并不“孤单”。兴业银行北京朝阳区某网点的信贷人员同样对记者表示,目前该网点执行的首套房贷利率是基准利率的130%。

  需要指出的是,个别银行网点首套房贷利率上浮30%的情况,并非银行统一的要求。记者在走访中了解到,光大银行、兴业银行其他网点对于首套房贷利率,也有的执行基准利率基础上上浮15%。

  一位银行业内人士告诉《国际金融报》记者,银行网点公开的房贷利率,理论上来说,同一银行应当是处于相同水平线,但是在实际操作中,由于受到网点之间经营情况的差异,有时也会出现一些区别。

  在放款周期上,据记者采访了解到,从提交申请到放款,大部分银行需要的时间大约在一个月到两个月之间。与前段时间部分银行还能在两周左右时间放款相比,下半年北京地区银行房贷审批速度显然有所放缓。

  光大银行某网点工作人员称,目前贷款额度充足,放款时间在一个月左右。

  工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)北京海淀区某分行信贷经理对记者表示,尽管目前其首套房贷利率维持在5月份上调后的状态(基准利率上浮10%),但放款速度较以往变缓。该信贷经理称,如果提交的材料充分,借款人大概需要两个月左右的时间才能拿到审批下来的贷款。

  招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)北京朝阳区某网点的工作人员提醒记者,目前贷款额度较上半年有所紧缩,有需要办理住房贷款业务的最好尽早办理。

  从8.5折到上浮30%

  需多还利息49万元

  首套房贷利率从原来的85折、9折,到基准利率,再到上浮10%、甚至上浮30%,计划贷款购房的消费者“心里拔凉拔凉的”。

  在不同利率情况下,消费者究竟需要为此多付出多少代价?

  某券商机构分析师帮贷款购房者算了一笔账(以贷款100万元、30年等额本息还款计算):

  8.5折优惠(4.17%)情况下,还款总额为1754164.07元,即实际支付利息总额为754164.07元,月均还款4872.68元。

  9折优惠(4.41%)情况下,还款总额为1804866.42元,即实际支付利息总额为804866.42元,月均还款5013.52元。

  基准利率(4.90%)情况下,还款总额为1910616.19元,即实际支付利息总额为910616.19元,月均还款5307.27元。

  上浮10%(5.39%)情况下,还款总额为2019264.23元,即实际支付利息总额为1019264.23元,月均还款5609.07元;

  上浮20%(5.88%)情况下,还款总额为2130686.49元,即实际支付利息总额为1130686.49元,月均还款5918.57元;

  上浮30%(6.37%)情况下,还款总额为2244754.49元,即实际支付利息总额为1244754.49元,月均还款6235.43元。

  也就是说,与前两年的8.5折优惠利率相比,上浮30%的利率条件下,需要多还利息总计49万余元。

  个案变动对市场影响不大

  房贷利率仍有上浮空间

  对于银行房贷利率的一路上调,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,这实际上充分说明了银行的惜贷心理很强。“很多银行会从业务的盈利等角度出发,在贷款利率上做出调整,否则做房贷的性价比会大大减弱,尤其是当前银行各类理财和投资渠道收窄的情况下更是如此”。

  中原地产首席分析师张大伟认为,从银行整体举动看,股份制银行的个案变动对市场影响不大。更多原因是个别银行自身战略调整。

  谈及房贷政策收紧对房地产市场的影响,张大伟称,以北京地区为例,过去视为首套房的“卖一买一”购房者,基本都认定为二套。这是抑制市场最关键的政策。此外,持续上涨的贷款利率对于房产市场来说,影响也非常大。

  2018年贷款额度继续吃紧,贷款利率继续上升。那么,未来银行房贷利率是否还有上浮空间?上述银行业内人士称,银行是否调整房贷利率涉及到市场环境、经营策略等多方面因素。整体来看,房贷利率仍有继续上浮的可能。

关键词阅读:房贷利率 银行网点 还款 基准利率

责任编辑:申雪娇 RF13056
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