深圳房贷调查:楼市调控持续收紧 国有行利率不降反升

1评论 2018-08-22 08:01:52 来源:投资者报 作者:闫军 300494还有几个涨停板?

  未来政策层面对房贷利率的影响,暂不会促使房贷利率下行,深圳地区的整体利率大概率会保持稳定微涨的局面

  8月以来,各地房地产利率消息暗潮涌动。据媒体报道称,广州多家银行不同程度的下调了首套、二套房贷利率上涨幅度,随后,上海房贷利率下调“半日游”,媒体报道,有个别银行有所松动后,涉事银行火速辟谣,纷纷称,“未调整”。

  央行释放流动性,货币稳健宽松政策持续,这让“楼市放水”的传言显现,同样处于房价高地的深圳地区房贷利率有何变动?《投资者报》记者走访多家银行了解到,8月以来,银行房贷利率不仅未有松动,以中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)、农业银行(行情601288,诊股)(港股01288)等为主的国有大行反而上调了房贷利率。

  “目前农行首套房利率上调16%,二套房上调至21%。”农行位于深圳福田区某营业网点的信贷经理向《投资者报》记者表示,近期刚刚分别就首套、二套房贷利率上调了1%。

  “目前还未看到深圳房贷政策的松动迹象,银行资金依然紧张,放款时间是一个衡量指标,上半年银行放贷排队时间大约5、6个月,现在有所缩短,大约3个月左右,但是放宽速度依然很慢。”深圳中原董事总经理郑叔伦向《投资者报》记者介绍,按照以往经验,银行放款速度在一个月以内,或许有可能出现房贷利率下调的情况。

  01

  房贷利率无松动

  日前,据媒体报道称,广州市汇丰银行率先降低了首套房房贷利率,由上浮25%降至上浮15%;二套房方面,工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)、建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)和浦发银行(行情600000,诊股)都从上月的上浮20%降至上浮15%。随后,上海市也传出个别银行房贷利率下降,不过被当事银行否认。

  记者从中原地产研究院方面获悉,截至8月中旬,深圳地区银行房贷额度依然紧张。多数银行首套房房贷利率上浮范围在10%?20%之间,二套房房贷利率则基本上浮20%左右。

  “我们行现在执行首套、二套利率均上浮20%的政策,目前还没有接到对房贷利率调整的通知。”光大银行(行情601818,诊股)深圳某营业网点工作人员表示,如果与开发商有合作的楼盘可能会有一定的优惠,但仅限新房

  兴业银行(行情601166,诊股)深圳营业网点信贷经理则表示,目前该行首套房利率上浮15%,二套房则上浮20%,近期有可能上调。

  对于可能上调的原因,该信贷经理介绍,总行对房贷投放有额度要求,一般来讲,下半年额度会相对紧张。此外,深圳市基于房地产调控的考虑对各家银行放贷情况也有相关要求。

  对于深圳地区银行是否会跟进广州的下调?招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)某网点信贷经理给出否定的答复。他表示,不同地域政策之间没有任何参考价值,该行依然执行首套房贷利率上调15%、二套上浮20%的政策,还没有调整的通知。

  此外,《投资者报》记者了解到,国有大行上半年房贷利率普遍低于股份制银行、城商行,投放额度较大导致下半年增速放缓,进一步提高资金成本。“现在深圳已经有国有行个别网点将房贷利率上浮至30%。”一位股份制银行信贷经理透露。

  郑叔伦介绍,此前同业竞争激烈时期,房贷利率经常打折,现在政策调控与各家银行对房地产投放额度的把控双重作用之下,银行额度有限,自然以盈利为主,则用上浮利率来提高资金门槛。不过长期来看,利率调整对房价的影响有限,房贷一般都长达20年以上,分摊到每个月的利息并不会影响当前房价的走向。

  不过也有刚需表示,从严控炒房行为来看,提高二套房利率有一定的作用,但首套房利率上浮显然是提高了刚需的购房成本。

  02

  再出严厉政策

  7月31日,深圳发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)。这份被称为 “深四条”的文件,再次表明政府“房住不炒”的决心。

  上述《通知》主要包括了四个方面的内容,可概括为:暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房;商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓五年内限售;居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房三年内限售;购房人离婚两年内申请住房贷款,贷款首付款比例不低于七成。

  此外,《通知》还表示,将严厉打击扰乱市场秩序的违法违规行为。深圳市房地产主管部门将进一步加大市场整顿力度,联合市场监管、公安、宣传等部门开展打击侵害群众利益治理房地产市场乱象专项行动,严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体恶意炒作、发布虚假信息、扰乱房地产市场秩序等违法违规行为。

  事实上,不仅地方政府不断加码房地产政策,四大一线城市中,银行房贷利率在深圳地区也是最高的。融360数据显示,今年7月,北京及上海的首套房贷利率水平与6月持平,分别为5.47%、5.16%;广州则出现微降,为5.55%;深圳则继续上涨,7月深圳首套房贷款平均利率为5.60%,环比上期上升1.63%,利率平均值较上期上涨9BP;二套房贷款平均利率为5.88%,利率平均值较上期上涨11BP。

  03

  整体利率增速或放缓

  从当前走访银行的反馈不难看出,政策调控对房贷利率的影响较大,市场暂时不会出现房贷利率大幅度下行的局面,尤其是严厉政策频出的深圳地区。

  不过另一方面,房贷利率环比增速确有下降趋势。融360监测数据显示:2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2~3个月内,环比数值会向零趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  对此,融360分析师预测,个别一线城市银行下调首套最低利率,平均利率出现小幅下降,全国城市利率仍以上升为主,预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。

  此外,一位业内人士向《投资者报》记者表示,政策对炒房行为高压政策不会改变,市场中扰乱秩序的行为将会受到严厉处罚,针对炒房行为的惩罚举措也更加灵活,比如已有部分城市延长了提前还款期限,针对提前还款收取更高违约金,通过提高房屋频繁交易的成本,以达到减少炒房的目的。

  (本文内容仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎)

关键词阅读:房贷利率 楼市 利率调整

责任编辑:申雪娇 RF13056
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