房产投资如何申请100W总额度信用卡

1评论 2018-09-06 07:52:35 来源:小白读财经 低吸也能抓涨停!

  01、“资产富豪,现金穷鬼”

  所有走上房产投资这条路的人,时间长了一定是“资产富豪,现金穷鬼”。房子十套八套,手里的现金不到10万块。摇摇欲坠,仿佛分分钟要断供。

  相信很多人都有被老婆或者父母逼问的经历:你说房子赚了很多钱,怎么没看你拿一分钱回来?

  为什么会这样?

  因为每次见到笋盘,很多人都会忍不住,哪怕赚了钱又会拿去啃笋盘,结果房子越啃越多,现金越花越少。

  记得2015年初,我从香港回来,与一对夫妇一起在深圳看房,他们都不太懂房产投资,把我叫上纯属是为了把把关。

  在售楼部,那个女士正在认真签认购书,她老公看完样板间,急冲冲跑过来煞有介事地跟老婆说:老婆,买完这一套真的别买了,咱们家钱不多了,只剩下2000来万。

  靠!在旁边的我差点在椅子上掉下来,对于一个长期投资房产的人来说,2000万流动资金,简直是一艘救命的宇宙飞船。

  所有的房产投资者,资金随着时间的推移会越来越紧张,买到最后,哪怕6折笋盘在你眼前也买不动了。

  而正常来讲,大部分人的资金来源分几个:

  (1)首先自己的资金。包括储蓄、公积金、定期存折、理财产品、父母支持等

  (2)信用卡,至少把信用卡的总额度办到100万以上。

  (3)借助亲戚朋友支持,首选建议是按照6-8厘的利息来借钱,可以一年期先息后本或两年期先息后本。但注意错开债务洪峰,不要集中到期。

  (4)房产裂变,将升值部分二次抵押、全抵押回笼大笔资金。

  (5)滚动资金,包括工资+房屋收租、股份分红等。

  房产投资起步阶段比拼的是选盘能力,选盘得当,最短的时间之内第一套就能赚到100万,马上就能进行复利滚动投资,再去买第二、三套,但越往后越考验人的筹资能力,谁有更多的资金谁就能成为大赢家。

  受资金来源影响,其实每一个人的投资路径和流派都是先天注定的,钱少的人从包租和翻新转手获利做起,工薪阶层从自住持有反复裂变做起,而企业主从连续买入长期持有做起,拥有家族生意的人从收购地产项目和买地皮做起,不一而足。

  但无论哪个流派,哪个路径,万宗同源,最终都归结到一点:筹资能力。房产投资的尽头是金融。金融财技高低决定你能走多远。

  而信用卡就是最容易利用起来的工具,因为无论你起点多低,只要你有一份工作,就能办卡了,门槛低到几乎人人都可以参与。

  02、那么对于信用卡,我们该如何去认识它呢?

  定义与功能:信用卡相当于一个长期授信的小额贷款,随借随还,不借不用还,而且利率不高,非常适合用来推平债务洪峰和资金过桥,办下来即使暂时不用也能作为未来应急的备用金。

  那如何开发信用卡呢?

  首先要集中自己所有资源去推倒一家银行的大额卡,有了大额卡,再谈办卡顺序和以卡办卡。

  如果你在没有资深玩家指导的情况下,贸然跑进银行,大概率你办下来的是2万-3万的白菜卡,甚至更低。

  真正的多军,以下面这些卡为目标:

  交通银行(行情601328,诊股)(港股03328)白金卡(白麒麟)招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)百夫长白金卡(招行AE白)、钻石信用卡中国银行(行情601988,诊股)(港股03988)长城环球白金信用卡中信银行(行情601998,诊股)(港股00998)标准白金卡、尊尚IC白金卡、魔力白金卡花旗银行礼程白金卡工商银行(行情601398,诊股)(港股01398)运通百夫长白金卡(工行AE白)民生银行(行情600016,诊股)(港股01988)豪华白金卡(豪白)、百夫长白金卡(民生AE白)兴业银行(行情601166,诊股)标准白金卡(行标白)建设银行(行情601939,诊股)(港股00939)标准白金卡(大山白)

  贸然进入银行申请,第一张卡额度只有2-3万,那么你的办卡之路只能含泪跪着走完。

  因为银行会参考你过往信用卡的额度,当你征信上显示持有2-3万额度的信用卡,那么接下来一堆白菜卡就会向你袭来。

  所以,办卡最大的诀窍是:办好第一张卡!

  第一张卡一定要下大额卡。所谓大额卡,额度至少10万,这个标准其实只要稍加注意,就能办下来。

  有了10万+额度的卡,后面就能一路绿灯,揽下一批大额卡。办够20张,上100万没问题。

  那如何办好第一张卡呢?

  一、征信房票可以靠钱搞定,但是征信如有逾期黑名单,那么即使花再多钱也很难搞定,除非你在中国人民银行有人。

  所以,要珍惜自己的征信记录。征信上的每一条疏忽逾期,都是让人难过的揪心。一不小心,就错过了一千万。一旦征信有严重逾期的黑名单,那么五年都会保留在征信,这五年你就很难在银行借到钱了,除了信用卡,还包括信用贷、按揭贷款等。

  1)时差征信系统是一个非实时系统。非实时意味着可以通过打时间差进行各种操作。

  并发:一天之内,同时申请5张信用卡,那么银行审批的时候,你的征信上卡数是最少的,已授信额度也是最少的,则增加了概率下大额卡。并发信用贷、按揭贷款同理。关注楼市团长历史文章的读者都知道,2016年佛山首套2成首付,二套3成,三套停止贷款,而身边一位朋友,一周之内并发申请三个按揭贷款买3套房,都是2成首付。

  欠款:信用卡的负债并不取决于你每个月账单日出账的时候用了多少,而是取决于银行进件的时候,你的负债状况;

  2)逾期逾期的计算方法是30天为一个单位,1-7代表逾期范围。例如1就代表逾期1-30天,3就代表逾期61-90天,以此类推。一般贷款来说,极限是不超过1个3,如果有4以上的,就比较麻烦了,很有可能拒贷。那逾期了怎么办?那只能等2年,2年后征信记录会清除更新一次,但是房价早就涨上去了。

  3)总授信信用卡会有一个总授信额度的计算,贷款也有。总授信额度是有风控要求,所以理论上存在封顶额。银监会要求普通工薪阶层信用卡额度不得超过100万,高净值人群除外,因为我身边很多朋友一张高端卡额度就50万了,甚至还有无限卡。

  03、开始行动

  所有银行在批卡的时候系统都会对照信用卡评分表进行额度审批,所以我们在申请的时候要适当对身份、职业、负债、信用这4个指标进行优化。

  有些单位,工资不高,但是却有利于办卡,例如事业单位、世界500强、公务员等等,如果要辞职,也要先办完20张卡,3个信用贷再走,否则就浪费这个职业身份。

  当然,也存在这样的情况,就是先去面试一个事业单位,例如城市污水处理公司,拿3000元月薪,然后开始办大额卡,办完一通之后,合同一到期就辞职,潇洒走一回。

  有了“优质职业”这个身份,再配合你的车行驶证,房产证证,银行流水,理财证明等等,单卡很容易可以申请到10w-30w额度,比如兴业、光大、民生、招商等。

  尽量不要网申,因为只有提供真材实料,财力证明复印件才能大幅增加评分。

  除了以上四个指标,还有一个很重要的方法可以下大额卡。那就是俗称“搬砖”的大额存款或理财下卡:

  银行最喜欢在本行有资产的客户。理财、定存、基金、保险、房贷等等都可以。

  大部分银行按近3个月日均资产的20%给额度,例如招行近3个月日均资产50w,可以申请白金卡,一般可以10w以上。

  2017年底,楼市团长的一个朋友卖了一套深圳近1000万的房产(二手房宝安区的第五大道)

  我跟他说:你这几个月先不要立即买房,因为现在行情不会立即大涨,建议你拿50-100万出来放银行存三个月,给自己、老婆都开好大额卡了,再取钱出来去买房。

  这给我们什么启示?

  大额存款,也可以过桥,只要你可以问亲友借到30-50万放银行三个月,然后你集中办卡,办完再还钱给亲友即可。

  又或者,行情如果不会立即大涨,那么你每次置换房产的时候,卖掉一套,先不要急着马上就买,而是先把钱存在银行几个月,开发卡贷,然后再行投资。

  优化申请资料,除了职业身份,资产状况,还包括学历、婚姻状况、年收入、住址等,不会填的人,哪怕资质好也会被系统判低额度卡,我们需要了解银行系统的审批规则。

  最后,我们严格遵守有关规定,信用卡只用于消费,不用于购房。

关键词阅读:房产投资 信用卡

责任编辑:Robot RF13015
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