北京最严公积金政策出台 房贷资金不足城市或会跟随

1评论 2018-09-18 07:57:34 来源:证券日报 作者:孙 华 打板粤泰股份错在哪?

  主持人沈明:近日,北京出台了史上“最严公积金政策”,其他城市进展如何?房地产库存和土地拍卖的情况是怎样的?8月份房贷数据透露出哪些信息?

  北京住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。根据通知,北京公积金实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。本次政策调整自2018年9月17日施行。在2018年9月17日前已提交贷款申请或已完成网签的,仍按调整前政策执行。

  “北京的公积金新政,本质是落实‘租购并举’,鼓励先租后买、先积累再住房消费,客观上也考虑了北京市公积金中心资金不足的实际。北京公积金政策有明显的示范效应,对于一些贷款资金不足的城市,可能会跟随,但不必理解为房地产调控再度收紧。”恒大研究院副院长夏磊昨日对记者表示。

  “北京的公积金贷款上限相比房价来说,依然是捉襟见肘,如果要提升刚需的支撑力度,提高额度显得更为重要。”58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者表示,北京此次调整公积金政策总体是为了落实“房住不炒”的目标,在保障居民住房需求同时,积极引导合理住房消费,鼓励阶梯式购房,打击房产投机。

  夏磊认为,住房公积金政策的调整对北京房地产市场并无实质影响。因北京公积金贷款上限是120万元,对于在北京购房的人来说只有辅助作用,主要还得靠商业贷款

  易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,从现实情况看,人们一般工作5年后会考虑买房,那么其实也只能获取50万额度的贷款,这个数买房其实是不够的。所以基本上要靠组合贷款来获取。

  严跃进表示,此次政策提到了公积金贷款申请的资格概念。这其实是落实了公积金层面的“认房又认贷”的内容。其中对于贷款来说,无论是商业银行贷款还是公积金贷款,都属于认贷的范围。而认房主要是强调北京市的住房情况。从此类情况看,除非购房者在北京没有住房,同时没有贷款过,那么是可以按照首套房政策落实的,否则贷款方面都有压力。另外对于类似过去贷款过,然后偿付完贷款再新购住房的,这次界定为二套以上房产类型,是不能够贷款的,这对于部分住房改善型需求或有一定影响。

  夏磊表示,北京公积金政策的调整也落实了北京市的人口疏解政策,比如借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的,购买城六区以外的首套住房,最高贷款额度可上浮20万元,体现了鼓励从中心城区疏解到其他区的城市发展思路。

  “总体上看,当前政策的亮点在于,拥有市区户籍的人到郊区购房,可以享受公积金贷款额度增加的优惠,这和北京当前市区产业结构调整、城市规划调整等有关。类似做法也值得全国其他城市学习和借鉴。”严跃进认为,北京政策多少是有信号意义的,所以后续不排除全国各地公积金等方面政策还是会有收紧的动作。这或也意味着今年9月份又会有部分城市进入新一轮的调控体系中。

关键词阅读:北京 公积金政策 房贷资金

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
北京地区信用卡涉房交易调查:套现购房被“封堵”

2019-10-21 08:21:50来源:国际金融报

一天45张罚单!五地银保监局出重拳!3人终身禁业

2019-10-20 08:52:25来源:券商中国

第三次LPR报价出炉:1年期LPR为4.2% 5年期以上LPR为4.85%

2019-10-21 09:31:54来源:金融界网站

工行重庆分行原副行长谢明被开除党籍:违法发放贷款

2019-10-19 10:58:15来源:中新经纬

中国家庭债务曝光!近五成存量房贷屯在空置房

2019-10-18 10:35:50来源:券商中国

不到银行也能存款 微信联手工行上线“银行储蓄”

2019-10-18 07:48:04来源:每日经济新闻

影响10万亿 银保监会放大招:结构性存款从此告别"野蛮成长"!

2019-10-19 09:14:27来源:中国基金报

浙商银行拨备率微降 净利差先降后升低于A股银行均值

2019-10-21 08:12:01来源:长江商报

央行警示炒鞋风险:小心非法集资金融诈骗

2019-10-21 08:04:25来源: 每日经济新闻

年内4家民营银行被罚没超800万元 全面履行义务绝非等闲

2019-10-21 08:03:19来源:证券日报

炒鞋乱象“惊动”央行!交易量巨大 杠杆资金有点疯

2019-10-19 10:30:02来源:券商中国

北屯农商行违规放贷接罚单 董事长、行长悉数被罚

2019-10-20 08:53:51来源:每日经济新闻

网贷整治时间表明确:明年上半年完成存量风险化解

2019-10-18 08:13:11来源:每日经济新闻

易纲:中国经济运行总体平稳 经济结构继续优化

2019-10-21 08:23:27来源:金融时报

地方资产管理公司发挥地缘优势谋求差异化发展

2019-10-21 08:13:14来源:金融时报

中国银行推出中银进博主题信用卡

2019-10-18 21:11:00来源:中国金融新闻网

银行数字化转型调研报告发布 银行数字化转型“加速度”

2019-10-19 11:35:03来源:上海证券报

首份上市银行三季报亮相中信银行前三季度 净利润实现两位数增长

2019-10-18 00:58:22来源:证券日报

前9月调控继续趋严 四季度房价涨幅或进一步回落

2019-10-18 00:12:08来源:每日经济新闻

多家银行采取严格措施:严限个人透支信用卡购房

2019-10-15 17:09:05来源:经济日报

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点