近期，据媒体报道，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市住房按揭利率出现松动。融360监测数据也显示：10月份，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

　　那么，上海地区房贷利率是否有所松动呢？

　　11月19日，《国际金融报》记者走访了沪上多家银行网点了解到，目前上海地区的房贷利率还未下调。

　　具体来看，目前上海地区首套房首付均为3.5成，五大行、招商银行等首套房贷款利率均执行基准利率的95折，即4.655％；二套房首付普遍为7成，利率上浮10％，与近两个月基本持平，无松动情况。

　　另外，上海农商银行首套房贷款执行基准利率，不打折；华夏银行首套房贷款执行基准利率95折或以上，会考虑贷款人个人情况，最高不会高于基准利率；渤海银行利率较高，首套房贷款利率上浮20％，二套上浮40％，工作人员强调该行的主要业务不在房贷上。

　　针对个人住房贷款批复时间，某四大行的客户经理表示，“银行严格执行房贷发放额度，因接近年底，且上月的额度已用尽，本月申请批复可能性不大，建议过两个月申请。”

　　针对于北京、广州、杭州、武汉等多个城市住房按揭利率松动现象，融360房贷分析师李唯一在接受《国际金融报》记者采访时表示，此次下调可理解为按揭利率高位回落现象，多数发生在按揭利率水平比较高的城市，即调整前按揭利率普遍高于全国水平，在流动性好转后，适当向均值水平回落，属于正常。

　　对于上海地区房贷利率并未松动的情况，李唯一称，上海等地城市的住房按揭利率一直处于全国低位水平状态，所以出现下调的可能性比较小。

　　中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时也表示，“上海是一线城市中目前少数首套房商业贷款利率可享受折扣的城市，多为95折或9折，房贷利率处于较低水平，其他一线城市首套基本上浮10％或以上。”

　　对于近期内房贷按揭利率的预期，张大伟表示，“最近整个社会的资金成本都在降低，房贷利率也可能下调。但因为接近年末，预计变动幅度不会太大。”

　　那么，此时是否是刚需人群进场的好时机？

　　李唯一表示，刚需人群在利率回落的时间段入场，减少相应贷款支出固然是利好的，但是否选择购房应根据自身切实需求来考量，价格的波动并不会左右房屋的使用价值，刚需族恰恰是需要房屋使用价值的群体。