房贷可延长到80岁 对楼市意味着什么?

1评论 2019-01-04 08:58:50 来源:小白读财经 黄金三角

  楼市总会不时冒出新鲜事,近日有媒体报道:杭州有银行推出房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,让人又喜又忧!

  众所周知,根据现有政策,银行对申请房贷的时限有严格的限制,考虑到还款能力,房贷最长可贷年龄一般不超过65岁,有些松一点的则是70岁。现在上述银行一下子延长到80岁,会不会增加买房人的负担,会不会增加银行的坏账风险?

  该银行某支行的一名客户经理表示:这是一款“接力贷”产品,也就是说父母还不上钱的时候子女接着还。一旦贷款人丧失还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。

  据悉,现在杭州多数银行规定房贷最长可以贷到65岁,也就是如果你60岁才买房,500万的房贷,那么这笔贷款你需要在5年内还清。反之如果延长到80岁,那么你可以有20岁的时间慢慢还。那这对楼市意味着什么?利好还是利空?

  1、对购房人来说肯定是利好,我在《真实:20年的房贷,实际上只用还13年》一文当中说过(微信公众号:小白读财经,可查看):对于买房的人来说,能够贷款买房的尽量贷款,同时,贷款的买房,贷款的时间越长越好。为什么?

  第一:无论现在房贷利率是上浮还是下调,整体的房贷成本并不算高,目前5年期以上的贷款利率是4.9%左右,但今年6月份中国一般贷款加权平均利率是 6.19%,如果是一些规模小一点的企业,或者其他方式的贷款(比如P2P、民间借贷等)这个成本就更高了,想想看,除了房贷,你一生中有哪次贷款能享受到这么低的利率?

  第二:通胀是经济发展过程中必然出现的一种现象,只要经济还在增长,就不可能会消失。通胀意味着货币的购买力下降,纸币贬值,时间越长,那么贬值的幅度就越大,想想看,我现在伸手向你借10000元,第一种方案是一年后还清,第二种是20年后还清,对你来说哪种更吃亏,不用想,肯定是第二种,因为20年后的10000元价值可能只相当于现在的1000元。

  现在的房贷也是一样的,如果允许还款期限到80岁,意味着这么长的还款期中通胀可以帮你减轻房贷负担。

  2、房贷月供可延长到80岁,意味着60岁左右的人群购房数量增加,大家都知道,16年以来,一二线城市普遍抬高了购房门槛和购房成本,比如你现在已有了一套房,再买房就算二套房,你不仅需要承担高额的首付比例,还需要支付高额的利息。但是如果以父母的名义购房就不同,这还可能享受到首套房的购房待遇。

  3、对楼市而言也是利好,看新闻的都知道了,近期不少城市在限售、限价方面的限制有所变动,但限购、限贷方面的政策丝毫没动,那是因为当前的楼市政策是“房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导”,也就是大的方向不变,房地产调控总体不放松,但地方可以根据自己的调性有限度的调整。我的理解是限购、限贷等方面的可调整的空间不大,但是如果房贷月供可延长到80岁,那就意味着该城市在限购、限贷方面的韧性更强,对于楼市来说肯定是利好。

关键词阅读:房贷 楼市

责任编辑:申雪娇 RF13056
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