“房贷可还到80岁”引争议 网友:要考虑潜在风险

1评论 2019-01-06 10:25:06 来源:中国经济网 如何判断星期六买点?

  新闻背景:

  有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。不过,杭州某银行近日悄悄调整了房贷政策,规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄纪录。(1月3日《钱江晚报》)

  【肯定】延长房贷贷款年限纾解了还贷压力

  经济日报-中国经济网网友魏文彪

  多数银行之所以规定购房贷款最长只能贷到法定退休年龄,主要是认为老年人的还贷能力比较有限。其实,随着养老金的不断增长,老年人的退休工资已越来越高,而且会进一步提高,不少老年人存在偿还房贷的能力。而且,即便部分老年人无力继续还贷,由于购房贷款是以房产作为抵押,所以,银行也不会有多大的风险。

  杭州这家银行调整房贷政策,实际上纾解了中老年贷款者的还贷压力。据介绍,这家银行推出的是一款“接力贷”产品,即父母和子女两代人接力还款,若发生贷款人丧失还款能力的情况,则由其子女承担相应的还款义务,这样一来,银行也就更能有效防范风险。

  综上所述,延长房贷最高贷款年限,不仅有利于银行增加房贷业务,也是有利于帮助购房者纾解还贷压力,是一项具有人性化的举措。

  【支持】“还房贷到80岁”未尝不是好消息

  经济日报-中国经济网网友宋鹏伟

  用两代人的积蓄来买房,看起来有些刺眼,但在现实中却并非不是合理需求。首先,在大城市打拼,很多人的收入增长速度远远落后于房价涨幅,不少人在四五十岁才能攒够首付,如果将还贷年龄限制在60岁,很多人买房的希望会比较渺茫;其次,年龄放宽后,很多机会又摆在了绝望者的眼前,譬如,之前杭州很多楼盘都需要摇号购买,有的夫妻拉上父母一起碰运气,但父母即使摇到号,也因年龄太大而无法购买。随着年龄放宽,这一难题将迎刃而解。面对这一变化,有的人还看到其他机会:将父母的户口落到杭州,这样父母就可以买到首套房,从而享受更多的优惠政策。

  愿打愿挨,市场行为无可指责。只是面对从未大幅下跌的房价,还必须要考虑可能存在的风险。

  【担忧】两代人接力做“房奴” 还要考虑潜在风险

  经济日报-中国经济网网友丁家发

  “房贷可还到80岁”新政,存在不小的潜在风险。很多老年人的经济能力有限,除了退休金没有其他经济来源,而且随着年龄增长,生病几率大增,还款能力也会逐年下降。一旦他们患上严重疾病,需要大笔费用来治疗;或者出现意外在80岁之前不幸去世了,就很有可能发生房贷断供的现象,进而会影响到放贷银行的经济利益。但银行也不是“傻子”,不可能不考虑这样的风险。

  其实,这是一款“接力贷”产品,顾名思义就是父母和子女两代人接力还款,实质上是让两代人接力做“房奴”。银行对贷款申请人的资质审核比较严格,同时还要求指定其子女作为共同还款人,贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失了还款能力,其子女就要承担相应的还款义务。也就是说,老人买房要想贷款到80岁,子女不同意接力还款也贷不到。这样一来,最终只有少数人才能通过审核,因此并不具有政策风向标的意义。

  此外,如果未来房价出现“断崖式”下跌,老人和子女有可能就不再接力还贷,这种不可预期的潜在风险,也是银行要面对的现实问题。

关键词阅读:潜在风险 房价涨幅 房奴 还款能力 网网友

责任编辑:李丽梦 RF13188
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