购房者因房贷利率上涨欲解除合同要回首付款

1评论 2019-01-09 15:18:47 来源:每日经济新闻 黄金三角

  近日,成都城乡管理局官网公布了关于“二套房”贷款政策变动导致购房人未办理贷款的案件判决结果。

  购房者姚某在2007年10月购买了一套商品房,同年12月银行贷款利率提高,购房者以某房地产公司未及时办理备案登记为由,主张解除双方之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议,并返还首付款及利息。但法院因其理由不成立,对购房者的主张不予支持。

  案件回顾:

  因“二套房”贷款利率上涨,购房者将开发商告上法庭

  2007年10月28日,姚某和某房地产公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议,姚某购买某房地产公司开发的位于成都市金牛区营门口路268号的房屋,面积85.49平方米,房屋总价款580713元。之后姚某按照合同约定于2007年10月28日支付了购房首付款180713元,余款40万元按揭支付。

  2007年12月5日,中国人民银行下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,根据规定,姚某的房屋属于“第二套房”贷款,贷款利率提高。某房地产公司曾于2008年7月15日致函姚某,要求其在接到函件后七日内到某房地产公司处确定履行付款义务的具体事宜,并在2008年7月30日前与中国民生银行股份有限公司成都分行办理按揭贷款事宜。

  成都市金牛区人民法院经审理认为,姚某与某房地产公司签订的《商品房买卖合同》以及补充协议,系双方当事人真实意思表示,合法有效。姚某以某房地产公司未及时办理备案登记为由,主张解除双方之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议,返还姚某首付款及利息共计191325元,理由不能成立,对其主张不予支持,判决驳回姚某的诉讼请求。一审宣判后,姚某不服原审判决提起上诉。

  判决结果:

  购房者并非无法办理贷款,所以无法退还首付款及利息

  本案中,姚某和某房地产公司约定以贷款的方式支付购房款。姚某在缴纳了首付款之后,即向银行提供了收入证明等资料,等待办理按揭。但在按揭贷款的办理过程中,因中国人民银行、中国银行(行情601988,诊股)业监督管理委员会银发(2007)452号《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》及补充通知的精神,涉及第二套住房的贷款需要提高首付比例和利率,故姚某实际已经不可能以原有的贷款条件取得贷款。但该通知并非禁止银行向第二套住房的购房人发放贷款,只是需要提高首付比例及贷款利率,故姚某在满足以上条件后,实际上还是可以取得贷款的,这种情况和银行完全不发放贷款有本质区别。

  对此,成都市中级人民法院认为,姚某要求解除和某房地产公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议的理由,不符合合同约定,也没有法律依据,本院对此不予支持。原审判决认定事实清楚,适用法律正确。判决驳回上诉,维持原判。

关键词阅读:购房者 房贷利率 首付款

责任编辑:申雪娇 RF13056
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
银行理财收益去年连跌10个月 从4.91%跌至4.4%

2019-01-21 07:27:18来源:证券日报

银行核销万亿不良 轻装上阵支持实体经济

2019-01-21 07:28:24来源:上海证券报

房奴们压力山大 房贷断供有什么危害?

2019-01-21 08:15:02来源:房天下资讯

银行迎战“开门红”:全员揽存 赠礼再现

2019-01-21 07:36:24来源:国际金融报

智能存款之变:玩限额限购 穿“定期马甲”

2019-01-21 07:35:41来源:国际金融报

银行理财子公司批量获准成立 将与货基债基短兵相接

2019-01-21 07:33:30来源:证券时报

伍戈:房贷利率拐点已现 楼市下半年或企稳

2019-01-21 08:18:00来源:中新经纬

九江银行推出百亿再融资计划

2019-01-21 07:29:44来源:证券时报

专家:疏通货币政策传导机制 促进金融服务实体经济

2019-01-21 07:32:35来源:中国证券报

证券时报:央行买国债?当前必要性和迫切性都不高

2019-01-21 08:04:59来源:证券时报

卡奴画像:以债养债 花式套现 不断透支

2019-01-21 10:39:00来源:经济观察报

进入2019年后 银行上调利率的概率有多大?

2019-01-21 08:06:03来源:小小金融

完善金融法治体系 推进法治央行建设 人民银行召开2019年金融法治工作会议

2019-01-19 07:29:29来源:金融时报

大连银行某副行长违规放贷损失近亿元

2019-01-18 17:15:44来源:中国网财经

新版征信上线6大变化!这类人买房要小心了

2019-01-17 15:07:24来源:丰城房产资讯网

12月份理财收益比拼:P2P最高9.33% 银行降至4.34%

2019-01-17 00:31:11来源:证券日报

领航中国致敬改革开放40年 500家金融机构求索新征程

2018-12-14 10:16:20来源:金融界网站

最新首套房贷利率排行榜 下半年看懂这些数据再买房

2018-09-12 08:04:05来源:融360

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询
实时热点