近期，全国多城市房贷利率出现小幅回落，从城市来看，在其监测的35个城市中，1月共有7个城市房贷利率出现下降。

　　近期，全国多城市房贷利率出现小幅回落。

　　融360大数据研究院监测数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%。

　　从城市来看，在其监测的35个城市中，1月共有7个城市房贷利率出现下降，按下降幅度由高到低分别为：哈尔滨5.74%较上月下降31BP、天津5.48%较上月下降21BP、青岛5.69%较上月下降13BP、大连5.36%较上月下降8BP、武汉6.16%较上月下降8BP、太原5.47%较上月下降6BP、北京5.43%较上月下降2BP。

　　其中，北京和武汉为连续两个月出现下降。

　　对此，融360分析师刘银平对《国际金融报》记者表示，“北京对政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动，而武汉由于前期房贷利率处于较高位置，利率回调需要一定缓冲时间。”

　　根据融360大数据研究院监测数据，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

　　对于全国多地房贷利率出现小幅回落的现象，刘银平表示，“在央行定向降息等一系列货币政策下，目前银行资金充裕程度及流动性出现明显好转，进而对房贷利率下行起到支撑作用。且预计后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异。但总体而言，未来刚需在购房的贷款成本上将会有所下降。”

　　同时，刘银平表示，“目前，从各地区政策新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快，其所需要的软硬件条件在各地已开始积极落实。利用集体建设用地建设租赁住房，可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有利于构建租售并举的住房供应体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制。另外，加快租赁住房建设，有助于盘活存量房源，充分合理利用资源。”

　　“伴随着房屋居住权获取渠道拓宽、政策性住房如共有产权房的试点成功到推广普及，以及随着市场中房贷利率下行、银行资金流动性的好转，租房及购房支出的利息成本也将有所降低，这些无疑对刚需族具有明显利好性。”刘银平称。