1万块钱在2019年的今天，可能也就是一双鞋、一个包、一台苹果手机，或者只是一只宠物的价格，更甚连以上都买不到。

　　然而，在我国“有房才有家”观念极强环境下，东北黑龙江的四线小城鹤岗市，只要花1.9万元，就可以买到55平方米的房子！折算下来，每平方米单价只需345元。

　　看似十分不可思议的事情，就这样发生了。

　　“白菜房价”——鹤岗

　　鹤岗市位于黑龙江省东北部，隶属于佳木斯，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。

　　历史上，鹤岗是随着煤炭业的兴起而发展起来的，是在中学地理课本上赫赫有名的“煤城”。新中国成立以后，鹤岗一度是黑龙江省四大“煤城”之一，煤炭产业过去一直是鹤岗产业结构的主体。

　　但如今，曾经的“煤城”走上了“脱煤”之路。据报道，自去年8月底以来，具有百年煤炭开发历史的黑龙江省鹤岗市已关闭10处矿井。到2019年底前还将关闭3处年产15万吨以下的矿井，按国家规定时限引导有序退出矿井6处。

　　除了产业的衰败，据统计，在2014年-2017年中，鹤岗连续3年人口持续流出，累积达到8000万人口。

　　据去年5月鹤岗市发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年，鹤岗市实现地区生产总值282.9亿元，城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。

　　至于当地为何偏低的房价比较多，有中介表示，当地楼市的供需问题比较突出，尤其是最近几年棚改的量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，所以价格比较低也就不奇怪了。

　　“白菜房价”是如何形成的

　　人口流失严重 购买力弱

　　随着城市化进程的不断加快，越来越多的年轻人选择留在一二线城市打拼，尤其是在南北经济差距日益明显的今天，适龄年轻人纷纷选择南下，导致东北的某些地区，人口流失现象甚是严重。公开数据显示，鹤岗市的户籍人口在2001年达到111.26万人后一路走低，2017年剩100.95万人，近20年间减少了9.95万人。

　　户籍人口的流失意味着消费者的购房需求在不断的下降，说到底，任何事物的价格并不是由价值决定的，而是由供需决定的，没有人口支撑、需求支撑，就意味着买卖双方难以实现成交，供大于求，价格自然就会比较低。

　　有意思的是，今年3月5日，黑龙江鹤岗市公安局发布的《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生一经录用，可以享受到“一车一房”待遇，汽车价值在10万元以内，住房面积在50-90平方米。为了引进人才，鹤岗送房送车也是费尽了心思。

　　“白菜价”只是个别现象 不代表全市房价水平

　　其实并不是鹤岗所有的房子都是“白菜价”，几百块钱一平米的棚改房只是属于个别现象。据了解目前鹤岗市中心正规的商品房价格也是在2000元每平方米左右，据相关数据显示，在新房方面，鹤岗在售的5个楼盘，最低销售价格为3200元/平米、最高为4300元/平米。由此看来，鹤岗大部分的商品房房价还是处在正常的售卖范围之内，“白菜价”并不能代表全市的房价水平。

　　不过想到小编老家一个十八线小县城二手房价都达6000左右，看到这个地级市2000元左右的房价也着实让小编羡慕。

　　远郊毛坯棚改房质量低 短期无法办证

　　值得一提的是，这些鹤岗所谓的几百块钱一平米的房子，并不是普通意义上的商品房。据当地中介的介绍，这些低价房源都是当地的远郊毛坯棚改房，与一般商品房有着明显区别，质量标准、配套设施都无法与一般商品房相提并论。

　　有中介表示鹤岗近几年棚改量比较大，导致供大于求，这些房主拿到这些房子的成本就比较低，此外，棚改房的房本办理流程相当复杂繁琐，拿到房产证往往需要很长时间，这样来看，棚改房的价格低也就不足为奇了。

　　三四线城市发展的必然趋势

　　产业结构过于单一，直接导致了城市的衰败，从而最终导致人口流出。而鹤岗煤炭产业的衰败，可以说是黑龙江、甚至整个东北地区重工业衰败的缩影。

　　从长期来看，三、四线城市的房子的投资价值很低。其中，大部分产业衰败、人口流出城市的房价，将大概率会步鹤岗的后尘。

　　一线二线城市房价仍然高不可高攀

　　小编把位居中国房价前20名的城市进行了排名，榜单显示，北京均价为64906元，排名第一，对于我们这些普通小白领来说仍然高不可攀；深圳仅仅与北京相差2000余元，均价达62680元，排名第二，也是望尘莫及；上海、厦门、三亚、广州紧随其后，均价分别达到52109元、43383元及37815元。

　　安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！自古以来，房子都是生活的必备条件，加油吧，愿风里来雨里去、日夜打拼的我们也能早日在一二线城市拥有安身立命之所！虽然一二线城市的房价高不可及，但是希望还是要有的，万一实现了呢！！

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