关于房产投资 一定要贷款买房!

1评论 2019-06-08 15:43:36 来源:二哥看楼市(Erge-shu 作者:二哥 龙头股战法不值一提!

  在经济上升期,房产的价值不断攀升;茶余饭后,人们都在讨论房产投资的成功经验,做了一年的实体生意,貌似没有隔壁邻居年初买的一套房子赚的多,因此很多做实体的、工作一族每天都在研究房子的升值逻辑、参加各种专家解答会、不断的看盘总结,唯一期望就是自己的这次投资能够获取高额回报。

  1案例

  我十年前把三十万的房子卖了,租房子辛苦创业,十年后赚到300多万,刚好够买原来卖掉的房子;

  朋友十年前三十万买了房子,把房子租出去后,回老家吃租金提前养老,十年他什么也没干,房子已升值300多万

  我和盆友对比了下,他什么也没干,还比我多挣了十年的租金,我是不是傻啊?

  2案例

  2018年6月,两家公司接连出售房产,合计为公司带来逾亿元收益,其中一家此次卖房盈利已远超其全年的净利润。

  高伟达(行情300465,诊股)公告称,公司拟出售位于北京市朝阳区亮马桥路32号高斓大厦的房产,涉及建筑面积3717.88平方米的房地产,包括办公用途、地下车位。标的资产净值合计为4199万元,含税成交价格为9666万元。

  高伟达此前已两度将上述部分房产用于银行抵押借款,当前共计借款余额为 3231.75 万元。

  公告显示,如本次房产转让完毕,将增加公司当期营业外收入约5000万元。

  深圳某公司拟将位于深圳市南山区4套房产出售,拟售价分别为4357.6万元、4430.61万元、3984.14万元以及4050.85万元,合计约1.68亿元。

  值得一提的是,此番卖房为宇顺电子(002289)带来高额利润。

  截至2018年5月31日,该公司拟出售房产的账面净值合计约1亿元,结合拟售价粗略计算,此次出售房产将给宇顺电子带来约6800万元的收益。

  对于出售房产的具体目的,宇顺电子表示,“本次出售房产有助于提高公司的资源利 用效率,有利于公司长期发展。”

  通过进一步查阅资料,基金君发现,对于高伟达来说,5000万元的售房收益已远超其全年的净利润。

  做实体生意的都在靠房产回正利润,你还不买房吗?关于房产投资,《二哥看楼市》温馨提示,请一定要贷款买房

  在买房之前,很多人不了解按揭贷款是什么意思,更不知道按揭贷款怎么办理最划算,不少人由于没有买房贷款经验,买房时就跟着开发商的指挥棒走,开发商说到哪里,自己就做到哪里,往往很多时候错过最佳的杠杆利用方式;

  一、投资买房一定要贷款

  假设我们购入一套房产,面积为100㎡,单价10000元/㎡,支付总房款为100万,3年后房价为15000元/㎡,即出售总价为150万元,利润获取空间为50万。

  假设当初购入的这套房产为贷款购房,首付3成即30万,贷款70万,利率为5.39%,30年等额本息月供为3926.35元/月,3年支出本息合计还款为141348.6元,其中3年所支付本金为31460.56,3年间支付利息为109888.04元。3年后按150万出售,利润获取空间为390111.96元。

  (计算方式为粗略计算,不计算契税、维修基金、物业采暖费等,只讲房产贷款的投资获利逻辑问题)

  以上两种购房的逻辑,一是全款买房,一是贷款买房,3年时间全款买房的结果是100万获利50万,贷款买房的逻辑是45万(包含3年内支付的本息)获利39万,假如100万拆分2份首付贷款购房,即90万(包含3年内支付的本息)获利78万。

  二、投资买房选择等额本息

  根据以上案例的推算,假如贷款70万;

  3年间等额本息还款共计支付141348.6元,本金部分31460.56元。

  3年间等额本金还款共计支付175486.79元,本金部分70000元。

  按贷款70万,利率5.39%计算,30年等额本息每月还款3926.35元,30年等额本金首月还款为5088.61元,并逐月递减。

  二哥认为,投资的逻辑是相对低的成本投入和相对高的利润回报,因此各位在投资房产时,建议选择低首付高杠杆,并采用等额本息方式进行还款。

关键词阅读:贷款买房 房产投资 贷款购房

责任编辑:申雪娇 RF13056
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