4月24日，融360|简普科技大数据研究院发布了4月中国房贷市场报告。报告对41个城市、674家银行分（支）行房贷利率监测数据显示，4月（数据监测期为3月20日-4月19日），全国首套房贷平均利率为5.43%，环比下降5bp；二套房贷平均利率为5.74%，环比下降4bp。

　　报告指出，本次监测期内房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月贷款市场报价利率（LPR）下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。4月20日，央行公布了最新一期LPR，5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10bp，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅。根据监测数据，4月份有30个城市首套房贷利率环比出现下降，5个城市首套房贷利率水平有所上涨。

　　分城市来看，北京首套房贷维持上期利率水平，广州环比下调8bp，上海和深圳则分别环比上涨4bp和2bp。4月份LPR利率下调后，北京、深圳首套和二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降10bp；上海首套房贷主流利率水平维持不变。

　　南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23bp后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一超过6%的城市。此外，有5个城市降幅在10bp以上，包括哈尔滨、苏州、惠州、泉州和成都。

　　融360大数据研究院分析师李万赋表示，未来，“房住不炒”依然是主旋律，在此基础上，各地“因城施策”的执行将更具差异性。不过，部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱，我国经济形势和复工复产逐步恢复，监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎，即使房贷利率继续下降，大概率也会较为平缓。