5月百城住宅均价:环比上涨0.31% 同比上涨2.99%
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为15280元/平方米,环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨3.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%;同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。
政策方面,5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;同时指出深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。地方层面,各地方政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整楼市相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。
从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好,其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。
展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。
百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析
2020年5月,住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月减少1个。具体来看,杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中,常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)-0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。
2020年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为34个,较上月增加2个。其中,长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中,大连、中山等8个城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之间;菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。
百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析
2020年5月,住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月增加2个。其中,绍兴同比上涨15.81%;南通、江阴、成都、温州和杭州涨幅则在10%-15%之间;常州、石家庄等13个城市涨幅在5%-10%之间;东莞、菏泽等62个城市涨幅在5%以内。
2020年5月,中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月减少1个。其中,中山、济南同比分别下跌4.50%和2.35%;乌鲁木齐、株洲等9个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;兰州、广州等8个城市跌幅在1%以内。
十大城市(新建)住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2020年5月十大城市住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%。十大城市中,7个城市环比上涨,3个城市环比下跌,上涨和下跌城市个数均与上月持平。具体来看,杭州、上海环比分别上涨1.04%和1.00%;南京和重庆(主城区)环比涨幅在0.4%-0.5%之间;成都、武汉和广州涨幅则在0.2%(含)以内。环比下跌的城市中,天津、深圳和北京环比分别下跌0.08%、0.03%和0.01%。
同比来看,十大城市住宅价格同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中,除天津、广州和北京同比分别下跌1.01%、0.48%和0.29%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州住宅价格同比分别上涨12.93%、10.12%;上海、南京、重庆(主城区)和武汉同比涨幅在2.0%-4.0%之间;深圳同比上涨0.79%,为唯一同比涨幅在1%以内的城市。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2020年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米,环比上涨0.41%,同比上涨0.46%。
环比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.41%。十大城市中,9个城市环比上涨,较上月增加4个;1个城市环比下跌,下跌城市个数较上月减少4个。具体来看,深圳和南京环比分别上涨1.25%、0.50%;上海、杭州、成都、北京和天津涨幅在0.1%-0.5%之间;重庆和广州二手住宅平均价格涨幅相对较小,均在0.1%以内。本月仅武汉二手住宅平均价格环比下跌,跌幅为0.23%。
同比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.46%。十大城市中,3个城市同比上涨,上涨城市个数与上月持平;6个城市同比下跌,下跌城市个数较上月减少1个。具体来看,深圳、上海和南京分别上涨7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均价格同比持平。同比下跌城市中,天津和重庆同比分别下跌5.08%、4.11%;北京、杭州、广州和武汉跌幅在3%以内,其中武汉同比下跌1.29%。
表1:2020年5月百城新建住宅样本平均价格指数
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格
(元/平方米) |
样本价格中位数
(元/平方米) |
城市 |
环比涨跌 |
样本平均价格
(元/平方米) |
样本价格中位数
(元/平方米) |
杭州 |
1.04% |
26743 |
23000 |
湛江 |
0.11% |
10543 |
10400 |
上海 |
1.00% |
48740 |
42000 |
惠州 |
0.11% |
10409 |
11800 |
日照 |
0.86% |
8213 |
8000 |
青岛 |
0.11% |
13310 |
12275 |
无锡 |
0.85% |
12942 |
13000 |
佛山 |
0.10% |
13099 |
14500 |
江门 |
0.84% |
8064 |
8750 |
西宁 |
0.10% |
7073 |
5850 |
呼和浩特 |
0.82% |
8268 |
7600 |
台州 |
0.08% |
13244 |
12750 |
绍兴 |
0.74% |
15305 |
14500 |
湖州 |
0.08% |
10995 |
10000 |
绵阳 |
0.74% |
6690 |
6500 |
潍坊 |
0.08% |
6523 |
6500 |
温州 |
0.73% |
19496 |
19270 |
镇江 |
0.07% |
9361 |
9500 |
扬州 |
0.70% |
12446 |
11250 |
合肥 |
0.07% |
13090 |
13000 |
常州 |
0.69% |
11810 |
12800 |
鄂尔多斯 |
0.06% |
8218 |
7336 |
西安 |
0.69% |
10429 |
9800 |
徐州 |
0.06% |
8609 |
8380 |
江阴 |
0.62% |
10020 |
9500 |
盐城 |
0.05% |
8224 |
8400 |
廊坊 |
0.59% |
12086 |
12500 |
兰州 |
0.05% |
8833 |
8000 |
郑州 |
0.57% |
12030 |
13800 |
南宁 |
0.02% |
10840 |
10500 |
贵阳 |
0.56% |
6879 |
6970 |
金华 |
0.02% |
11201 |
10290 |
苏州 |
0.53% |
17439 |
20000 |
北京 |
-0.01% |
42559 |
45000 |
银川 |
0.50% |
6065 |
5900 |
乌鲁木齐 |
-0.01% |
7961 |
7500 |
唐山 |
0.45% |
8290 |
7500 |
宁波 |
-0.02% |
17548 |
15000 |
南京 |
0.45% |
22760 |
24300 |
珠海 |
-0.03% |
21158 |
23750 |
重庆(主城区) |
0.43% |
10881 |
10625 |
深圳 |
-0.03% |
54558 |
56000 |
东莞 |
0.41% |
16931 |
17500 |
鞍山 |
-0.04% |
5239 |
4800 |
邯郸 |
0.40% |
6575 |
5950 |
福州 |
-0.04% |
17048 |
17229 |
淮安 |
0.38% |
6071 |
6600 |
洛阳 |
-0.05% |
8238 |
8000 |
株洲 |
0.38% |
6087 |
6000 |
营口 |
-0.07% |
4544 |
4300 |
海口 |
0.37% |
14566 |
13000 |
北海 |
-0.07% |
8102 |
7444 |
包头 |
0.35% |
6294 |
6000 |
桂林 |
-0.08% |
6651 |
6000 |
济南 |
0.31% |
11270 |
13500 |
天津 |
-0.08% |
14833 |
14000 |
威海 |
0.31% |
8844 |
7900 |
新乡 |
-0.09% |
5721 |
5850 |
石家庄 |
0.29% |
11546 |
11500 |
菏泽 |
-0.09% |
5611 |
5800 |
嘉兴 |
0.25% |
12190 |
11500 |
南昌 |
-0.10% |
12543 |
12000 |
泰州 |
0.25% |
7890 |
6800 |
常熟 |
-0.13% |
14842 |
14100 |
连云港 |
0.25% |
7503 |
6900 |
湘潭 |
-0.15% |
5422 |
5000 |
长沙 |
0.23% |
8694 |
9000 |
三亚 |
-0.16% |
24522 |
25000 |
保定 |
0.22% |
8959 |
8200 |
淄博 |
-0.17% |
7746 |
7500 |
东营 |
0.20% |
5870 |
5600 |
赣州 |
-0.17% |
8311 |
7800 |
成都 |
0.20% |
11355 |
11000 |
中山 |
-0.20% |
10050 |
12000 |
秦皇岛 |
0.20% |
9398 |
9000 |
大连 |
-0.20% |
13484 |
12800 |
武汉 |
0.20% |
12505 |
12498 |
芜湖 |
-0.21% |
8244 |
9120 |
南通 |
0.19% |
13707 |
14500 |
宜昌 |
-0.22% |
7701 |
7000 |
张家港 |
0.18% |
10909 |
11244 |
马鞍山 |
-0.24% |
7202 |
6800 |
广州 |
0.18% |
21943 |
23000 |
衡水 |
-0.25% |
6699 |
6000 |
烟台 |
0.18% |
9062 |
8050 |
柳州 |
-0.27% |
9186 |
8700 |
昆明 |
0.17% |
10911 |
11000 |
汕头 |
-0.32% |
10800 |
11000 |
昆山 |
0.16% |
15523 |
16000 |
宝鸡 |
-0.33% |
5201 |
5500 |
厦门 |
0.16% |
28873 |
33000 |
哈尔滨 |
-0.42% |
9622 |
8800 |
聊城 |
0.15% |
6524 |
6200 |
德州 |
-0.43% |
6729 |
6500 |
太原 |
0.15% |
9821 |
9500 |
吉林 |
-0.53% |
5789 |
5900 |
沈阳 |
0.14% |
9572 |
8600 |
宿迁 |
-0.63% |
5524 |
5000 |
泉州 |
0.13% |
8712 |
8500 |
长春 |
-0.93% |
8986 |
8800 |
表2:2020年5月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况
城市 |
环比涨跌 |
同比涨跌 |
样本平均价格
(元/平方米) |
样本价格中位数
(元/平方米) |
北京 |
-0.01% |
-0.29% |
42559 |
45000 |
上海 |
1.00% |
3.79% |
48740 |
42000 |
广州 |
0.18% |
-0.48% |
21943 |
23000 |
深圳 |
-0.03% |
0.79% |
54558 |
56000 |
天津 |
-0.08% |
-1.01% |
14833 |
14000 |
武汉 |
0.20% |
2.17% |
12505 |
12498 |
杭州 |
1.04% |
10.12% |
26743 |
23000 |
南京 |
0.45% |
3.61% |
22760 |
24300 |
成都 |
0.20% |
12.93% |
11355 |
11000 |
重庆(主城区) |
0.43% |
3.25% |
10881 |
10625 |
表3:2020年5月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况
城市 |
环比涨跌 |
同比涨跌 |
样本平均价格
(元/平方米) |
样本价格中位数
(元/平方米) |
北京 |
0.22% |
-2.87% |
54718 |
58687 |
上海 |
0.44% |
2.72% |
54631 |
59983 |
广州 |
0.05% |
-2.44% |
31165 |
33779 |
深圳 |
1.25% |
7.96% |
45795 |
56857 |
天津 |
0.14% |
-5.08% |
24317 |
26354 |
武汉 |
-0.23% |
-1.29% |
18986 |
18463 |
杭州 |
0.42% |
-2.71% |
28709 |
35613 |
南京 |
0.50% |
2.09% |
37076 |
35490 |
成都 |
0.34% |
0.00% |
15123 |
15835 |
重庆 |
0.06% |
-4.11% |
9797 |
12825 |
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