5月百城住宅均价:环比上涨0.31% 同比上涨2.99%

1评论 2020-06-01 17:02:55 来源:金融界网站 6个月大赚574%!

  根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2020年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为15280元/平方米,环比上涨0.31%。从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,34个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少1个,其中涨幅在1.0%(含)以上的城市有2个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加2个,其中跌幅在0.5%(含)以上的城市有3个,较上月减少2个。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.99%,涨幅较上月扩大0.06个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9597元/平方米,环比下跌0.15%,同比上涨3.73%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%;同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。

  政策方面,5月22日,李克强总理在两会政府工作报告中重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展;同时指出深入推进新型城镇化,发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。地方层面,各地方政府在“房住不炒”基本原则下,根据各城市房地产市场实际情况,灵活调整楼市相关政策,山东、郑州等地降低人才引进门槛、加大人才购房补贴力度;东莞、广州等地优化公积金提取政策,保障居民基本住房需求。

  从市场表现来看,供应方面,房企加速推盘,重点城市整体推盘量明显增加。需求方面,多数城市市场交易逐步恢复,杭州、上海等市场整体去化较好,其中上海改善性购房需求释放较为积极。价格方面,百城住宅均价环比小幅上涨,但同比增速仍明显低于去年同期水平。

  展望未来,中央将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,强化住房的居住功能。地方政府在总基调指导下,因城施策将更加灵活,未来房地产市场将继续恢复,但部分三四线城市受人口、产业等多重因素影响,市场需求恢复或相对缓慢。

   百城(新建)住宅价格环比涨跌幅分析

  2020年5月,住宅价格环比上涨的城市个数为66个,较上月减少1个。具体来看,杭州和上海环比分别上涨1.04%、1.00%;日照、无锡、江门、呼和浩特、绍兴、绵阳、温州以及扬州涨幅在0.7%(含)-0.9%之间。其他环比上涨的56个城市中,常州、西安等8个城市涨幅在0.5%(含)-0.7%之间;唐山、南京等48个城市涨幅在0.5%以内。

  2020年5月,住宅价格环比下跌的城市个数为34个,较上月增加2个。其中,长春、宿迁以及吉林环比跌幅分别为0.93%、0.63%和0.53%;德州、哈尔滨、宝鸡、汕头、柳州、衡水、马鞍山、宜昌和芜湖跌幅在0.2%-0.5%之间。其他环比下跌的22个城市中,大连、中山等8个城市跌幅在0.1%(含)-0.2%(含)之间;菏泽、新乡等14个城市跌幅在0.1%以内。

   百城(新建)住宅价格同比涨跌幅分析

  2020年5月,住宅价格同比上涨的城市个数为81个,上涨城市数量较上月增加2个。其中,绍兴同比上涨15.81%;南通、江阴、成都、温州和杭州涨幅则在10%-15%之间;常州、石家庄等13个城市涨幅在5%-10%之间;东莞、菏泽等62个城市涨幅在5%以内。

  2020年5月,中山、济南等19个城市住宅价格同比下跌,下跌城市数量较上月减少1个。其中,中山、济南同比分别下跌4.50%和2.35%;乌鲁木齐、株洲等9个城市跌幅在1.0%-2.0%之间;兰州、广州等8个城市跌幅在1%以内。

   十大城市(新建)住宅价格涨跌情况

  根据百城价格指数对北京、上海等十大城市(新建)住宅的全样本调查数据显示,2020年5月十大城市住宅均价为27672元/平方米,环比上涨0.50%。十大城市中,7个城市环比上涨,3个城市环比下跌,上涨和下跌城市个数均与上月持平。具体来看,杭州、上海环比分别上涨1.04%和1.00%;南京和重庆(主城区)环比涨幅在0.4%-0.5%之间;成都、武汉和广州涨幅则在0.2%(含)以内。环比下跌的城市中,天津、深圳和北京环比分别下跌0.08%、0.03%和0.01%。

  同比来看,十大城市住宅价格同比上涨3.01%,涨幅较上月扩大0.43个百分点。十大城市中,除天津、广州和北京同比分别下跌1.01%、0.48%和0.29%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都和杭州住宅价格同比分别上涨12.93%、10.12%;上海、南京、重庆(主城区)和武汉同比涨幅在2.0%-4.0%之间;深圳同比上涨0.79%,为唯一同比涨幅在1%以内的城市。

   十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

  根据对北京等十大城市主城区二手住宅活跃样本的调查,2020年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38743元/平方米,环比上涨0.41%,同比上涨0.46%。

  环比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.41%。十大城市中,9个城市环比上涨,较上月增加4个;1个城市环比下跌,下跌城市个数较上月减少4个。具体来看,深圳和南京环比分别上涨1.25%、0.50%;上海、杭州、成都、北京和天津涨幅在0.1%-0.5%之间;重庆和广州二手住宅平均价格涨幅相对较小,均在0.1%以内。本月仅武汉二手住宅平均价格环比下跌,跌幅为0.23%。

  同比来看,2020年5月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨0.46%。十大城市中,3个城市同比上涨,上涨城市个数与上月持平;6个城市同比下跌,下跌城市个数较上月减少1个。具体来看,深圳、上海和南京分别上涨7.96%、2.72%、2.09%。成都二手住宅平均价格同比持平。同比下跌城市中,天津和重庆同比分别下跌5.08%、4.11%;北京、杭州、广州和武汉跌幅在3%以内,其中武汉同比下跌1.29%。

表1:2020年5月百城新建住宅样本平均价格指数

城市
环比涨跌
样本平均价格
(元/平方米)
样本价格中位数
 (元/平方米)
城市
环比涨跌
  样本平均价格
  (元/平方米)
样本价格中位数
  (元/平方米)
杭州
1.04%
26743
23000
湛江
0.11%
10543
10400
上海
1.00%
48740
42000
惠州
0.11%
10409
11800
日照
0.86%
8213
8000
青岛
0.11%
13310
12275
无锡
0.85%
12942
13000
佛山
0.10%
13099
14500
江门
0.84%
8064
8750
西宁
0.10%
7073
5850
呼和浩特
0.82%
8268
7600
台州
0.08%
13244
12750
绍兴
0.74%
15305
14500
湖州
0.08%
10995
10000
绵阳
0.74%
6690
6500
潍坊
0.08%
6523
6500
温州
0.73%
19496
19270
镇江
0.07%
9361
9500
扬州
0.70%
12446
11250
合肥
0.07%
13090
13000
常州
0.69%
11810
12800
0.06%
8218
7336
西安
0.69%
10429
9800
徐州
0.06%
8609
8380
江阴
0.62%
10020
9500
盐城
0.05%
8224
8400
廊坊
0.59%
12086
12500
兰州
0.05%
8833
8000
郑州
0.57%
12030
13800
南宁
0.02%
10840
10500
贵阳
0.56%
6879
6970
金华
0.02%
11201
10290
苏州
0.53%
17439
20000
北京
-0.01%
42559
45000
银川
0.50%
6065
5900
乌鲁木齐
-0.01%
7961
7500
唐山
0.45%
8290
7500
宁波
-0.02%
17548
15000
南京
0.45%
22760
24300
珠海
-0.03%
21158
23750
重庆(主城区)
0.43%
10881
10625
深圳
-0.03%
54558
56000
东莞
0.41%
16931
17500
鞍山
-0.04%
5239
4800
邯郸
0.40%
6575
5950
福州
-0.04%
17048
17229
淮安
0.38%
6071
6600
洛阳
-0.05%
8238
8000
株洲
0.38%
6087
6000
营口
-0.07%
4544
4300
海口
0.37%
14566
13000
北海
-0.07%
8102
7444
包头
0.35%
6294
6000
桂林
-0.08%
6651
6000
济南
0.31%
11270
13500
天津
-0.08%
14833
14000
威海
0.31%
8844
7900
新乡
-0.09%
5721
5850
石家庄
0.29%
11546
11500
菏泽
-0.09%
5611
5800
嘉兴
0.25%
12190
11500
南昌
-0.10%
12543
12000
泰州
0.25%
7890
6800
常熟
-0.13%
14842
14100
0.25%
7503
6900
湘潭
-0.15%
5422
5000
长沙
0.23%
8694
9000
三亚
-0.16%
24522
25000
保定
0.22%
8959
8200
淄博
-0.17%
7746
7500
东营
0.20%
5870
5600
赣州
-0.17%
8311
7800
成都
0.20%
11355
11000
中山
-0.20%
10050
12000
秦皇岛
0.20%
9398
9000
大连
-0.20%
13484
12800
武汉
0.20%
12505
12498
芜湖
-0.21%
8244
9120
南通
0.19%
13707
14500
宜昌
-0.22%
7701
7000
张家港
0.18%
10909
11244
马鞍山
-0.24%
7202
6800
广州
0.18%
21943
23000
衡水
-0.25%
6699
6000
烟台
0.18%
9062
8050
柳州
-0.27%
9186
8700
昆明
0.17%
10911
11000
汕头
-0.32%
10800
11000
昆山
0.16%
15523
16000
宝鸡
-0.33%
5201
5500
厦门
0.16%
28873
33000
哈尔滨
-0.42%
9622
8800
聊城
0.15%
6524
6200
德州
-0.43%
6729
6500
太原
0.15%
9821
9500
吉林
-0.53%
5789
5900
沈阳
0.14%
9572
8600
宿迁
-0.63%
5524
5000
泉州
0.13%
8712
8500
长春
-0.93%
8986
8800

表2:2020年5月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

城市
环比涨跌
同比涨跌
样本平均价格
(元/平方米)
样本价格中位数
(元/平方米)
北京
-0.01%
-0.29%
42559
45000
上海
1.00%
3.79%
48740
42000
广州
0.18%
-0.48%
21943
23000
深圳
-0.03%
0.79%
54558
56000
天津
-0.08%
-1.01%
14833
14000
武汉
0.20%
2.17%
12505
12498
杭州
1.04%
10.12%
26743
23000
南京
0.45%
3.61%
22760
24300
成都
0.20%
12.93%
11355
11000
重庆(主城区)
0.43%
3.25%
10881
10625

表3:2020年5月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

城市
环比涨跌
同比涨跌
样本平均价格
(元/平方米)
样本价格中位数
(元/平方米)
北京
0.22%
-2.87%
54718
58687
上海
0.44%
2.72%
54631
59983
广州
0.05%
-2.44%
31165
33779
深圳
1.25%
7.96%
45795
56857
天津
0.14%
-5.08%
24317
26354
武汉
-0.23%
-1.29%
18986
18463
杭州
0.42%
-2.71%
28709
35613
南京
0.50%
2.09%
37076
35490
成都
0.34%
0.00%
15123
15835
重庆
0.06%
-4.11%
9797
12825

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关键词阅读:住宅

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